재개발투자 이것만은 피하세요

■'큰손' 지나간 곳
■조합원 갈등 있는곳

■지분 쪼개기 많은곳

재개발 투자는 재개발 예정 지역의 노후주택을 구입해 나중에 들어설 새 아파트의 입주권을 확보하는 투자전략이다.

재개발 투자에 성공하기 위해서는 우선 관심이 많이 쏠려 가격 거품이 낀 곳은 피해야 한다.

전문 투기꾼인 '큰손'들이 지나간 곳은 일반적으로 가격 거품이 많다.

사업 초기 단계에 지분을 매입한다면 기대수익은 커질 수 있겠지만,그만큼 위험도 커진다.

실수요자라면 기대수익이 적더라도 사업시행인가 등이 이뤄진 지분을 매입하는 게 좋다.

조합원들 간에 갈등이 있다면 사업 추진이 지연되면서 차질이 생길 가능성이 높다는 점을 명심해야 한다.

이 경우 투자 원금이 묶일 뿐더러 기회비용까지 감안하면 큰 손실을 입을 수 있다.

'지분 쪼개기'가 많은 곳은 무조건 피해야 한다.

조합원이 많으면 일반분양 가구 수가 줄어들 수밖에 없고,이 경우 시공사는 수지를 맞추기 위해 조합원 분양가를 올린다.

당연히 추가 부담금이 늘어나게 돼 투자수익은 줄어든다.

전문가들은 일반적으로 재개발 투자성을 재정비촉진지구,뉴타운,개별구역 순으로 보고 있다.

그러나 재정비촉진지구 지분을 사들이려면 실거주이면서 무주택이어야 한다.

따라서 집이 있거나 촉진지구에 들어가 살기 어렵다면 뉴타운이나 개별구역을 선택해야 한다.