1. 중고 아파트보다 새 아파트가 돈이 된다 분양가가 너무 높다고 청약이나 조합 가입을 포기하지 마라. 싼 게 비지떡이다. 싼 건 싼 값을 하고 비싼 건 비싼 값을 한다. 중고 아파트보다 새 아파트가 처음부터 더 비싸더라도 사는 것이 돈이 된 다. 대부분의 경우 중고 아파트에 비해 분양권 오르는 폭이 지역과 관계없 이 더 높다. 다만 비인기 지역은 분양권도 중고 아파트처럼 잘 안 오른다.
2. 새 아파트는 두 번 가장 많이 오른다 새 아파트는 당첨되자마자 수요가 폭발해 가장 많이 오른다. 중도금 후반기나 입주 후 6~12개월 이내에도 오르는 폭이 크다.
3. 대단지 아파트라고 꼭 돈되는 것이 아니다 대단지 아파트를 사야 큰돈이 된다고 생각한다면 큰 오산이다. 단지의 대.소규모보다는 입지와 주거 환경이 성패를 좌우한다. 규모에 관계없이 모든 면에서 우수한 아파트만 값이 오른다는 것을 알아 야 한다. 이제는 다른 요인들에 의해서 아파트 값이 오르내린다는 사실을 주목해야 한다.
4. 오르는 소규모 아파트의 6가지 조건 반평생 땀흘려 모은 돈으로 잘 오르지 않는 아파트를 살 수는 없다. 소규모 아파트일수록 입지가 좋고 우수 브랜드의 것이어야 한다. 첫째, 명당 자리를 골라야 한다.
지역적으로 보면 서울시와 서울 외곽 그리고 5대 광역시, 기타 지 방 도시가 그런 곳이다. 좀더 세부적으로는 강남이 명당이다.
주택 입지는 환경, 거주하는 사람의 유형, 교통여건, 교육여건, 지 식, 정보조건, 시테크 여건, 재테크 여건, 좋은 사람 만나기, 행복지 수 등 어디에 사느냐에 따라 강력한 영향을 받는다.
둘째, 교육환경이 우수한 곳을 골라야 한다.
학교와 주변 학원을 분석, 검토 후 결정해야 성공한다.
셋째, 환경친화적인 곳이어야 한다.
규모에 관계없이 녹색 공원이 아파트 인근에 있거나 바다, 강 등이 있는 곳이 상종가를 치게 된다.
넷째, 교통이 우수한 곳이어야 한다. 다섯째, 우수한 브랜드이어야 한다. 여섯째, 최소한 100세대는 되어야 한다.
좋은 입지에 있다면 소규모 세대라도 100세대이면서 위의 다섯가지 조건을 갖추고 있으면 분명히 오르는 아파트이다.
5분 이내의 역세권과 유명 학교가 인근에 있으며 녹색 공원이 있고 대규모 쇼핑센터나 재래시장이 있으면 값이 잘 오른다.
5. 오른 지역과 오르지 않은 지역을 구분하라 오르지 않은 지역은 좋은 집이 나와도 구입하려는 사람이 드물다. 오른 지역의 아파트를 구입하는 것만이 큰돈 버는 지름길이다. 2001년 5월부터 그해 12월까지 조사에 의하면 인기지역의 26평대가 8%, 33평대가 10% 올랐고, 비인기지역의 24평대가 1.5%, 27평대가 0%, 31평대가 0%, 32평대가 8.4% 오른 것으로 나타났다.
안 오른 지역에 급진적인 환경 변화가 일어난다면 안 오른 지역의 고정 관념이 깨진다. 반대로 오르는 지역에 납골당 등 혐오시설이 들어오면 안 오르는 지역으로 바뀐다.
6. 입주 때 얼마나 오를 것인지도 고려하라 분양 때 많이 오르는 지역이 있고 입주 때 많이 오르는 지역이 있다.분양권 살 당시만 생각하지 말고 입주 시기까지 잘 고려해 결정하라. 첫째, 먼저 지역을 분석, 검토하라.
지역별 분석을 해보면 오랫동안 가격이 미동도 하지 않는 지역과 약간 바람만 불어도 가격이 흔들리는 지역이 따로 있음을 알수있다.
둘째, 수요층이 두터운 평수를 구입하라.
지역마다 알맞은 평수가 있다. 입주 후 어느 평형이 가장 오를 수 있는 평형인가를 시장 조사한 후 대세에 편승하지 않고 사면 돈을 벌 수 있다. 단, 시대적 대세에 휩쓸리지는 말아야 한다. 자신의 재 산 상태를 고려하여 지역에서 가장 필요로 하는 평수를 구입하는 것이 오르는 부동산을 사는 비결이다.
셋째, 지역이 선호하는 브랜드 분양권을 구입하라.
7. 도심지일수록 비싸고 멀어질수록 싸다. 지방보다는 수도권, 수도권보다는 서울, 서울 외곽보다는 도심의 아파트 값이 비쌀 수밖에 없다. 1순위 투자처를 서울로 삼아라. 개발 지역은 사람들의 관심이 집중되어 결국 수요가 폭발하기 때문에 가격이 뛴다. 8. 같은 지역이라도 입지에 따라 값이 달라진다 아파트를 살 때도 점포처럼 입지를 꼼꼼히 따져야 하는 세상이다. 전국 주택 보급률 94% 시대에 걸맞게 이제 양보다는 질을 따져라. 아파트를 살 때는 꼭 입지를 보고 사되 아파트가 건축된 후 교통의 편리 성, 단지 출입의 편리성, 교육 환경, 편익 시설, 가구당 주차시설, 환경의 쾌적성 여부 등을 분석 검토해야 후회하지 않는다.
9. 분양권 프리미엄, 이런 곳에 붙는다 사람 살기 좋은 곳에 분양권 프리미엄이 붙는 건 기정사실이다. 묻지마 투자는 금물, 투자 가치가 있는 최고의 아파트를 잡아라. 지역은 프리미엄과 불가분의 관계이다. 신문이나 부동산 전문잡지를 먼저 분석한 후에 분양지를 직접 누비고 다니며 청약을 하라. 신문이나 부동산 전문잡지에 이번 분양지는 어디 어디 몇 평이 투자 가치가 있다는 전문가 의 분석 결과가 조목 조목 실려 있다.
돈되는 아파트의 일곱가지 원칙은 우수 역세권, 우수 환경, 우수 교육환 경, 우수 편익시설, 유명 브랜드, A급 필요평수, 우수 입지다.
11. 같은 단지라도 동에 따라 돈이 다르다 어떤 동을 사느냐에 따라 수백만원, 수천만원의 차이가 난다.
아파트 배치 도면을 다각적으로 분석해 로열 동을 골라내라. 첫째, 시내 쪽에 입지한 동을 골라야 한다.
후미진 곳에 위치한 동은 인기동이 못된다.
둘째, 도로에 인접한 동은 피해야 한다.
도로 동은 낮에는 먼지, 밤에는 소음에 시달려야 한다. 이제는 질의 시대가 왔다.
셋째, 역 입구 주변에 있는 동을 골라라.
이러한 동은 수요층이 두터워 가격도 같은 평수에서 가장 높게 형 성되고 있다.
넷째, 놀이터의 위치를 감안해 동을 골라야 한다.
다섯째, 동 주변에 혐오 시설이 있는지를 보고 사라.
12. 획일적인 로열층 개념에서 벗어나라 초고층 아파트가 들어서면서 과거의 획일적인 로열층 개념은 깨졌다. 5층, 15층, 20층, 30층 아파트의 로열층은 제각기 다를 수밖에 없다. 첫째, 편리한 층이어야 한다. 둘째, 일조권이 확보되어야 한다.
셋째, 인간은 사방이 가려져 있는 주택을 싫어한다.
넷째, 안전해야 한다. 5층 아파트는 2~4층이, 15층 아파트는 3층~14층이, 20층 아파트는 16층 이상 20층까지가 로열층이다. 현재 부동산 시장에서 층의 선택 문제는 아 무리 강조해도 지나치지 않다. 자기가 선호하는 층만 고집하지 말고 객관 적으로 로열층으로 평가받는 층을 구하는 것이 좋다.
14. 좋은 호수는 행운을 부른다 호수는 우리나라 사회에서 우습게 볼 수 없는 변수 중 하나이다. 이왕이면 좋은 호수의 아파트를 사두는게 나중에 큰 힘이 된다.
15. 평수를 잘 골라야 돈이 보인다 아파트를 사는 데 있어 평수를 고르는 것만큼 사실 어려운 일이 없다. 대형 평수 한 채보다는 중형 평수 두 채를 사는 지혜가 필요하다. 2001년 11월 현재 분양권 평형별 시세 상승률이 10평형대는 14.2%, 20 평형대는 7.3% 30평형대는 13.1%, 40평형대는 2.6%, 50평형대는 1.9%, 60평형대는 2.7%, 80평형대는 1.2%이다. 16. 불황에 강한 평수, 호황일 때 상종가를 치는 평수 항상 좋거나 항상 나쁜 평수는 없다. 평수는 시기를 타기 때문이다. 불활일 때는 작은 평수가, 호황일 때는 중대형 평수가 힘이 세다. 경기가 좋아지고 부동산 사이클도 성장기에 진입하게 될 때에는 중대형 (30~50평형) 중심으로 투자하는 것이 큰돈이 된다.
17. 25평 이하의 지역적 차별화 현상에 주목하라 25평 이하는 강남, 강북 할 것 없이 인기를 끌고 있는 스타 평수다. 전세나 월세를 찾는 수요층이 중대형에 비하여 워낙 두텁기 때문이다.
18. 주상복합 아파트 분양권은 10평형대를 사라 주상복합 아파트는 양면성이 있으므로 투자할 때 매우 조심해야 한다. 일부 좋은 곳, 일부 좋은 세대를 빼놓고는 값이 바닥을 기기 때문이다. 주상복합 아파트의 투자 원칙 : 분양 지역이 도심지나 도심 인근 지역일 것, 용적률이 높으므로 조망권과 일조권이 확보된 것을 선택할 것, 편익 시설이 자체적으로 있거나 주변에 있을 것, 교통난이 문제되므로 도보로 2~5분 거리에 지하철이 있을 것. 평형별 프리미엄과 입주 후 평형별 시세 : 2001년 11월 28일 기준 프리미엄-10평대 14.2%, 30평대 13.1%, 20평대 7.3%, 40평대 2.6%, 50평대 1.9%, 60평대 2.7%, 80평대 분양가 이하 입주시세-10평대 15.7%, 30평대 14.1%, 20평대 9.3%, 40평대 3.3%
19. 브랜드가 아파트 가격을 주도한다 브랜드를 보고 상품을 사듯 아파트도 브랜드를 보고 사는 세상이다.브랜드의 아파트 가격 주도는 갈수록 두드러질 것으로 보여진다.
