‘괜찮은 소형’ 어디 있나

1600가구 신림현대 평균 2억원 이하
가양6단지ㆍ문정 시영아파트도 주목

올 초 서울 강북지역 아파트값이 오르면서 적은 돈으로 내집을 마련하기가 어려워지고 있다.

부동산정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 지난해와 올해 노원구와 강북ㆍ도봉구가 각각 3.3㎡당 1000만원을 넘은 데 이어 최근 중랑구도 1000만원을 돌파해 서울지역에서 사실상 저렴한 집을 찾기가 힘들어졌다. 서울 내에서도 비교적 가격이 저렴하던 이 지역의 아파트값 상승으로 66㎡대 소형아파트도 2억원을 주고 매입하기 어려워진 상태다.

2억∼3억원대 중소형 아파트 매입은 주로 내집 마련의 초기 단계에서 이뤄지는 만큼 신중히 선택하는 것이 바람직하다. 아파트 가격 상승의 중요 요소인 입지여건은 물론 단지규모와 주변호재 등을 철저히 파악해 추후 가격 상승까지 노려야 향후 큰 집으로 갈아타기도 쉽다.

2억∼3억원대 이하 대단지 아파트 중 노려볼 만한 매물은 다음과 같다.

▶관악구 신림동 신림현대=강남 및 여의도 접근성이 좋은 관악구 신림현대 아파트의 경우 평균 매매가는 2억원 이하다. 총 12개동 1634가구로 구성되며 신림역이 가깝다. 서울대 등 교육시설과 롯데백화점 등 편의시설이 인근에 고루 분포한다.

▶중랑구 중화동 한신=지하철 7호선 상봉역, 중앙선 중화역이 도보로 3분 거리에 위치한다. 69.42~115.7㎡의 중형대 비중이 높은 편이다. 현재 82.64㎡의 경우 평균 시세는 2억3000만원다.

▶강서구 가양동 가양6단지=15개동 1476가구로 구성된 대단지다. 59.5~85.95㎡의 다양한 공급규모로 이뤄진다. 5호선 발산역과 차량으로 10분 이내 거리에 위치하고 개통 예정인 9호선 가양역과 도보 4분 거리에 위치한다. 인근에 다양한 교육 및 편의시설이 자리하고 있다.

▶송파구 문정동 시영=1989년 3월에 입주했으며 42.97~76.03㎡의 다양한 주택형을 갖춘 1316가구 대단지다. 2010년 완공되는 법조타운의 영향으로 비즈니스타운과 주거타운이 결합한 신도시로 태어날 전망이다.

▶강서구 방화동 도시개발 12단지=총 8개동 930가구, 56.19~82.64㎡로 구성된다. 1994년 준공됐으며 지하철 5호선 개화산역과 도보 1분 거리인 역세권이다. 방화중, 공항고 등 교육시설과 방신시장, 농수산물직판장 등 편의시설이 풍부하다.  

/김세혁기자 zaragd@fnn.co.kr

작성자 소리청