세금 징수 기간에는 세금 통보가 수없이 많다. 불행하게도 대부분 그러한 것들은 무익하거나 가치가 없다. 왜냐하면 사람들은 돈을 위해 무작정 일만하고 세금에 대한 관리를 안 하기 때문이다. 무작정 돈을 위해 일하는 것은 당신의 돈벌이가 올라가는 것만큼, 세금도 많이 납부해야 하는 맹점이 있다.
비록 당신의 월급을 은퇴자금 통장에 저축하더라도, 열심히 일해서 돈을 번 후, 더 높은 세금을 납부하는 것은 재정적으로 현명치 못하다. 하지만 나 자신을 위해 일하게 되면 당신의 세금을 줄일 수 있게 된다.
더 나은 재정적 충고
최근 대중적인 TV 아침 쇼에서, 개인 재정 설계사는 당신의 세금 수익의 절반을 40년 동안 개인연금으로 투자하면 25,000달러의 이익을 얻을 수 있다고 말했다.
이 조언의 문제는 40년 동안 달러 인플레이션의 구매력이 하락할 수도 있다는 것이다. 나는 오늘날의 250달러 구매력이 40년 안에 25,000달러가 될 것이라 확신한다. 나이가 들어 250달러로 삶을 위해 신나게 무엇을 살 수 있을까?
나는 누가 세금을 내고, 합법적으로 내지 않는지를 공표하는 것이 옳다고 생각한다. 당신이 세금을 최소화 하거나, 납부하는 것을 피한다면, 40년 동안 당신은 운 좋게도 많은 돈을 벌 수 있을 것이다.
부자 규칙에 의한 놀이
몇 년 전에, 나의 부자 아빠는 “세금을 내야 할 때, 부자들은 규칙을 정한다”고 말을 했다. 그리고 그는 “부자가 되기 위해서는, 부자의 규칙을 배우며 생활해야 한다”고 언급했다. 돈의 규칙은 부자에게 유리하게 되어있고, 중산층에게는 불리하다. 결국, 누군가는 세금을 내야만 한다.
부자들이 많은 돈을 벌고, 적게 세금을 납부하는 방법에는 여러 가지가 있다. 그리고 누구든지 그 방법을 이용할 수 있다. 예를 들자면, 부자들의 법칙을 지키며, 세금을 최소화하는 방법이 바로 여기 있다.
- 2004년: 나의 아내와 나는 Scottsdale, Ariz에 있는 10채의 콘도미니엄을 구매하기 위하여 100,000달러를 지불했다. 개발자는 판매 모델로서 10채를 사용하기 위해 20,000달러를 우리에게 지불했다. 그래서 우리는 적은 세금을 지불한 현금의 반환으로 20%의 수익을 얻게 되었다. 그것은 우리가 돈을 잃는 것처럼 보였지만, 실제로는 돈을 버는 것이었다.
- 2005년: 부동산 시장이 아주 호황이었기 때문에, 380개 콘도 프로젝트는 일찍이 다 팔렸다. 우리의 10개의 모형이 마지막이었다. 우리는 단위 당 자본 이득을 대략 $100,000 만들었다. 1031 (미국부동산 교환법)1) 과세 유예 교환으로 1백만 달러를 끼워 넣었다. 법적으로 우리는 자본 이득의 백만 달러에 아무 세금도 내지 않았다.
- 2005년: 저 돈으로, 우리는 Tucson, Ariz에 있는 350평 아파트를 구매했다. 그 빌딩은 관리가 허술했고, 좋은 거주자를 추방하고 안 좋은 거주자로 가득 채워져 있었다. 그 것은 수리가 필요했다. 우리는 건설대부금을 꺼낸 후, 빌딩 문을 닫고 나쁜 거주자들을 추방하였다. 일단 모든 것이 정상화 되었을 때, 우리는 좋은 거주자를 대리고 온 후 랜트비를 올렸다.
- 2007년: 증가한 랜트비와 함께, 그 아파트는 재검토 되었고 우리는 1천 2백만 달러의 비과세로 그 소유권을 얻게 됐다. 왜냐하면 새로운 입주자가 지불한 대부금이었기 때문이다. 그 재산은 여전히 긍정적인 현금으름으로 1년에 100,000달러로 우리에게 이득이 되었다.
돈을 묶여 놓지 말고 이동시켜라!
돈의 유동성 속도로서 알려진 투자 전략의 한 예로서, 유동성 있게 운용하는 당신의 돈은 묶어 논 당신의 돈(현금, 채권, 주식, 펀드) 상태보다 더 많은 이익을 줄 수 있다. 이것은 전략적으로 가장 유명한 재정설계사가 추천한 내용이다.
우리는 그렇게 많은 투자 전략을 갖게 되었다. 대량의 현금 흐름을 매달 유발 시켰고 재투자 하였다. 그러나 우리는 과세하기 위해 어떠한 현금 잠식을 해본 적은 없다.
위 보기와 같이, 우리는 다른 투자로부터 과세유예, 즉 100,000달러에 이득이 생기기 시작했다. 100,00달러는 결국에 은행으로부터 2천만 달러를 넘게 비과세로 우리가 대출 할 수 있도록 도와줬다. 과연 어디에 당신의 돈을 묶여 논 채 2천만 달러를 저축 할 수 있을지, 추천 할 수 있을까?
세금을 줄여라!
명확하게, 부자가 더 부유하게 되는 이유 중 하나는, 부자들은 세금 및 지출 보다 더 많은 돈을 벌기 때문이다. 그들은 부자가 되기 위하여 은행의 비과세 돈을 이용하는 방법을 알고 있다.
누구나 그럴 수 있다. 예를 들면, 우리 콘도의 판매로 인한 세금을 지불하게 하지만, 부동산법률은 우리가 세금을 지불하고, 그 돈으로 다른 곳에 투자 할 수 있도록 허용해줬다. 그 재산으로 유발되는 현금은 더 낮은 세금으로 우리에게 다가온다. 왜냐하면 사회보장 제도 또는 자영업 세금이 없기 때문이다. 그리고 세율은 그 재산의 구매력 하락으로 인해 낮아지게 된다.
단면적으로, 저소득층과 중산층은 돈을 벌기 위해 열심히 일만 하고, 돈을 많이 번 만큼 세금도 많이 납입한다. 그리고 그들의 대부분 봉급을 은퇴 자금을 위해 통장에 묶여 놓는다. 그 의미는, 은퇴 할 때까지 그들의 투자 할 수 있는 현금의 양은 아주 미약하다는 것이다.
부자들의 법칙에 의해 생활하면, 더 많은 돈을 벌고 적게 세금을 내지 않겠는가?
1)세금을 안내는 방식에는 탈세, 면세, 연기 세가지 방법이 있습니다. 탈세는 불법이지만 면세와 연기는 합법입니다. 상용 부동산의 경우 양도 소득세에 대해 세금을 연기하는 방법이 있습니다. 상용 부동산을 팔고 45일 내에 동종의 부동산을 계약하고 180일안에 계약을 마치면 매매 차익에 대해 양도 소득세를 무한정 유예시킬 수 있습니다. 미국 국세청(IRS) 1031항(section)에 담긴 내용이기 때문에 1031교환(Sec. 1031 Nontaxable like-kind Exchange)이라고 불립니다.
