불패신화 강남?불패신화 서울!

여러 지식있으신 분들께서 예상하기로 향후 부동산 가격은 폭락할것이니

부동산에 대한 투자는 매력이 없다고 한다.

나는 그말에는 동의한다.

하지만 다는 아니다.

왜냐면, 우리는 시간이 지날수록 땅이란 자산을 단순히 주거 공간만으로 사용하지 않는다는것이고

아무리 분산정책을 한다하더라도 모든 사람들은 결국에는 그 나라의 중심지에 모여 살려고 한다는 것이다.

그렇다면 이야기가 이렇게 될듯 싶다.

우리의 10년 20년 , 50년 전과 지금과 삶의 차이는 무엇인가?

바로 우리의 인식의 차이와 삶의 질의 차이다.

예전엔 그저 점포하나 열수있는 장소와 주거 공간 하나만 있으면 만족했었다

하지만 시간이 흘러 경제가 발전함에 따라 money의 가치가 높아짐으로써 그것과 밀접한 관계가 있는 지역인 수도에 밀집하게 되었고 사람들은 더욱 더 높이 , 더 많은 것들이 함께 있는 주상 복합이라든지 아파트라든지 혹은 빌딩등에 가치를 두게 되었다.

하지만 좁은 공간을 그렇게 활용함으로써 가격이 줄어들었는가?

네버다. 오히려 땅값은 엄청나게 올랐다.

그당시 사람들은 아파트등으로 인해 인구밀도가 줄어들것이고 빌딩등으로 인해서 공간의 활용이 늘어날것으로 기대했다.

과연 그랬을까?

물론, 인구가 점점 더 늘어난 이유도 있겠지만 현재 인구 공급대비 수급의 차이가 이정도의 땅값의 차이를 만들정도인가 라는거에 대해서 물음을 내고 싶다.

우리는 단순히 부동산 가격에 대해서 수급 공급의 논리로 접하면 안된다.

물론 지방도시또한 포함된다.

한 예로 충청도 지역에 무엇이 있는가? 단순히 공장 몇 개 인구 몇천 유입된다고 이정도로 땅값 난리가 나야 했을까? 부동산 가격의 결정은 필자가 그 경제학적인 논리까진 모르더라도 이와 같은 현상만 보더라도 단순 수급 논리로 접해선 안될듯 싶다.

즉, 서울의 인구가 비록 줄어 들더라도 인구가 줄어 들 시기의 사회적 인식과 생활 수준의 변화에 따른 인프라의 증가또한 무시 못할것이다. 그린이네 머네 하면서 녹지 조성도 그럴것이고, 더 많은 엔터네인먼트 시스템 확장도 있을것이고 유동성이 늘어 날수록 투기 현상도 과열될것이다. 우리나라는 다른나라와 달리 땅이란것에 대해서 가치를 더 많이 두는 편이다. 한예로 미국과 우리나라만 보더라도 미국에는 꼭 자기 집이 없더라도 월세로 사는것에 대해서 큰 거리낌이 없지만 우리나라는 무조건 자기집은 하나 갖자 라는, 혹은 집은 많을수록 가치가 있다라는 부모세대들의 관념이 더욱 부동산 가격 하락을 막을것이다.

과연 어찌 될진 모르겠지만,

필자의 의견은 향후 10년,20년 인구가 급격히 줄어들지 않는 이상 부동산 가격 하락은 말이 안될듯 싶다. 또한 추가적으로 10년 20년 후엔 , 또 실버시대들을 위한 머머네 하면서 더욱 더 많은 인프라 구축 때문에 부지 사용을 늘리지 않을까?

또한 그로 인해 투기가 생기지 않을까?항상 좋은거가 생기면 그걸 통해서 이익을 내기위해 투기가 일어나지 않았는가?수백년 전부터 현재까지 이어져 오는 투기 말이다.

100220 옆골목황태자