우리나라..아파트값..일본의 2.5배..

이미..버블단계를 넘어서...붕괴 초입기에..들어갔다 하네여..

우리나라..아파트값은..일본에..2.5배 수준이라 합니다..

예를들어..같은평형에..비슷한 입지를 갖고있는..아파트가격을 비교해 봤을때...

예를들어..일본이..평당 2000만원이라면..한국은..5000만원이라 합니다..

그럼..일본이..저평가입니까..??

아니죠..일본이..지극히 정상이라합니다...

그리고 일본은 아파트 ..집값도..자동차와 같이..매년 감가상각이 되는것을 당연히 생각합니다.

그래서..입지가 좋아서..집구입후 몇년이 지나도..시세가 구입한 가격만 유지하면..돈벌었다 생각하더군요..그럼 일본사람들이..못나서..이런현상을 당연시 받아들이고 살까여??

인정하긴싫지만..일본은 누가뭐래도..세계초일류 선진국가입니다..

일본은 바보가 아니죠..

고로 우리나라..아파트값은..수년안에..지금시세에..최소 절반이하로 다 떨어진다..보면..됩니다..

그것도..서울기준이고..거품이..엄청난..지방아파트라든지..수도권아파트는..최소 지금시세에..1/3로 떨어질것입니다..

그렇다고..일본같은 장기불황이..올까요??

절대 그렇지 않습니다..

과거 일본은 부동산 붕괴시..제1금융권에서..시세의100%를 대출해 줬다 하더군요..

그러니..당연히..가격이 빠지면..그분담은..고스란히..은행권으로..전가 되었겠죠..

거기서..일본이..10년 장기 불황이..시작된 것 입니다..

그런데..우리나라는 그렇습니까??

제1금융권의 대출비율은..시세의50~60%수준입니다..

시세가 지금의 반토막이나도..큰지장없습니다..

그리고..요즘 대출비율..하향시키고..대출규제하죠..다..일본을 타산지석으로..삼고..대비하는 것 입니다.

물론..대출을 무리하게 받아서..집을 구입한 분들은..파산하겠죠..

허나..지금 집값을 폭등시킨 주범은..1가구..2주택이상자들이고..

이들의 재산이..절반이하로 떨어지는 것 뿐입니다..

예를들어..한 3년전에..내..전재산이.20억이었는데..집값폭등으로..현재..재산이 60억이 되었다..

그리고..다시 집값하락으로..재산이..30억으로 떨어졌다..이런식이죠..

이렇다고..이런분이..파산을 할까여??

대다수 서민들은 별영향없지요..

고로..집값이..떨어지면..파산자가 속출해서..내수가 죽고..경제가 불황이 올겄이라는말은..

별로 설득력이 없네여..

집값이 떨어지면..집부자들..부동산 투기꾼들의 재산이..절반이하로 떨어지는것이..95%이상이고..

진짜..파산을하는 서민들은...전체 인구의5%도 안돨 것 입니다..

이정도 수치는 우리 경제가 충분히..감내 할 수 있는 능력은 되구여..

은행권도..이미 대비를 하고 있다합니다..

고로 부동산폭락으로 일본과 같은 장기 불황은 오지 않는다는 것 입니다..

요즘 연말모임이 많아서..간만에..지인들을 만나면..

부동산 얘기는 핫이슈 입니다..

그리고..대부분의 사람들이..저를 포함해서..부동산으로 상당한..재미를 보구 있다는 것 입니다..

진짜 위험징후 입니다..

주식도 모두가 환호하고..기뻐할때가..제일 위험한 순간이고..꼭지였습니다..

잘 생각해 보세여..

가장쉽게..우선적으로 우리나라가..일본보다..집값이..2.5배나..더..비쌀이유가 있는지..

일본은 아직도..거의 제로금리에..가깝습니다..

일본사람들이..바보라서..대출받아서..집 살 생각을 못할까여??

고민해보세여..그리고 그럴만한..타당한 이유가 있으면..

알려주세여..

진짜..타당하다면..이글에 대해..공개 사과글을 다시 올리겠습니다..

냉정하게..생각해보세여..