부동산세법은 부동산의 경제활동에 따라 발생하는 조세를 규율하는 법률을 말하므로 , 부동산의 취득 · 보유 및 처분활동에 따라 발생되는 조세의 흐름을 이해하여야 한다. 즉 공인중개사로서 부동산의 매매를 중개하는 과정에서 매도자에게 부과되는 세목과 매수자에게 부과되는 세목 및 부동산의 보유단계에서 당해 부동산의 보유자에게 부과되는 재산보유세 등의 흐름을 이해하여야 하는 것이다.
최근 부동산세법의 출제특징은 주요한 세목의 문제와 예외적인 세목의 문제의 구성비율이 6:4 정도로 형성하여 출제되고 있으며, 기본적이고 일반적인 난이도의 문제와 어려운 난이도의 문제의 구성비율이 6:4 정도로 형성하여 출제됨으로써 어려워지고 있다. 따라서 이에 대비하기 위하여는 매년 출제되며 출제문제 수가 많은 취득세 · 재산세 및 양도소 득세를 가장 기본적으로 하되 , 매년 출제되나 문제 수가 적은 상속세 · 증여세 · 등록세를 정리한 후, 출제빈도 수가 높지 않은 조세총론 · 부가가치세 등의 기타국세 및 도 시계획세 등의 기타 지방세 순으로 정리를 하여야 한다.
취득세 · 재산세나 양도소득세 등 개별세법을 정리할 때에는 경제현상의 발생순서에 따른 과세 요건별로 정리하는 것이 효율적이다. 즉 개별세목의 총론인 의의 · 성격 , 과세권자와 납세의무자 , 과세여부를 결정하는 과세대상 · 양도 또는 취득의 개념 · 비과세, 과세 시기인 양도 또는 취득의 시기, 세액을 계산하는 과세표준과 세율, 납세의무이행방법인 부과징수 등의 규정을 체계별로 구축하여 정리하여야 한다.
공인중개사 자격시험은 1차와 2차 모두 객관식이므로 주요 규정에 대한 경제현상의 이해 후 Key Word 를 명백히 구분 · 암기하여야 한다. 즉 실무에서 특정한 경제현상에 대하여 적용하여야 하는 규정의 판단과 시험에서 출제되는 법률규정의 대부분이 Key Word 에 대한 옳거나 틀림을 모범답안으로 요구하고 있으며, 이에 대한 대비책으로 평소에 당해 주요 조문의 Key Word를 명백히 구분하고 암기하여야 하기 때문이다.
시험에는 중요한 규정은 물론 중요하지 않은 예외적인 규정도 출제되고 있으므로, 우선 기본적 골격에 해당하는 주요하고 전형적인 규정들을 먼저 정리를 한 후에 단계별로 예외적인 규정들로 확대하여 정리하는 것이 필요하다.
[공인중개사]부동산세법 수험대책
*출제경향에 따른 수험대책-부동산세법
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