*출제경향에 따른 수험대책-부동산학개론
부동산학의 존립근거가 되는 부동산의 개념, 부동산의 특성, 본질적 가치는 시험시행 이래도 지속적으로 출제되고 있는 부분이다. 부동산을 이해하는데 기초가 되는 부분으로써 여전히 중요한 위치를 차지할 것으로 본다. 특히 이 부분은 응용되는 문제가 간헐적으로 출제되고 있어주어진 문맥의 해석을 충실히 하는 탄력적인 사고가 요구된다.
부동산투자활동 역시 이 과목에서 대단히 큰 비중을 차지하고 있는데 그 영역이 점차 넓어지고 있는 것으로 판단된다. 위의 출제 경향표에서 알 수 있듯이 7회에서 14회 시험까지는 전체의 10%의 비중을 차지하고 있었는데 최근 15회에서 17회 시험까지 그 비중이 22.50%로 매우 확대되었다. 따라서 이 부분에서는 수험생 여러분들은 철저히 이해하고 있어야 부동산학개론에서 고득점을 받을 수가 있다. 특히 계산문제에 대한 이해가 철저히 요구된다.
최근에 부동산금융부분과 정책부분이 차지하는 비중이 대단히 높아졌다. 이러한 경향은 오늘날 부동산을 소비재보다는 투자재로써 인식이 강하게 작용하여 부동산수요금융이 증대되고 있기 때문으로 이해된다. 그리고 과다한 부동산수요는 부동산시장에서 많은 문제를 유발하게 됨으로 그 대책을 세우기 위해 다양한 부동산정책이 실시되고 있다. 그래서 작금의 부동산시장의 현황을 그대로 반영하는 것으로 본다. 이러한 경향은 당분간 지속될 것으로 예상이 된다.
부동산시장의 원리의 기초적 지식으로 부동산 수요와 공급이 다양한 부분에 걸쳐 전반적으로 적용되는 문제들이 다수 출제가 되고 있다. 따라서 부동산 수요와 공급에 대한 이해를 하고 있다면 크게 문제가 없을 것으로 판단된다. 그리고 부동산시장의 특성이라든지 기본원리들을 이해하고 있는 것이 매우 중요하다.
공인중개사시험제도가 실시된 이후로 가장 많은 비중을 차지한 것이 부동산감정평가부분이다. 그런데 이러한 경향이 다소 축소되고 있다. 시행기관인 한국토지공사측에서 감정평가부분에 대한 비율은 현재 이대로 유지하여 6문제 내외로 출제하는 것으로 결정하였다. 그 중에서 감정 평가 3방식은 3~4문제 정도를 차지하고 있어 수험생들 입장에서는 이 부분이 다소 어렵다할지라도 기본적 개념을 명확히 파악하고 있어야 한다.
과거에 비해 현재의 추세는 부동산 거래활동의 비중이 상당히 높아진 것이다. 이것은 감정평가 부분이 차지하고 있던 비중이 작아지면서 상대적으로 부동산 입지선정활동, 부동산마케팅, 부동산보험 등의 출제비중이 많이 높아졌다.
계산문제의 비중이 대체로 5~6문제 정도로 출제되고 있으며 이를 간과해서는 60점을 득점하기가 매우 곤란할 수도 있다는 점을 명심하고 철저히 대비해야 한다.
[공인중개사]부동산학개론 수험대책
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