◆ 내 집 마련시 계약서 잘 쓰는 방법5

1위 집의 대출금 상태를 파악하라.

2위 계약해지와 관련된 위약금을 확인해라.

3위 특약사항을 잘 활용하라. 

4위  거래를 할 때마다 모든 영수증을 남겨라.

5위 집주인의 신분증을 확인하라. 

6위. 등기부 등본를 3번 확인하라. (계약시, 중도금 지불시, 잔금지불시)

7위. 돈의 지급 방법과 지급시기를 확실히 하라.

8위. 온라인 거래시 반듯이 계약자 명의로 된 통장에 지급하라.

1. 대리인이 나오면, 위임장과 인감증명을 받아둬라.

2. 중개수수료도 영수증을 받아라.

   양도소득세를 줄일수 있는 증빙자료가 된다.

   만약 영수증을 써주지 않으면 구청에 신고한다.

3. 특약사항은 계약서 상에 나타나지 않는 내용을 더 기입하는 것.

4. 계약파기시,

     파는 사람이 계약을 해지하면 계약금의 2배를 물어야 한다.

     사는 사람이 계약을 해지하려면 계약금을 포기해야 한다.

     단, 특약 사항에 위약금을 더 무겁게 설정 할 수 있다.

     중도금까지 냈다면 계약 파기는 불가능하다.

     파는 사람이 잔금을 받지 않고 피해 다니면, 사는 사람은

     잔금을 법원에 현금 공탁을 하고 소유권을 이전 받을 수 있다.

또한, 대출금 한도도 파악을 해야 한다.

          파는 사람이 갚은 상황을 모르므로 해당 은행에서 확인해야 한다.

주소, 평수 등이 등기부 등본과 같은지 확인하라.

계약금, 중도금, 잔금의 금액과 지급시기를 확인해라.

다세대 주택-소유주가 여러명이라서 개별 등기

다가구 주택- 소유주가 1명 단일 등기