내 나이에 맞는 부동산테크

내 집 마련의 계획이 있는가? '당연한 말씀을!' 이라고 반문하는 경우가 대부분이다.
그럼 어떻게? '그거야....' 이렇게 말끝을 흐리는 것도 대부분이다.
월세에서 시작해서 전세집으로 옮겨가며 내집 마련을 꿈꾸고 갖은 고생을 하며 마련한 내 집. 15평 단칸 방 이라도 그 기쁨이란 이루 말할 수 없을 것이다. 내 집 마련이 지상 과제인 그대가 자녀교육, 생활비, 노후준비 등 남아있는 과업들 속에서 허덕임의 연속이겠지만...일딴 기쁘고 보자

부동산 투자! 잘하면 이 모든것들을 한방에 해결할 수 있고, 잘 못하면 다른것과 같이 두배의 고통을 맛봐야 한다.  주식이다 펀드다 금융상품이다 주변에서 말해도 그래도 부동산이 딱인것 같은 사람이라면 성공적인 부동산 투자를 위해 생각해 두어야 할 것이 있다. 
그것은 부동산의 특징을 잘 이용하고 자신의 자금여력과 자금동원력, 투자성향에 맞는 적절한 투자책을 마련하는 것이다. 

0. 20대라면 재원마련이 중요해

집에 돈이 꽤 많아 물려주신 재산이라도 있으면 몰라도 대학을 갓 졸업하고 사회생활을 시작하는 마당에 무슨 돈이 있겠는가? 그렇다고 신용이 높아 대출을 몽땅 받을 수 있는 것도 아니고, 하고싶고 보고싶고 놀고 싶은 것도 많은데...

별것 없다. 청약통장 가입하기. 다음이 전략을 하나하나 세워 나가는게 수순이다. 20세 이상이라면 누구나 청약통장에 가입해 신규 분양아파트를 청약할 수 있으니 일찍 가입해 두는것이 좋다. 유망지역 이라도 떡하니 당첨되면 시세차익으로 한방에 미래 계획을 편안하게 짤 수 있다. 하지만 여기서도 중요한건 최대한 모으는 것이다. 은행이든 남의 돈이든 빌리게 되면 비용이 발생하고 이것 자체가 위험이다.

0. 30대라면 목돈 불리는것이 중요해

이 시기는 얼마나 재원이 확보되어 있냐에 따라 부동산을 재테크 수단으로 얼마나 활용할 수 있냐가 결정되는 때이다. 대부분 결혼하여 가정이 있는 상태이며, 자녀를 위해서라도 재테크에 눈을 돌리는 때이기도 하다. 이때가 어떻게 보면 부동산 투자의 터닝 포인트라고 볼 수 있는 시기.
안전도, 예상 수익과 위험 정도에 따른 금융상품을 이용해 목돈을 불려나가며 작은 주택이라도 안정적으로 구입하는게 순서. 

목돈을 불리기 위해서 금융상품을 적절이 이용하되 장기 집 장만 전략이 서 있어야 한다. 주택마련저축/펀드, 우대저축, 장기 투자성 보험 등 비과세 금융상품에 가입해 절세 효과와 강제저축 형태로 총 소득의 50% 비율로 저축하는게 유리하다. 또한 각종 혜택과 필요시 대출을 고려하여 주거래 금융기관을 두고 이용하며 기회를 였보라.

내 집 마련의 기회가 주어지면 그때는 가격이 비싼 일반아파트 매매보다는 급매물이나 경매공부를 통해 경매물건을 취득하는 것도 하나의 방법이다.  또한 직장과 가까운 도심 재개발지분은 눈여겨 보라.
우선 초기 재개발지역 내 소형 주택지분을 매입했다가 일정기간이 지난 다음 분양 받으려면 최소 3년 정도가 걸린다. 일반 아파트 매매시세보다 20% 이상 싸다는 장점 외에도 조합원 자격으로 분양 받기 때문에 로열층이 우선적으로 배정되는 장점이 있다.
 
어느 정도 목돈이 마련된 후라면 소형 임대주택 월세사업에 천천히 눈을 돌려 안정적인 월세 수익을 창출해 보라. 소액의 투자자본으로 한 달 50만원 월세 수입이라면 상대적으로 안정성 높은 투자인 셈이다.