최근 부동산시장 침체와 각종 정책 홍수 속에서도 흔들림없는 인기를 유지하는 재료에 관심이높아지고 있다. 특히 대부분 부동산시장에서 이미 검증된 전통적인 재료이기 때문에 특별한 변화가 없는 한 택지지구의 특별분양 시장이 주도할 것으로 예상된다. '개발호재' '대단지' '택지지구'등 3대 재료가 바로 그것이다. 택지지구는 주공, 토공, 지자체 등에서 계획적으로 개발하기 때문에 기반시설이 잘 갖춰져 있는데다 민간택지보다 땅값이 저렴해 분양가도 싸다. 올해 주공이 추가 분양하는 경기 파주 운정과 의왕청계 등도 평당 800만∼900 만원대에 공급될 예정이어서 관심을 모으고 있다. 대단지 아파트 역시 지역 랜드마크 역할을 하기 때문에 실수요자들의 인기를 끄는 재료 중 하나다. 올해는 유난히 서울·수도권 지역에 대단지 분양이 많아 기대가 큰 편이다. 특별분양 도시계획사업(공원,도로,공영주차장등)으로 인해 서울시에 수용되는 철거가옥주 (철거민) 에게 서울시 택지개발지구 내에 우선 입주할수있는 권리.(서울시조례 제3391호:서울시 철거민등에 대한주택특별공급규칙) 철거가옥 사업인가 고시 전의주택을 구매함으로서 이른바 딱지(불법입주권)거래가 아닌 정상적인 부동산 매매를 통해 소유권을 이전한 후 입주권을 부여 받기 때문에 합법적이고 안전합니다. 일반분양과 특별분양의 차이 일 반 분 양 특 별 분양 자 격 조 건 청약+경쟁(비율이 높음) 철거민 100% 입주 분 양 가 시 세 기 준 시세대비 50% 이하 지 구 선 택 변 경 불 가 지구변경 1회 가능 공 급 평 형 다 양 국민주택규모(25평,33평) 특별분양의 장점 ① 저렴한 분양원가(일반분양의 50%이하)로 인한 투자이익 극대화. ② 강남권(세곡,우면,마천지구) 및 로열 지구(상암2,신정3지구) 분양가능성 100% ③ 선 시공, 후 분양으로 인한 금융비용 절감(계약금, 중도금 없음) ④ 국민주택기금 장기 저리융자(1년거치 19년상환). ⑤ 신도시 개념 대단지, 역세권 형성, 녹지비율 높음(25%) ⑥ 서울시 산하 SH공사 시행으로 입주지연 및 부도 위험 없음 1군 건설업체(현대,삼성,대림,두산 등) 시공 택지지구 특별분양APT 투자이익 현황(2006년12월,33평형 기준) 택지지구 명 입 주 분양가 현시세 투자이익 상암지구 3단지 2003.2 1억8천 7억4천 5억6천 상암지구 5,6,7단지 2005.6 2억3천 7억5천 5억2천 발산지구 2007.12(예정) 1억9천 6억 4억1천 장지지구 2007.12(예정) 2억8천 9억 6억2천 강일지구 2008.12(예정) 2억3천 7억 4억7천 2007년 택지지구 신청 예정현황 (예상투자이익) 택지지구 명 세대수 접수 입주 분양가 현시세 투자이익 강남구 세곡 2610 예정 2009년 약 3억예상 8억 예상 4~5억 이상 서초구 우면 3100 2009년 약 3억예상 8억 예상 송파구 마천 1980 2008년 약 2억예상 6억 예상 마포구 상암2지구 3002 2008년 약 2억예상 7억 예상 철거가옥 매입 방법 우선 철거가옥을 매입해야지만 특별분양 입주권리가 부여됩니다. 철거가옥 12.1평이상은 특별분양 APT 33평 입주권리. 철거가옥 12.1평이하는 특별분양 APT 25평 입주권리. 특별분양입주 자격조건 ① 만 20세이상. ② 서울특별시 관할 구역안에 주민등록이 되어 있는자. ③ 무주택 세대주. 고객님과 회사가 함께 Win - Win 할 수 있는 관계를 이루어 나갑니다. 하고는 싶지만 결코 만만치가 않은 부동산 투자 상담문의 주시면 친절히 상담해 드리겠습니다. 특별분양 담당 김 성 영. TEL : 02)512.6488. http://blog.daum.net/ssung76
내집마련은 이렇게..
최근 부동산시장 침체와 각종 정책 홍수 속에서도 흔들림없는 인기를 유지하는
재료에 관심이높아지고 있다. 특히 대부분 부동산시장에서 이미 검증된 전통적인
재료이기 때문에 특별한 변화가 없는 한 택지지구의 특별분양 시장이 주도할
것으로 예상된다.
'개발호재' '대단지' '택지지구'등 3대 재료가 바로 그것이다.
택지지구는 주공, 토공, 지자체 등에서 계획적으로 개발하기 때문에 기반시설이
잘 갖춰져 있는데다 민간택지보다 땅값이 저렴해 분양가도 싸다.
올해 주공이 추가 분양하는 경기 파주 운정과 의왕청계 등도 평당 800만∼900
만원대에 공급될 예정이어서 관심을 모으고 있다. 대단지 아파트 역시 지역
랜드마크 역할을 하기 때문에 실수요자들의 인기를 끄는 재료 중 하나다.
올해는 유난히 서울·수도권 지역에 대단지 분양이 많아 기대가 큰 편이다.
특별분양
도시계획사업(공원,도로,공영주차장등)으로 인해 서울시에 수용되는 철거가옥주
(철거민) 에게 서울시 택지개발지구 내에 우선 입주할수있는 권리.(서울시조례
제3391호:서울시 철거민등에 대한주택특별공급규칙) 철거가옥 사업인가 고시
전의주택을 구매함으로서 이른바 딱지(불법입주권)거래가 아닌 정상적인 부동산
매매를 통해 소유권을 이전한 후 입주권을 부여 받기 때문에 합법적이고 안전합니다.
일반분양과 특별분양의 차이
일 반 분 양
특 별 분양
자 격 조 건
청약+경쟁(비율이 높음)
철거민 100% 입주
분 양 가
시 세 기 준
시세대비 50% 이하
지 구 선 택 변 경 불 가 지구변경 1회 가능공 급 평 형
다 양
국민주택규모(25평,33평)
특별분양의 장점
① 저렴한 분양원가(일반분양의 50%이하)로 인한 투자이익 극대화.
② 강남권(세곡,우면,마천지구) 및 로열 지구(상암2,신정3지구)
분양가능성 100%
③ 선 시공, 후 분양으로 인한 금융비용 절감(계약금, 중도금 없음)
④ 국민주택기금 장기 저리융자(1년거치 19년상환).
⑤ 신도시 개념 대단지, 역세권 형성, 녹지비율 높음(25%)
⑥ 서울시 산하 SH공사 시행으로 입주지연 및 부도 위험 없음
1군 건설업체(현대,삼성,대림,두산 등) 시공
택지지구 특별분양APT 투자이익 현황(2006년12월,33평형 기준)
택지지구 명
입 주
분양가
현시세
투자이익
상암지구 3단지
2003.2
1억8천
7억4천
5억6천
상암지구 5,6,7단지
2005.6
2억3천
7억5천
5억2천
발산지구
2007.12(예정)
1억9천
6억
4억1천
장지지구
2007.12(예정)
2억8천
9억
6억2천
강일지구
2008.12(예정)
2억3천
7억
4억7천
2007년 택지지구 신청 예정현황 (예상투자이익)
택지지구 명 세대수 접수 입주 분양가 현시세 투자이익 강남구 세곡 2610예정
2009년 약 3억예상 8억 예상4~5억 이상
서초구 우면 3100 2009년 약 3억예상 8억 예상 송파구 마천 1980 2008년 약 2억예상 6억 예상 마포구 상암2지구 3002 2008년 약 2억예상 7억 예상철거가옥 매입 방법
우선 철거가옥을 매입해야지만 특별분양 입주권리가 부여됩니다.
철거가옥 12.1평이상은 특별분양 APT 33평 입주권리.
철거가옥 12.1평이하는 특별분양 APT 25평 입주권리.
특별분양입주 자격조건
① 만 20세이상.
② 서울특별시 관할 구역안에 주민등록이 되어 있는자.
③ 무주택 세대주.
고객님과 회사가 함께 Win - Win 할 수 있는 관계를 이루어 나갑니다.
하고는 싶지만 결코 만만치가 않은 부동산 투자 상담문의 주시면
친절히 상담해 드리겠습니다.
특별분양 담당 김 성 영. TEL : 02)512.6488.
http://blog.daum.net/ssung76