본인이 멍청하면 결국 총알받이 되야함

앞부분 조금 읽다가 부동산 부분 나오는데부터 패스....

이 글은 2000년대 초반의 상황이라면 맞는 글일지 모르는데..

요즘과 같은 상황에선 최악의 글임...

인구감소..고령화..역대최저이율하에서의현재의부동산상황..역대최대부동산지원정책하에서의 현재의 부동산상황....등등..

이모든걸 종합해 봤을때...지금 부동산에 투자하는건 바보가 되는 지름길임...

1억의 원금에 1억의 대출(?)전세(?)를 이용해 부동산에 투자하는건 레버리지를 이용하는 좋은 방법이긴 한데...

전제가 부동산이 올라야 한다는 전제가 깔림

즉, 위 방법으로 부동산투자후 부동산이 하락하면???

1억만 투자했을시 10% 까지면 1천만원만 손해 보는데..

1억 빚내서 2억을 투자했을시엔 2천만원 손해보게됨...

전세는 빚이 아니라는 희한한 논리는 첨 들어봄

집값이 전세값 아래로 내려가서 전세금 반환 청구소송을 당해봐야...빚이라는걸 깨닫게 될듯...

내가 재산이 투자한 그집 외엔 없고...월급 같은거 안받는 사회적 파산자라면 모를까..

결국 민사로 전세금 토해내야함...

결국 위 방법은 부동산이 무조건 오른다는 전제 하에서나 좋은 방법인데..

문제는 현재 부동산은 꼭지치고 내려오고 있거나..내려오기 직전 모습...

주식으로 비유하면 잘못들어감 설겆이 당함..ㄷㄷ;;

그렇더라도 젊은 분들이 섣불리 연금에 투자하는건 반대..

왜냐하면 일단 연금이란건 대부분 보험상품인데..

보험상품의 특성상 사업비가 많음...즉, 조기에 해약하면 원금도 못찾음..

그런데 젊을수록 중간에 돈쓸일이 많아짐..결혼..집장만(전세포함)..아이양육..아이학자금...자동차...등등..

결국 폐지 경쟁이 심화되는 요즘의 상황을 보면..

(폐지를 줍는 대부분의 노인분들은 노후준비 전무...)

어떤식으로든 노후를 준비하는게 맞긴한데...노후를 준비하는 방법이 연금만 있는건 아님..

그리고 연금은 대부분의 경우 연금으로 지급받지 않고 중간에 일시불로 받거나 해약하게되면...은행에 예치한것보다 못한 이자수익을 받음..

즉, 노후를 준비해야 하는건 맞고...일찍 준비할수록 유리한건 맞는데..

그 노후 준비가 부동산이어야 한다는건 애러..

(나이들어 콘크리트 삶아서 밥해 먹을것도 아니고...)

그렇다고 무작정 연금에 가입하는것도 애러...

(연금같은 초장기상품에 가입할땐 계산기 조카게 두드려 봐야함)

그럼에도 딱히 어떻게 하라고 충고하긴 어려운 시대적 상황

(난 그나마 주식으로 과잉유동성 하에서의 한국경제덕을 보고 있지만..대부분의 사람들은 피해만 보고 있을듯..)

본인의 금융습관이 좋다면...(즉, 목돈이 생겨도 안쓰고 더 불릴려는 습관)

사실 금리 계산해가면서 제2금융권을 이용하는게 좋을지도.

그러나 이방법은 목돈 생기면 차바꾸고 해외여행 가는 사람에겐 불가능..

결론은 연금에 투자하는건 많이 고민하긴 해봐야 하지만 절대로 하지 말아야할 선택은 아니지만..

지금 부동산에 투자하는건 절대로 하지 말아야할 선택이라는거..

어차피 살아야 한다라고 주장하는 사람들에게 월세가 있고 전세가 있음..

임대차 보호법을 수박 겉핧기 식으로만 조금 공부해도 임대인 정도는 가지고 놀수 있음..(즉 집없는 서러움?? 그딴거 사라진지 오래임..)

난 요새 망할 부동산에 대한 두려움 때문에 주식도 조심에 조심을 다하고 있음

내가 요새 절대로 건드리지 않는 종목군 3인방은 건설주..은행주..조선주임..

건설주는 말그대로 부동산 망가지면 망가지기 때문이고..

은행주는 부동산 망가지면서 PF와 가계대출 부실이 은행 부실로 이어질것을 우려하기 때문이며..

조선주는 은행이 망가지면서 새로운 PF가 어려워 지는 상황에선 동반 몰락할 가능성이 높기 때문..

최종 결론은....본인이 알아서 잘 해야함..

FC, FP 또는 재무설계사라고 불리우길 바라는 보험설계사들의 대부분은...

자신이 파는 상품의 장단점도 제대로 모르는 인간들이 상당수임..

그들이 주로 공부하는건 사람 홀리는 기술임.

즉, 연금이든 보험이든 저축이든 주식이든 부동산이든..

본인이 멍청하면...결국 총알받이 되야함.