주택시장은 서울과 수도권 개발지 이외는 상승할 기미가 전국적으로 없다.갈수록 부동산에 투자해 돈을 벌기가 쉽지 않다. 정부의 전방위 투기 억제책으로 투자 환경이 크게 나빠졌기도 하였지만 예년과 달리 고속철도 개통,행정천도 지역지정,그린벨트 무더기 해제,선거전 까지 약한 규제,일반 경기 선진국 회복,주가 1천5백포인트 전망,외화 보유액 증가 등등 대규모 투자나 개발 재료가 많아 토지 등에는 여윳돈과 500조원에 달하는 투기자금이 몰릴 것으로 보이나 2004년말 후 지방의 주택시장은 하락세인 부동산이 전체적인 상승기미가 보이지 않는다는게 단점이다. 2007년 이후 부동산 시장의 잣대가 될 만한 이슈를 서서히 분석 평가해 본다. 여태까지는 부동산이 극과 극의 투기와 투자 패턴이다.
대부분의 부동산 전문가라는 사람들과 연구기관 및 건교부나 정부의 정책이 2006년도 전반기 까지는 부동산 시장에는 상승여력 보다는 하락요인이 하반기로 가면 갈수록 더 크다는 것이 관례가 되었다. 정부규제나 세금인상 정책.2001년이후 무더기 지은 아파트나 주상복합,오피스텔,다구구 주택의 입주량.금리의 오름내림 전망의 불투명 등 부동산 시장의 주요 변수들이 악재로 작용, 투자 심리를 억누를 가능성이 크다는 것이다. 경부고속철도 개통, 주5일 근무제 등 호재도 과거에는 없지 않았으나 이는 전체 시장을 호황 장세로 바꾸기에는 후속 대책에 비해 역부족이라는 예견이다.고로 투기세력에 의한 500조원의 행방이 묘수이다. 또한 투기자금이 해외에서 맥을 못추고 투자자금 대부분 해외서 까먹고 ㄱ구내로 복귀했다.외환보유고ㄹ르 줄이려는 정부 정책에 의해 3억달러까지 해외 부동산 투자 자유화 했지만 대부분 실패한 해외 투자라 할수 있다.해외 거주민 아니면 대체로 실패한 해외투자였다고 자부할수 있다.
2007년 주택시장의 최대 변수는 2006년 10월 발표할 신도시와 새로운 신도시 발표라 하지만 지역적으로 보아 투자성이 없는 동북쪽 투자로 인해 강남권이나 버블새븐지역 부동산 잡기란 이미 물건너 갔다고 볼수 있다.2006년 하반기 부동산 값이 올르만한 이유가 없었는데 돌대가리 정부와 무형지물의 건교부 투기 조작,주택공사의 판교 고분양가로 투기꾼들은 물만난 고기들이 내집마련할 사람들은 더욱 빈부의 격차의 나락으로 빠뜨린 것이다.가난은 임금님도 못 말린다했지만 한국의 빈곤은 정부의 책임이 반 이상이라 국민들은 자신있게 말하고 있다.독재정권의 뿌리를 든 야당야닌 야당의 말목잡기에 지혜와 능력없는 철부지 정부와 여당이 나라를 이꼴로 만들고 있는 것이다.이들은 모조리 횡령,공갈,협박,사기꾼들로 이루어진 여야 제 1당과 정부라ㅣ 할수 있다.ㄱ구민들은 안중에 없으며,자신의 사리사욕만이 넘쳐나고 활기친 정부와 여야 1당의 국민들에 대한 독재 및 횡포인 것이다.
매년 발표한 투기근절책이나 주택안정대책의 수위를 어떻게 조율하느냐에 따라 시장 상황이 달라질 수 있으나 바블구멍 매번 만들어 2-3개월 지나면 헛수고인 정책이었지 한번도 장기간 정책이 이어진적이 없었다고 할 수 있다. 정부는 집값 안정 의지는 물가상승률 정도의 인상만큼 상승 정책이 확고하다고 하나 의지가 부족한 건교부 장관을 경질해 버렸지만 헛수고며,그들은 정책에 의한 정부만 빼낸 장관들처럼 전문가드에게는 보이는 것이다.때문에 새로운 건교장관은 당분간 대책의 수위를 낮출 가능성은 희박하다는게 지배적 여론이나 몇개우러 지나면 누구의 조작인지는 몰라도 모든 부동산 정책이 물거품만 되어 버린 것이다. 주무 장관은 시행 중인 부동산대책이 효과를 발휘하고 있는 만큼 지금의 기조를 계속 유지해 나가겠다고 했으며,날이 갈수록 토지에 대한 더 강도높은 규제을 하리라 하지만 맨날 나미나미타불이다. 지방은 주택부문에서 2000년부터 지은 공동주택은 날이가면 갈수록 남아돌게 된다.지금도 입주가 시작되었지만 불이 켜지지 않은 아파트 천지이다.주택이나 원룸,빌라가 세가 나가지 않아 아우성이며,지은지 몇달이 되어도 임대가 나가지 않은 주택,상가가 수두룩하다.특히 조금만 위치 나쁜 점포는 임대라는 글귀가 너절하게 붙어있다.경기의 진면적을 보여주는 잦대다.
여기에 정부가 중요시하는 정책과 대책이며,부동산 시장이 상승하거나 투기세력이 부동산 시장을 어지럽힐 경우 주택 공개념이 포함된 대책을 시행하고 새로운 규제책을 펼치겠다는 프로그램이다. 하지만 부동산 버블이 올 가능성이 있거나 미분양 사태가 계속 유지되어 미분양 아파트가 15만가구 정도 나올시,또는 외부 외적으로 부동산 경기가 위축될 경우,그린벨트 해제을 1-2년 미루거나,이미 지정한 신도시나 택지개발지구 개발이나 신규 개발지역을 억제할 가능성 또한 높다.고로 여러 여건으로 부동산 가격이 계속 하락시 부동산 대책의 수위를 낮출 것이라는 전망도 한다. 어떻든 부동산 시장이 내수시장에 차지하는 비중이나 통계가 없는 부동산 시장에서 하락가능성이 보일때을 감안해 부동산 규제책을 다소 완화할 가능성이 또한 아주 높다는 국민들 기대감에 -3-4개월 못가 서울과 경기도 대단지나 택지개발지구,신도시,재개발지나 재건축지의 부동산은 상승을 되풀이하고 있다..
금리 인상을 부동산 시장의 악재로 보는 견해도 있지만 기고가는 우리나라 금리는 선진국 금리 1-3%는 아니더라도 5%이하로 하락한다 국내외서 최초로 이야기 했으며,이는 어느 경제 전문가도 꿈도 꾸지 못한 예측이었다.또한 우리나라는 부동산과 금리는 아무 영향이 없다고 2001년경 예측햇으며,현실화 된지 수년인데도 그런 이야기로 부동산 시장을 어지럽히는 얼치기 부동산 전문가들이나 경제연구소들이 수두룩하게 지금도 산재해 있다.그들은 분명 얼치기 전문가이며,비전문 경제 연구소인 것이며,그들은 일반경기을 연구햇지 부동산 만큼은 몰라도 한참 모른 선동가이며,비부동산 연구소인 것이다.이들이 나라 경기을 망치는 투기꾼이나,떳다방,졸부들 들러리에 불과한 것이다. 부동산 값과 역비례 관계인 시중 금리는 상반기까지 횡보하다가 하반기부터 상승세로 접어들 것이라는 전망이 우세하나 항상 두고 볼일이며,국내 금리는 상승했다 또는 수시로 상승과 하락을 반복하다 결국엔 4%대로 하락한다고 수년전 부터 강조한 기고가다. 금리가 오르면 금융비용 부담이 높아져 부동산 투자심리가 위축되고 일반경기도 위축되며,소비는 감소하고 기업은 투자보다는 돈놀이로 기업을 운영하게 되며,이럴시 2-5년후 일반경기 전망은 아주 어둡게 되는 것이다.2007년 경제 전망 발게 본 전문가는 없다.
금리 인상 폭은 내수경기 회복 속도 등에 달려 있다하지만 한국은행이 아무리 금리을 움직인다 하지만 그들도 일반경기나 부동산 경기 변동에 의해 금리을 조정하지 그들 기분데로 금리을 조정할 수 없으며,특히 선진국 금리을 더 중요시하는 21세기 인 것이다.선진국 금리와 우리나라 금리는 앞으로 비례한다는 것이다. 우리나라 금리을 올린다고 각 연구소들이 말하고 있으나 그들 연구소는 대부분이 민간연구소로 기업에 치중한 분석이나 예측 연구을 하지 일반 투자자나 국민들을 위한 분석이 아니라는 것이다.그들 민간 기업체 연구소는 오너의 꼭두각시인 것이며,연구결과을 조작하는 시녀일 뿐인 것이다. 우리나라 대기업들은 정치꾼들의 종놈들이며,정치꾼은 기업들의 종놈으로 먹이사슬 관계로 철도 네루를 달리고 있는 것이다.언제 배반할지 무너질지,부딛칠지 모르는 종속관계로 움직이는 것이다.그들 기업들은 돈이 된다면 자기 자식들이나 부모도 시장에 내다팔아 돈을 만들 예의나 상도의도 없는 졸부 기업들인 것이다.금리가 높아지거나 낮아지거나 부동산 투자자들은 5천만원 이상의 융자나,투자할 부동산 가격에 20%이상의 무리한 대출을 안고 투자하는 대단히위험하다고 2001년부터 강조한 사항이며,태평양 가족은 그런 투자을 한 회원들은 찾아보기 힘들다. 이게 태평양 가족의 투자기법인 것이다.
주택경기의 침체는 다른 부동산이나 일반경기의 시장에 호재 또는 악재가 될 수 있다고 많은 사람들이 말하고 있으나 이때는 투기꾼들이나 복부인 및 떳다방들이 기다리는 호재인 것이다. 입주물량의 포화는 새로운 투기 억제책은 내 놓지 않을지언정 기존의 투기 억제정책을 계속 밀고나갈 가능성이 매우 높아 부동산 시장에 악재가 될 수 있다는 생각이다. 지금까지 주택거래신고제.양도세 중과.재건축 조합원 명의변경 제한에 대한 개정안이 국회 본회의에서 쉽게 통과된 것은 선거을 의식한 국회법 통과로 본다. 어떻든 부동산 시장은 정부의 계속발표되는 지역개발이나 규제 완화 공약으로 국지적으로,테마 부동산에 따라 값이 상승과 하락 및 보합이 유지될 수 있다. 그러나 지방의 주택시장은 이제 끝난것이며,전망 좋은 토지시장,개발지의 토지밖에 지방은 없다고 할수 있으나 수도권은 2012년 정도까지 수시로 투기가 나타날 것으로 예측한다.한국의 부동산 앞으로 5ㄴ녀간이 가장 중요한 변수로 작용할 것이며,현제나 과거보다 더한 투기나 투자의 손실 갖어올 것이다.과거와 다른 부동산 투자하지 않을시 지금까지의 전라도 경상도 부동산 시장과 다를바 없는 부동산 시장이 된다는 것이다.전라도나 경상도 대부분의 지역 부동산이 10년전이나 20년 전과 크게 다르지 않고 있으며,값도 수도권의 몇십분의 1밖에 오르지 않았다고 할 수 있다.
마냥 업치락 뒤치락 상승과 하락한 하는 재건축 아파트는 강남 빅3권이나 수도권 및 대도시권 등지에선 사업추진이 사실상 불가능해진 재건축 관련 규제가 민원의 창구로 하반기로 가면 갈수록 돌입할 태세다. 아파트.주상복합.오피스텔 입주량이 매년 늘어나는 것은 시장 안정에 기여할 것으로 보인다. 서울의 경우는 줄어들었지만 수도권은 입주물량이 2001년 이후 매년 최고로 늘어난 상태며,수도권 변두리와 지방의 경우 중도금 무이자를 실시한 곳이 많아 입주 때 매물이 한꺼번에 쏟아져 입주 물량이 늘어나 지역적으로는 빈집이 수개월 지속되며 가격은 500-5000만원 정도 하락할 가능성 또한 높다.매가와 임대가 차이가 가장 많이 날 하반기인 것이다.
건설 등의 재료와 맞물려 부동산 시장에 지역적이거나 테마 부동산 별로 적지 않은 영향을 끼칠 것으로 예견된다. 서울과 수도권을 중심으로 집중된 투자 수요가 철도를 따라 이동할 가능성이 크다. 고속철도 역사가 위치한 지자체들은 본격적인 역세권 개발에 착수할 방침이어서 개발 붐이 일 것으로 보인다.이때 투자자들은 망하는 투자자와 돈을 버는 투자자,망하는 지자체와 흥하는 지자체로 변모하는 과정에 설 가능성이 매우 높다. 초기의 고속철 호재는 날이가면 갈수록 소문난 잔치에 불과해 버리고 있다.
행정천도는 남북한 관계,수도권 민심이나 여론,정치권의 빅뱅,선거 등 외적 장애물이 산재해 있다고 국민들은 생각하며,아직도 국민들은 행정천도에 믿음이 가지 않는게 사실이다. 행정천도는 고속철도 오송개통과 맞물려 수도권에서 중부권 부동산 투자로 확산되는 효과를 낳을 것이며 아파트나 주택 투자의 값 상승효과 보다는 토지에 투자가 수익이 높다는게 정설이다.문제는 이들 지역 투자는 규제로 등기가 쉽지 않다는 것이다. 부동산은 투기가 아닌 투자여야 하며,정보에 의한 투자여야 하고,주 5일 근문에 따른 투자,몇명이 공동 투자하는 빌딩의 리츠 투자방법이 수년간 닦칠 투자기법이다
한국 부동산의 변수들
한국 부동산 시장 움직일 변수는 갖가지다.
주택시장은 서울과 수도권 개발지 이외는 상승할 기미가 전국적으로 없다.갈수록 부동산에 투자해 돈을 벌기가 쉽지 않다. 정부의 전방위 투기 억제책으로 투자 환경이 크게 나빠졌기도 하였지만 예년과 달리 고속철도 개통,행정천도 지역지정,그린벨트 무더기 해제,선거전 까지 약한 규제,일반 경기 선진국 회복,주가 1천5백포인트 전망,외화 보유액 증가 등등 대규모 투자나 개발 재료가 많아 토지 등에는 여윳돈과 500조원에 달하는 투기자금이 몰릴 것으로 보이나 2004년말 후 지방의 주택시장은 하락세인 부동산이 전체적인 상승기미가 보이지 않는다는게 단점이다.
2007년 이후 부동산 시장의 잣대가 될 만한 이슈를 서서히 분석 평가해 본다. 여태까지는 부동산이 극과 극의 투기와 투자 패턴이다.
대부분의 부동산 전문가라는 사람들과 연구기관 및 건교부나 정부의 정책이 2006년도 전반기 까지는 부동산 시장에는 상승여력 보다는 하락요인이 하반기로 가면 갈수록 더 크다는 것이 관례가 되었다. 정부규제나 세금인상 정책.2001년이후 무더기 지은 아파트나 주상복합,오피스텔,다구구 주택의 입주량.금리의 오름내림 전망의 불투명 등 부동산 시장의 주요 변수들이 악재로 작용, 투자 심리를 억누를 가능성이 크다는 것이다. 경부고속철도 개통, 주5일 근무제 등 호재도 과거에는 없지 않았으나 이는 전체 시장을 호황 장세로 바꾸기에는 후속 대책에 비해 역부족이라는 예견이다.고로 투기세력에 의한 500조원의 행방이 묘수이다. 또한 투기자금이 해외에서 맥을 못추고 투자자금 대부분 해외서 까먹고 ㄱ구내로 복귀했다.외환보유고ㄹ르 줄이려는 정부 정책에 의해 3억달러까지 해외 부동산 투자 자유화 했지만 대부분 실패한 해외 투자라 할수 있다.해외 거주민 아니면 대체로 실패한 해외투자였다고 자부할수 있다.
2007년 주택시장의 최대 변수는 2006년 10월 발표할 신도시와 새로운 신도시 발표라 하지만 지역적으로 보아 투자성이 없는 동북쪽 투자로 인해 강남권이나 버블새븐지역 부동산 잡기란 이미 물건너 갔다고 볼수 있다.2006년 하반기 부동산 값이 올르만한 이유가 없었는데 돌대가리 정부와 무형지물의 건교부 투기 조작,주택공사의 판교 고분양가로 투기꾼들은 물만난 고기들이 내집마련할 사람들은 더욱 빈부의 격차의 나락으로 빠뜨린 것이다.가난은 임금님도 못 말린다했지만 한국의 빈곤은 정부의 책임이 반 이상이라 국민들은 자신있게 말하고 있다.독재정권의 뿌리를 든 야당야닌 야당의 말목잡기에 지혜와 능력없는 철부지 정부와 여당이 나라를 이꼴로 만들고 있는 것이다.이들은 모조리 횡령,공갈,협박,사기꾼들로 이루어진 여야 제 1당과 정부라ㅣ 할수 있다.ㄱ구민들은 안중에 없으며,자신의 사리사욕만이 넘쳐나고 활기친 정부와 여야 1당의 국민들에 대한 독재 및 횡포인 것이다.
매년 발표한 투기근절책이나 주택안정대책의 수위를 어떻게 조율하느냐에 따라 시장 상황이 달라질 수 있으나 바블구멍 매번 만들어 2-3개월 지나면 헛수고인 정책이었지 한번도 장기간 정책이 이어진적이 없었다고 할 수 있다. 정부는 집값 안정 의지는 물가상승률 정도의 인상만큼 상승 정책이 확고하다고 하나 의지가 부족한 건교부 장관을 경질해 버렸지만 헛수고며,그들은 정책에 의한 정부만 빼낸 장관들처럼 전문가드에게는 보이는 것이다.때문에 새로운 건교장관은 당분간 대책의 수위를 낮출 가능성은 희박하다는게 지배적 여론이나 몇개우러 지나면 누구의 조작인지는 몰라도 모든 부동산 정책이 물거품만 되어 버린 것이다. 주무 장관은 시행 중인 부동산대책이 효과를 발휘하고 있는 만큼 지금의 기조를 계속 유지해 나가겠다고 했으며,날이 갈수록 토지에 대한 더 강도높은 규제을 하리라 하지만 맨날 나미나미타불이다. 지방은 주택부문에서 2000년부터 지은 공동주택은 날이가면 갈수록 남아돌게 된다.지금도 입주가 시작되었지만 불이 켜지지 않은 아파트 천지이다.주택이나 원룸,빌라가 세가 나가지 않아 아우성이며,지은지 몇달이 되어도 임대가 나가지 않은 주택,상가가 수두룩하다.특히 조금만 위치 나쁜 점포는 임대라는 글귀가 너절하게 붙어있다.경기의 진면적을 보여주는 잦대다.
여기에 정부가 중요시하는 정책과 대책이며,부동산 시장이 상승하거나 투기세력이 부동산 시장을 어지럽힐 경우 주택 공개념이 포함된 대책을 시행하고 새로운 규제책을 펼치겠다는 프로그램이다. 하지만 부동산 버블이 올 가능성이 있거나 미분양 사태가 계속 유지되어 미분양 아파트가 15만가구 정도 나올시,또는 외부 외적으로 부동산 경기가 위축될 경우,그린벨트 해제을 1-2년 미루거나,이미 지정한 신도시나 택지개발지구 개발이나 신규 개발지역을 억제할 가능성 또한 높다.고로 여러 여건으로 부동산 가격이 계속 하락시 부동산 대책의 수위를 낮출 것이라는 전망도 한다. 어떻든 부동산 시장이 내수시장에 차지하는 비중이나 통계가 없는 부동산 시장에서 하락가능성이 보일때을 감안해 부동산 규제책을 다소 완화할 가능성이 또한 아주 높다는 국민들 기대감에 -3-4개월 못가 서울과 경기도 대단지나 택지개발지구,신도시,재개발지나 재건축지의 부동산은 상승을 되풀이하고 있다..
금리 인상을 부동산 시장의 악재로 보는 견해도 있지만 기고가는 우리나라 금리는 선진국 금리 1-3%는 아니더라도 5%이하로 하락한다 국내외서 최초로 이야기 했으며,이는 어느 경제 전문가도 꿈도 꾸지 못한 예측이었다.또한 우리나라는 부동산과 금리는 아무 영향이 없다고 2001년경 예측햇으며,현실화 된지 수년인데도 그런 이야기로 부동산 시장을 어지럽히는 얼치기 부동산 전문가들이나 경제연구소들이 수두룩하게 지금도 산재해 있다.그들은 분명 얼치기 전문가이며,비전문 경제 연구소인 것이며,그들은 일반경기을 연구햇지 부동산 만큼은 몰라도 한참 모른 선동가이며,비부동산 연구소인 것이다.이들이 나라 경기을 망치는 투기꾼이나,떳다방,졸부들 들러리에 불과한 것이다. 부동산 값과 역비례 관계인 시중 금리는 상반기까지 횡보하다가 하반기부터 상승세로 접어들 것이라는 전망이 우세하나 항상 두고 볼일이며,국내 금리는 상승했다 또는 수시로 상승과 하락을 반복하다 결국엔 4%대로 하락한다고 수년전 부터 강조한 기고가다. 금리가 오르면 금융비용 부담이 높아져 부동산 투자심리가 위축되고 일반경기도 위축되며,소비는 감소하고 기업은 투자보다는 돈놀이로 기업을 운영하게 되며,이럴시 2-5년후 일반경기 전망은 아주 어둡게 되는 것이다.2007년 경제 전망 발게 본 전문가는 없다.
금리 인상 폭은 내수경기 회복 속도 등에 달려 있다하지만 한국은행이 아무리 금리을 움직인다 하지만 그들도 일반경기나 부동산 경기 변동에 의해 금리을 조정하지 그들 기분데로 금리을 조정할 수 없으며,특히 선진국 금리을 더 중요시하는 21세기 인 것이다.선진국 금리와 우리나라 금리는 앞으로 비례한다는 것이다. 우리나라 금리을 올린다고 각 연구소들이 말하고 있으나 그들 연구소는 대부분이 민간연구소로 기업에 치중한 분석이나 예측 연구을 하지 일반 투자자나 국민들을 위한 분석이 아니라는 것이다.그들 민간 기업체 연구소는 오너의 꼭두각시인 것이며,연구결과을 조작하는 시녀일 뿐인 것이다. 우리나라 대기업들은 정치꾼들의 종놈들이며,정치꾼은 기업들의 종놈으로 먹이사슬 관계로 철도 네루를 달리고 있는 것이다.언제 배반할지 무너질지,부딛칠지 모르는 종속관계로 움직이는 것이다.그들 기업들은 돈이 된다면 자기 자식들이나 부모도 시장에 내다팔아 돈을 만들 예의나 상도의도 없는 졸부 기업들인 것이다.금리가 높아지거나 낮아지거나 부동산 투자자들은 5천만원 이상의 융자나,투자할 부동산 가격에 20%이상의 무리한 대출을 안고 투자하는 대단히위험하다고 2001년부터 강조한 사항이며,태평양 가족은 그런 투자을 한 회원들은 찾아보기 힘들다. 이게 태평양 가족의 투자기법인 것이다.
주택경기의 침체는 다른 부동산이나 일반경기의 시장에 호재 또는 악재가 될 수 있다고 많은 사람들이 말하고 있으나 이때는 투기꾼들이나 복부인 및 떳다방들이 기다리는 호재인 것이다. 입주물량의 포화는 새로운 투기 억제책은 내 놓지 않을지언정 기존의 투기 억제정책을 계속 밀고나갈 가능성이 매우 높아 부동산 시장에 악재가 될 수 있다는 생각이다. 지금까지 주택거래신고제.양도세 중과.재건축 조합원 명의변경 제한에 대한 개정안이 국회 본회의에서 쉽게 통과된 것은 선거을 의식한 국회법 통과로 본다. 어떻든 부동산 시장은 정부의 계속발표되는 지역개발이나 규제 완화 공약으로 국지적으로,테마 부동산에 따라 값이 상승과 하락 및 보합이 유지될 수 있다. 그러나 지방의 주택시장은 이제 끝난것이며,전망 좋은 토지시장,개발지의 토지밖에 지방은 없다고 할수 있으나 수도권은 2012년 정도까지 수시로 투기가 나타날 것으로 예측한다.한국의 부동산 앞으로 5ㄴ녀간이 가장 중요한 변수로 작용할 것이며,현제나 과거보다 더한 투기나 투자의 손실 갖어올 것이다.과거와 다른 부동산 투자하지 않을시 지금까지의 전라도 경상도 부동산 시장과 다를바 없는 부동산 시장이 된다는 것이다.전라도나 경상도 대부분의 지역 부동산이 10년전이나 20년 전과 크게 다르지 않고 있으며,값도 수도권의 몇십분의 1밖에 오르지 않았다고 할 수 있다.
마냥 업치락 뒤치락 상승과 하락한 하는 재건축 아파트는 강남 빅3권이나 수도권 및 대도시권 등지에선 사업추진이 사실상 불가능해진 재건축 관련 규제가 민원의 창구로 하반기로 가면 갈수록 돌입할 태세다. 아파트.주상복합.오피스텔 입주량이 매년 늘어나는 것은 시장 안정에 기여할 것으로 보인다. 서울의 경우는 줄어들었지만 수도권은 입주물량이 2001년 이후 매년 최고로 늘어난 상태며,수도권 변두리와 지방의 경우 중도금 무이자를 실시한 곳이 많아 입주 때 매물이 한꺼번에 쏟아져 입주 물량이 늘어나 지역적으로는 빈집이 수개월 지속되며 가격은 500-5000만원 정도 하락할 가능성 또한 높다.매가와 임대가 차이가 가장 많이 날 하반기인 것이다.
건설 등의 재료와 맞물려 부동산 시장에 지역적이거나 테마 부동산 별로 적지 않은 영향을 끼칠 것으로 예견된다. 서울과 수도권을 중심으로 집중된 투자 수요가 철도를 따라 이동할 가능성이 크다. 고속철도 역사가 위치한 지자체들은 본격적인 역세권 개발에 착수할 방침이어서 개발 붐이 일 것으로 보인다.이때 투자자들은 망하는 투자자와 돈을 버는 투자자,망하는 지자체와 흥하는 지자체로 변모하는 과정에 설 가능성이 매우 높다. 초기의 고속철 호재는 날이가면 갈수록 소문난 잔치에 불과해 버리고 있다.
행정천도는 남북한 관계,수도권 민심이나 여론,정치권의 빅뱅,선거 등 외적 장애물이 산재해 있다고 국민들은 생각하며,아직도 국민들은 행정천도에 믿음이 가지 않는게 사실이다. 행정천도는 고속철도 오송개통과 맞물려 수도권에서 중부권 부동산 투자로 확산되는 효과를 낳을 것이며 아파트나 주택 투자의 값 상승효과 보다는 토지에 투자가 수익이 높다는게 정설이다.문제는 이들 지역 투자는 규제로 등기가 쉽지 않다는 것이다. 부동산은 투기가 아닌 투자여야 하며,정보에 의한 투자여야 하고,주 5일 근문에 따른 투자,몇명이 공동 투자하는 빌딩의 리츠 투자방법이 수년간 닦칠 투자기법이다