개인적으로 지금 부동산을 투자한다는 것이 전문가의 입장에서 볼때, 지금 만큼 애매모호한 시기는 아마도 없을 것이라 생각합니다. 우선 강남에서 가장 관심이 많은 재건축이 규제가 강화되면서 더 이상 재건축으로 수익을 내기가 더욱 힘들다는것이 기정사실되었으나, 자본주의 사회에서 재건축은 활성화될 수밖에 없습니다 .이는 서울시내에서 아파트 지을 곳이 마땅치가 않다는 것이다. 개발될곳은 다개발 되었고, 설사 짓는 다고 해도 땅값이 너무 비싸 자금이 여유로운 건설사가 아니면 감이 손을 대기 힘들다는 입장이다. 그래서 노후화된 주택을 허물고 새롭게 짓는 재건축에 수요층이 늘어나는것은 어쩌면 인지상정(人之常情) 일지모른다.그러나 단순 노후화된 주택을 재건축 하는것 보다는 조합원들의 수익을 위해 재건축을 하는 경우가 더욱 급증하기 때문에 이를방지하기 위해 아마도 국가적인 규제가 심해진것이라 생각한다.
재건축이 수익이 안되는 것은 아니다. 그렇지만 지금은 수익을 낼수 있는 어쩌면 막차일 가능성이 높기 때문에 한번더 생각을 해봐야 한다. 사실 선진국에서는 재건축 보다는 새롭게 택지개발을 지정해서 신도시를 선호하는 경향이 더욱 큽니다.
▶택지개발 아파트에 주목하라! 국내에서도 보면 이러한 택지개발방식중 은평뉴타운 같이 도심과 그린벨트지역을 해제해 전원생활과 도심을 조화롭게 건설하는 방식을 채택하면서 많은 관심을 보이는 지역중 하나이다. 아마도 이러한 변화가 선진적인 신도시개발 방식이 점점 증가하는 추세라고 본다는게 시기상조[時機尙早] 라고만 생각하지 않는다.
철거가옥을 통한 특별분양에 대해 관심을 갖는 분들이 많아지는 것도 그이유가 있다. 철거가옥투자의 단순한 투자매리트로만을 보아서는 안된다.철거가옥을 투자해 입주권이 발생되고 택지개발지구에 입성하기까지 단기적으로 수익을 내는 것이 아니라 장기적인 안목으로 볼때 가치는 무한대라고 볼수 있기때문이다. 그러나 장점이 있는만큼 위험도 존재한다.철거가옥 투자는 위험하지만 투자자가 알아야할 객관적인 자료와 철거가옥투자의 원칙을 갖춘다면 위험은 단순히 두려워할 것만은 아니라는게 필자의 생각이다. 앞으로 재건축으로 얻게 되는 개발이익에 대해 50%환수하게 되고 실거래신고로 취등록세를 함께 생각한다면 실제로 벌어들이는 수익이 사실상 없다고 해도 과언이 아니다.앞으로 주택으로 수익을 얻고 싶다면 투자가치가 있는 주택 하나를 가진다는 것이 중요하 다는 것은 두말하면 잔소리다.
▶더 큰 준비를 하자.
여기서 하나의 투자원칙을 기억하라. 투자는 반듯이 한걸음 먼저 보는 안목이있어야 한다는 것이다. 지금 단순히 눈에 보이는 수익만을 생각하고 묻지마식으로 투자하는 사람들이 아직도 있기에 투기라는 것이 사라지지 않는 이유중 하나다. 그러나 철거가옥 투자를 해서 내집마련과 수익을 얻고 싶다면 원칙적이고 객관적으로 확인하라고 당부하고 싶다.
“빈 깡통이 요란하다”라는 말이 있다.재건축 시장이 위축되는 것에는 반듯이 이유가 있고 그중 수익을 번 사람들은 자신의 수익을 성공이라 생각하고 주의 사람들에게 자랑할지 모른다 . 그러나 특별분양을 통해 성공적으로 入城하신 분들은 나중에 성공을 과시하지 않는다. 그들은 현재의 모습을 보고 달려가는 근시안이 아닌 객관적인 자료를 통해 스스로 확인해서 결정했기 때문이다. 진정으로 투자를 통해 성공한 사람들은 절대 주의에 떠들지 않는다. 진정한 투자자는 자신의 성공을 조용히 자축하고 더 큰 준비를 하기 때문이다.
[특별분양]재건축
개인적으로 지금 부동산을 투자한다는 것이 전문가의 입장에서 볼때, 지금 만큼 애매모호한 시기는 아마도 없을 것이라 생각합니다. 우선 강남에서 가장 관심이 많은 재건축이 규제가 강화되면서 더 이상 재건축으로 수익을 내기가 더욱 힘들다는것이 기정사실되었으나, 자본주의 사회에서 재건축은 활성화될 수밖에 없습니다 .이는 서울시내에서 아파트 지을 곳이 마땅치가 않다는 것이다. 개발될곳은 다개발 되었고, 설사 짓는 다고 해도 땅값이 너무 비싸 자금이 여유로운 건설사가 아니면 감이 손을 대기 힘들다는 입장이다. 그래서 노후화된 주택을 허물고 새롭게 짓는 재건축에 수요층이 늘어나는것은 어쩌면 인지상정(人之常情) 일지모른다.그러나 단순 노후화된 주택을 재건축 하는것 보다는 조합원들의 수익을 위해 재건축을 하는 경우가 더욱 급증하기 때문에 이를방지하기 위해 아마도 국가적인 규제가 심해진것이라 생각한다.
재건축이 수익이 안되는 것은 아니다. 그렇지만 지금은 수익을 낼수 있는 어쩌면 막차일 가능성이 높기 때문에 한번더 생각을 해봐야 한다. 사실 선진국에서는 재건축 보다는 새롭게 택지개발을 지정해서 신도시를 선호하는 경향이 더욱 큽니다.
▶택지개발 아파트에 주목하라! 국내에서도 보면 이러한 택지개발방식중 은평뉴타운 같이 도심과 그린벨트지역을 해제해 전원생활과 도심을 조화롭게 건설하는 방식을 채택하면서 많은 관심을 보이는 지역중 하나이다. 아마도 이러한 변화가 선진적인 신도시개발 방식이 점점 증가하는 추세라고 본다는게 시기상조[時機尙早] 라고만 생각하지 않는다.
철거가옥을 통한 특별분양에 대해 관심을 갖는 분들이 많아지는 것도 그이유가 있다. 철거가옥투자의 단순한 투자매리트로만을 보아서는 안된다.철거가옥을 투자해 입주권이 발생되고 택지개발지구에 입성하기까지 단기적으로 수익을 내는 것이 아니라 장기적인 안목으로 볼때 가치는 무한대라고 볼수 있기때문이다. 그러나 장점이 있는만큼 위험도 존재한다.철거가옥 투자는 위험하지만 투자자가 알아야할 객관적인 자료와 철거가옥투자의 원칙을 갖춘다면 위험은 단순히 두려워할 것만은 아니라는게 필자의 생각이다. 앞으로 재건축으로 얻게 되는 개발이익에 대해 50%환수하게 되고 실거래신고로 취등록세를 함께 생각한다면 실제로 벌어들이는 수익이 사실상 없다고 해도 과언이 아니다.앞으로 주택으로 수익을 얻고 싶다면 투자가치가 있는 주택 하나를 가진다는 것이 중요하 다는 것은 두말하면 잔소리다.
▶더 큰 준비를 하자.
여기서 하나의 투자원칙을 기억하라. 투자는 반듯이 한걸음 먼저 보는 안목이있어야 한다는 것이다. 지금 단순히 눈에 보이는 수익만을 생각하고 묻지마식으로 투자하는 사람들이 아직도 있기에 투기라는 것이 사라지지 않는 이유중 하나다. 그러나 철거가옥 투자를 해서 내집마련과 수익을 얻고 싶다면 원칙적이고 객관적으로 확인하라고 당부하고 싶다.
“빈 깡통이 요란하다”라는 말이 있다.재건축 시장이 위축되는 것에는 반듯이 이유가 있고 그중 수익을 번 사람들은 자신의 수익을 성공이라 생각하고 주의 사람들에게 자랑할지 모른다 . 그러나 특별분양을 통해 성공적으로 入城하신 분들은 나중에 성공을 과시하지 않는다. 그들은 현재의 모습을 보고 달려가는 근시안이 아닌 객관적인 자료를 통해 스스로 확인해서 결정했기 때문이다. 진정으로 투자를 통해 성공한 사람들은 절대 주의에 떠들지 않는다. 진정한 투자자는 자신의 성공을 조용히 자축하고 더 큰 준비를 하기 때문이다.