부동산 폭락을 예상하는 글들이 많이 있습니다. 유동성 위기, 스테그 플레이션 등등 많은 이유들이 있더군요. 저는 사실 부동산 폭락이 올 것이라 생각하지는 않습니다. 97년도 IMF때 1차 부동산 폭락이 있었죠. 그리고 그때 이미 한국 부동산 시장은 시장 논리가 먹혀들지 않는 독과점 시장이 됐다고 생각합니다. IMF 때 많은 서민들 겨우 집 한채 가지고 있는 사람들이 많은 조기퇴직등 으로 그나마 가지고 있던 집을 팔았죠. 그리고 그 집들은 싼 가격에 5% 상위계층이 모두 구매 하였습니다. 일부 부동산 전문가들은 IMF 때처럼 알짜 매물이 나와야 부동산 폭락인데 아직 알짜 매물들은 나오지가 않는다고 합니다. 어떤 분들은 우리 나라가 향후 필리핀과 같이 부익부 빈익빈이 심각해 진다고 하더군요. 필리핀 집값 엄청 비쌉니다. 그나라 평균 임금에 비하면 엄청 비싸지요. 무리해서 2채씩 사는건 우리같은 서민들에게는 꿈과 같은 이야기지만 일본과 같이 집 안사고 월세로만 사는게 더 좋은 경우는 오지 않을 것같습니다. 일본과 같은 지하철 시스템으로 바뀌어서 먼 거리에서도 예를 들면 경기도 광주 이천 남양주 북부 등에서도 지하철을 이용 서울로 출퇴근을 할 수 있다면 서울집값이 하락하겠지만 우리나라처럼 매 정거장마다 정차를 하는 지하철 시스템으로는 힘들 것으로 보입니다. 그리고 우리나라 부자들이 양심이 있습니까 ? 집값이 안오르면 전세값을 올리겠죠. 그리고 혹시 일시적으로 폭락하더라도 부자들이 다 싹쓸이 해 갈 겁니다. 부동산 시장 폭락하고 경기가 급하강하면 정부에서 세금 감면이다 1가구 2주택 양도세 일시 면제다. 하면서 경기 연착륙 시키려고 별짓을 다하겠죠. IMF 때 아시는 분 한분이 잠실 롯데캐슬 미분양 되서 2채를 샀다고 하시더군요. 부동산 폭락하면 부자들은 이때다 하고 또 막 사들일 겁니다. 이렇든 저렇든 이미 부동산 시장은 균형을 잃은 상태입니다. 서민에게는 희망이 없어 보입니다.
부동산 폭락? 과연 서울도 폭락할까?
부동산 폭락을 예상하는 글들이 많이 있습니다. 유동성 위기, 스테그 플레이션 등등 많은
이유들이 있더군요.
저는 사실 부동산 폭락이 올 것이라 생각하지는 않습니다. 97년도 IMF때 1차 부동산 폭락이
있었죠. 그리고 그때 이미 한국 부동산 시장은 시장 논리가 먹혀들지 않는 독과점 시장이
됐다고 생각합니다. IMF 때 많은 서민들 겨우 집 한채 가지고 있는 사람들이 많은 조기퇴직등
으로 그나마 가지고 있던 집을 팔았죠. 그리고 그 집들은 싼 가격에 5% 상위계층이 모두 구매
하였습니다. 일부 부동산 전문가들은 IMF 때처럼 알짜 매물이 나와야 부동산 폭락인데 아직 알짜
매물들은 나오지가 않는다고 합니다.
어떤 분들은 우리 나라가 향후 필리핀과 같이 부익부 빈익빈이 심각해 진다고 하더군요.
필리핀 집값 엄청 비쌉니다. 그나라 평균 임금에 비하면 엄청 비싸지요. 무리해서 2채씩
사는건 우리같은 서민들에게는 꿈과 같은 이야기지만 일본과 같이 집 안사고 월세로만
사는게 더 좋은 경우는 오지 않을 것같습니다. 일본과 같은 지하철 시스템으로 바뀌어서
먼 거리에서도 예를 들면 경기도 광주 이천 남양주 북부 등에서도 지하철을 이용 서울로
출퇴근을 할 수 있다면 서울집값이 하락하겠지만 우리나라처럼 매 정거장마다 정차를 하는
지하철 시스템으로는 힘들 것으로 보입니다.
그리고 우리나라 부자들이 양심이 있습니까 ? 집값이 안오르면 전세값을 올리겠죠. 그리고
혹시 일시적으로 폭락하더라도 부자들이 다 싹쓸이 해 갈 겁니다. 부동산 시장 폭락하고
경기가 급하강하면 정부에서 세금 감면이다 1가구 2주택 양도세 일시 면제다. 하면서
경기 연착륙 시키려고 별짓을 다하겠죠. IMF 때 아시는 분 한분이 잠실 롯데캐슬 미분양 되서
2채를 샀다고 하시더군요. 부동산 폭락하면 부자들은 이때다 하고 또 막 사들일 겁니다.
이렇든 저렇든 이미 부동산 시장은 균형을 잃은 상태입니다. 서민에게는 희망이 없어
보입니다.