근저당이 잡혀있는 투룸전세 입주예정입니다ㅠㅠ

1234562014.02.12
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2007년도 준공된 다가구주택 에 투룸전세로
입주 예정입니다.
채권한도액이 5억4천이 잡혀있고 다른분 전세보증권?이
8천잡혀있습니다 제가입주할투룸은 전세금이 6천5백 입니다
여기서 중요한게 건물의 싯가가 부동산말로는 최소 7억에서 9억정도 된다합니다 제가볼땐 7억쯤 될거같구요
채권한도액이 너무 많은것 아니냐고 물어보니 집을매매할때
경매로 받은것인데 경매받아 매매할경우엔 은행에서
건물값의 최대 70프로까진 근저당을 잡아준다고는 한다고 말은
하더라구요 근데 생각해보니 만약 경매로 넘어갈시 계산해보니 전 한푼도 못받을거같더라구요 여기서 조언을 듣고싶습니