주차문제 어떡할까요?

조그만 빌라에 네집이 삽니다.
1층에 주차공간 두대 있구요.. 세집에 차가 있어요..
정작 빌라 입주자 세대는 자리가 있으면 있는대로
없으면 없는대로 별로 불만없이 잘 지내고 있는데요

문제는 매일은 아니지만 밤에 11시쯤 주차장이 한곳 비어있으면 거기에 오토바이가 주차를 해놓고 가버립니다.
빌라 세입자도 아니구요 크고 비싼 오토바이도 아니고 배달용으로 많이 쓰는 시티100이에요.

그런 오토바이는 어디 사이사이에 대놔도 충분한데 굳이 남의집 주차장에 자리를 차지하는지 이해가 안됩니다. 주택가 주차 어려움은 설명 안드려도 다들 아시죠?

입주자 외 주차하지 마라고 메모도 써두었는데 한참 안그러더니 또 오늘 대놓고 갔네요..
오토바이에 전화번호가 있는것도 아니고 짜증이 밀려옵니다.

앞으로 그러지 못하도록 해주고 싶은데 좋은방법 없으까요? 참고로 누군지 모르고 들어오고 나가는걸 본적도 없어서 직접 얘기는 못하고 있습니다.