분양이랑 사는거 차이점이뭐야?

친구가 강아지 산다고하기에 분양하라고 했는데 분양이랑 사는거랑 뭐가다르냐고 물어보는데 막상 설명하려니 뭐라고 설명해야할지모르겠음..