부동산 궁금한게 너무 많아요 ㅠㅠ

현재 24평 아파트 매매엿다가 2년후에 이사갈거라서 저희가 세를 사는 조건으로 다른분께 팔고 전세로 계약하기로 되어있는 상태입니다!!

궁금한점

1.세끼고 매매시 주의사항 & 고려해야 할 사항

2. 저희집을 매매하시는분이 다른지역에 사는 투자자입니다.
부동산에서 저희가 집주인인 상태에서 전세 사는 조건으로 파는 경우에는 굳이 새로운 매입자가 거래계약 당일에 안와도 된다는데 사실인가요??안올거처럼 말하길래요..부동산 업자랑 저희만 있어도 된다고 하는데..!! 혹시나 나중에 문제 발생시에 법적으로 손해보거나 하는건 없겟죠??
(불이익이 있다면 무조건 부동산에 말해서 만나서 거래한다고 요청하려구요)
그리고 왜 이런경우는 부동산업자만 있어도 거래가 가능하나요??

3.투자자와 일반 민간인과의 부동산 거래시 차이점은??
(예를 들어 투자자는 계약끝날때 돈을 빨리준다던지 계약기간전에 나가도 상관이 없다던지..)

2년뒤 이사라 그때 그냥 매매로 팔아도 되는데 집값이 현재 올라서 이득을 본상태라 내년부터 부동산전망이 안좋을거란 예측에 집을 판건데요.

궁금한점

1. 지금 이시기에 집판게 잘한걸까요?

2.저희가 매매하고 2년내에 파는건데 이득본거라서 양도하는데 이전세가 있다고 들엇어요. 14000만원 거래는 세금이 얼마정도 하나요??

3. 앞으로 부동산 전망은 어떨까요??ㅠㅠ
(앞으로 집값이 오를까요? 내릴까요? )

4.금리가 오르면 왜 주택매매율은 떨어지고 집값은 낮아지는건가요??

5.금리가 오르면 금값은 오르나요? 내리나요?

그리고 저희가 전세살고 2년뒤 새로 분양하는 힐스테이트 아파트를 들어가고싶은데 .. 투자목적은 아니지만 사람 욕심이란게 내릴때 들어가고 싶고, 오를때 팔고싶은 마음이네요 ㅠㅠㅠ

궁금한점

1. 전매제한이란??(곧 전매제한이 풀린다고 들엇는데 지금 시점에 풀리면 저희한테 좋은건가요??)

2.앞으로 괜찮은 아파트는???

3.브랜드 아파트가 일반 아파트보다 비싼데 굳이 브랜드 아파트를 사람들이 선호하는 이유는???

4.아파트 자체에서 분양할때 주변아파트 시세로 가격을 맞추나요??

5.입주시점 전체적으로 시세가 낮아지면 분양가격이 낮아진 상태로 입주하는건가요??

마지막으로 저희가 주택자금대출 받은상태로 집을 매매했던 상태인데 융자 상환하는 조건으로 저희가 팔기러 하였습니다.
부동산에서 은행을 불러서 거래하는데 융자를 상환하고 저희가 전세사는걸 전세자금대출로 돌리면 된다고 하는데..

융자받았던돈이 8500이고 현재 저희수중에 7500만원 돈이 있긴합니다.

궁금한점

1. 돈이있는데 전세자금 대출받으면 이자나가니까 손해아닌가요?? 전 상환하고 싶거든요 ..ㅠㅠ 남편은 나중에 대출이자 오르니 전세자금 대출 지금 받자고 하는데. 이집에 대한 전세자금 대출아닌가요?? 다른집 전세간다고하면 상환해야 하는거아닌가요??

2. 전세자금 대출 받고 1년내에 상환하면 수수료 발생하나요??

3.전세자금 대출 5500받는다고 하면 이자는 어떻게 될까요???

4. 주택담보대출 융자 제가 상환하고 전세대출 안받는게 이득이죠??

질문이 너무 많은데 다 답변 섬세히 적어주시는 분 계시길바래요 ㅠㅠㅠ너무 급하고 걱정인게 많은데 물어볼 사람이 없어서 꼭 부탁드릴게요!!! 아직 부동산을 잘몰라서 거래가 너무 두려워용 ㅠㅠ