부동산 잘 아시는분...

이번에 청약으로 25평 신축 아파트 당첨됨.
학교 옆이고 225세대.
큰길만 건너면 바로 학교이고 시내랑은 차타고 10분 걸어서 2~30분.학교는 초/중/고 있고 +병설유치원까지 있음.

신축이다보니 발코니 확장 안하면 집이 아주...작음.
이것 저것 옵션 선택하면 동호수에 따라 다르겠지만 최대 4억.
고민하고 있는데 시내쪽에서 조금 떨어진 준 시내? 구축 아파트 30평대 매물이 나옴. 700세대쯤 됨.
학교까지 걸어서 15~20분 시내까진 걸어서 5분.
가격은 2억 3천.구축이라 발코니 거실-방 이어지고 부엌까지 발코니가 있어.
발코니 부분 확장이랑 리모델링이랑 이것저것 하면 2억 5천 정도 되겠지?

25평을 하게 되면 전세를 줄거고30평대를 하게 되면 가족 다같이 이사를 갈 거 같은데
금액적으로 차이가 나서 어떻게 해야할지 모르겠음.

어디가 나을거같나요??
의견 부탁드려요.