사우디 더라인 핵심 재설계 설명.jpg

더 라인의 핵심 재설계는 바로 더라인을 바꾸는거야.

더라인이 900만명을 수용하는 거주지로 만들게 되면 저렴하게 제공할수있지만,

엄청난 인구밀도로 인해서 공기 순환이나 여러 문제가 생기고, 

천문학적인 안전 보수 유지 비용이 들게돼, 

이 비용을 결국 사우디 정부가 대게 될꺼라는거지.

사람이 많이 모인다는것 하나만으로도 엄청난 열이 발생하고 공기를 소비하기때문에

그냥 모이는것 자체만으로도 위험하다는거야.

그래서 최대 거주민은 90만명, 50만명이 적절할것 같아.

대신 더라인을 미래형 도시로 굉장히 비싼 가격의 호텔식 거주지가 되겠지.

그리고 나머지는 다 상업지구로 돌리는거야.

호텔,리조트와 비슷하게 만들고, 백화점, 명품관을 각종 이용 시설을 만드는거지.

6박7일, 길게는 2주동안 여행가는거야. 패키지로, 호텔이 비면 저렴하겠지.

더라인 호텔에서 그냥 놀아도 되고, 밑에 지하철 이용해서 사우디 놀러다녀도 되겠지.

더라인 호텔에 놀거리가 많아질거야. 그리고 거주하는 사람들은 동으로 나뉘어서,

중심과 더라인 양쪽 끝 둘 해서 총 3개로 나뉘어서 존재하겠고, 위층에서 거주하겠지.

매우매우 비싼 초고급 거주지가 될꺼야. 

그리고 더라인의 문을 만드는거지.

그림과 같이 A,B,C,D,E를 개발했을때, 그 곳으로 이동할수있는 문을 만드는거야.

A에 도시를 만들었을때 유동 인구가 들어오겠지. 그 문을 만들고,

B,C,D,E는 향후 개발했을때 사람들이 지나다닐수 있는 통로를 만들어 놓자는거지.

나중에 개발했을때를 위해서말이야.

그러면 B,C,D,E에 도시나 관광지를 만들고, 그 곳으로 가려면 더라인을 통해서 가면 되겠지.

900만명을 거주했을때부터 반대 목소리가 커지기 시작했어.

50만명으로 줄이고 고부가가치화를 하고 상업지구로 바꾸면

안정성,경제성,관광 특수, 확장성 다 높아지지.

더라인 주변에 비행기장 몇개 더 지으면 돼,

비상시에 폐쇄할수있도록 하며 비상 탈출로도 만들어두는거지.

건축에서 중요한 개념중에 용적률,건폐율이라는게 존재하는데,

인구 과밀이 너무 과도하면 아무리 효율적인 구조라도 그 기능을 상실하기 때문이지.

그래서 900만명을 거주하게 하는 것은 화약고라는 말이 나오는거야.

이러면 관광 특수로 재정문제 다 해결되고, 상업지구에서 발생하는 이익에서 세금도 늘어나고,

마이너스가 플러스가 되지.

A같은 지역도 재개발을 통해서,  800만명이 수용가능한 도시를 만들수있지.

더라인이 비판받았던 이유는 거주지를 목적으로 만들려고 했기 때문이야.

상업지구 비율을 크게 높이는것만으로도, 모든 문제를 다 해결할수있어.

안정성까지. 그 비용도 상인들과 거주민들이 충분히 내고 남지.