신축 오피스텔형 투룸에 1년간 월세로 살면서 아파트든 부동산공부를 좀 해보면서 차분히 이사가자는 전제하에 남편 설득해서 들어온 집인데 ..ㅎㅎ 만기가 점점 다가오네요
집 만기는 7월인데 올해 8월 출산예정입니다.
지금 문제&고민이 두가지있어요
고민1
. 7월 초 월세만기
- 8월 중순 출산예정
출생신고 후에 신생아특례대출 받을수 있어 시기가 애매함.(태아일 경우 특례대출불가)
대안 1)월세연장(현재살고있는 건물에 3-4개월연장: 협의중) 2)3-4개월단기임대방(가장 비추. 신생아데리고 이사+기존짐을 맡겨야함)
3)7월까지 맘에드는집을찾아 계약. 디딤돌(주택구매)대출받고, 출생후 대환대출
4)지방에 친정가서 아이낳을준비+아이낳고 1-2달 몸조리/남편:고시원or친구집/후 이사
생각은 여러가지 해 보았으나.. 현실적으로는 1, 3번이 가장 실현 가능한데 3번은. 7월까지 이제 2달남아서 2달동안 얼마나 맘에드는 괜찮은 집을 잘 고를수 있을지 모르겠네요.. 아직 매매VS전세 도 결정을 못했으니까요.. 1번 건물에서 4달정도 연장 하게 해준다면 그기간동안 좀더 알아보면 지금보단 낫지 않을까 하는 생각이 들긴 드는데
신생아데리고 이사하는걸 주변에서들 많이 걱정하네요.
대안 1. 3번에 대한 고민은 7월에 당장 이사하느냐. 애기태어나고 2달후 쯔음 이사하느냐 차이 같아요.
고민 2. 전세VS매매
자본금 현재살고있는 집 보증금1억/ 월세 120+관리비 30쯤 대략 150고정지출
신생아 특례대출에는 전세와 매매가 있는데
아직 전세or매매 결정도 못한 상태입니다. 물론 매물들 검색만 할 뿐
위치선정도 못한 상태에요.
위치를 제가 살고싶은곳을 선택할 수 있는상황이아니라
가지고있는 돈+ 대출가능 한 금액에 맞춰 가능한곳 추려서 그중 골라야할 것 같습니다 ㅠㅠ
제가 지금 부동산시세,흐름을 잘 모르기때문에
매매가 나을지, 전세가나을지 판단이 안되서 조언을 구하고 싶습니다.
우선 저의 생각은.. 저희부부상황에선 전세보다는 매매가 유리할 것 같다는 생각이 들어요.
24년부터 신생아 출산시 특례대출 말고도 취득세 최대 500만원까지 감면혜택이 있어서
예) 5억짜리 주택구매시 500만원의 감면혜택이라고 생각하니 엄청 크더라구요.
둘째낳을 생각이 지금은 없기때문에 현재로써 저희에게 주어진 혜택은 최대치라고 생각이들어서 매매가 좋겠다는 단순한 생각인데
부동산 시장과 맞지않는 판단일까 염려되어서요.
그리고 매매를 생각하더라도 제 생각처럼 5억짜리 주택을 보면 5억이 다 나오는게아니고 LTV? 이 한도가 70%라서
주택매매가나, 감정가 중 낮은가격의 70%가 대출한도더라구요.. 5억->3억5천 대출 + 가지고있는보증금1억= 5천만 부족 5.5억->3억8천500만 대출+가지고있는보증금1억= 6천5백만부족 6억-> 4억2천만 대출 +가지고있는보증금1억= 8천부족
5천만원까지는 이렇게저렇게 끌어모으고 약관대출 받고 하면 겨우 가능은 할 것 같은데 그 이상은 아무래도 대출나올곳이 없다보니.. 현실적으로 주택가격 5억 초과는 힘이들것 같네요.. 아이키울생각하면 노후됐더라도 단지내 놀이터, 근처 어린이집이라도 있는 아파트정도는 가야 키울 수 있는 환경이 되지않을까 싶은데
이 가격으로는 정말 .... 찾기가 쉽지 않네요..ㅎㅎ
나름 야무지게 살아왔다고 생각했는데
이방면으론 너무너무 무지한 저를 보면서 맨날 한숨만나고 ㅎㅎㅎ 의식주가 해결이 안되는게 이렇게 힘든일이라는걸 몸소 체감하고있습니다.
전세 vs 매매 조언 부탁드립니다.
작년 결혼했고
인프라좋은 서울 중심 번화가에서 신혼집으로 살아보고 싶어서
신축 오피스텔형 투룸에 1년간 월세로 살면서 아파트든 부동산공부를 좀 해보면서 차분히 이사가자는 전제하에 남편 설득해서 들어온 집인데 ..ㅎㅎ 만기가 점점 다가오네요
집 만기는 7월인데 올해 8월 출산예정입니다.
지금 문제&고민이 두가지있어요
고민1
. 7월 초 월세만기
- 8월 중순 출산예정
출생신고 후에 신생아특례대출 받을수 있어 시기가 애매함.(태아일 경우 특례대출불가)
대안 1)월세연장(현재살고있는 건물에 3-4개월연장: 협의중)
2)3-4개월단기임대방(가장 비추. 신생아데리고 이사+기존짐을 맡겨야함)
3)7월까지 맘에드는집을찾아 계약. 디딤돌(주택구매)대출받고, 출생후 대환대출
4)지방에 친정가서 아이낳을준비+아이낳고 1-2달 몸조리/남편:고시원or친구집/후 이사
생각은 여러가지 해 보았으나.. 현실적으로는 1, 3번이 가장 실현 가능한데
3번은. 7월까지 이제 2달남아서 2달동안 얼마나 맘에드는 괜찮은 집을 잘 고를수 있을지 모르겠네요.. 아직 매매VS전세 도 결정을 못했으니까요..
1번 건물에서 4달정도 연장 하게 해준다면 그기간동안 좀더 알아보면 지금보단 낫지 않을까 하는 생각이 들긴 드는데
신생아데리고 이사하는걸 주변에서들 많이 걱정하네요.
대안 1. 3번에 대한 고민은 7월에 당장 이사하느냐. 애기태어나고 2달후 쯔음 이사하느냐 차이 같아요.
고민 2. 전세VS매매
자본금 현재살고있는 집 보증금1억/ 월세 120+관리비 30쯤 대략 150고정지출
신생아 특례대출에는 전세와 매매가 있는데
아직 전세or매매 결정도 못한 상태입니다. 물론 매물들 검색만 할 뿐
위치선정도 못한 상태에요.
위치를 제가 살고싶은곳을 선택할 수 있는상황이아니라
가지고있는 돈+ 대출가능 한 금액에 맞춰 가능한곳 추려서 그중 골라야할 것 같습니다 ㅠㅠ
제가 지금 부동산시세,흐름을 잘 모르기때문에
매매가 나을지, 전세가나을지 판단이 안되서 조언을 구하고 싶습니다.
우선 저의 생각은.. 저희부부상황에선 전세보다는 매매가 유리할 것 같다는 생각이 들어요.
24년부터 신생아 출산시 특례대출 말고도 취득세 최대 500만원까지 감면혜택이 있어서
예) 5억짜리 주택구매시 500만원의 감면혜택이라고 생각하니 엄청 크더라구요.
둘째낳을 생각이 지금은 없기때문에 현재로써 저희에게 주어진 혜택은 최대치라고 생각이들어서 매매가 좋겠다는 단순한 생각인데
부동산 시장과 맞지않는 판단일까 염려되어서요.
그리고 매매를 생각하더라도
제 생각처럼 5억짜리 주택을 보면 5억이 다 나오는게아니고 LTV? 이 한도가 70%라서
주택매매가나, 감정가 중 낮은가격의 70%가 대출한도더라구요..
5억->3억5천 대출 + 가지고있는보증금1억= 5천만 부족
5.5억->3억8천500만 대출+가지고있는보증금1억= 6천5백만부족
6억-> 4억2천만 대출 +가지고있는보증금1억= 8천부족
5천만원까지는 이렇게저렇게 끌어모으고 약관대출 받고 하면 겨우 가능은 할 것 같은데
그 이상은 아무래도 대출나올곳이 없다보니..
현실적으로 주택가격 5억 초과는 힘이들것 같네요..
아이키울생각하면 노후됐더라도 단지내 놀이터, 근처 어린이집이라도 있는 아파트정도는 가야
키울 수 있는 환경이 되지않을까 싶은데
이 가격으로는 정말 .... 찾기가 쉽지 않네요..ㅎㅎ
나름 야무지게 살아왔다고 생각했는데
이방면으론 너무너무 무지한 저를 보면서 맨날 한숨만나고 ㅎㅎㅎ 의식주가 해결이 안되는게 이렇게 힘든일이라는걸 몸소 체감하고있습니다.
부동산시장 공부하시는분들. 아닌분들도 조언좀 부탁 드립니다.