파주LG산업단지에 LG계열사(LG전자·LG화학·LG이노텍·LG마이크론 등 4개 계열사)들이 입주할 수 있게 됨으로 해서 파주의 가치가 더욱 상승할 것으로 보입니다.
또한 파주의 생활여건이 안정화 될때까지 일산의 가치는 더욱 상승할 것으로 보이며,
이에 따른 파주 일산의 부동산 가격의 상승이 예상됩니다.
1. 아파트
현재 일산의 집값은 지역별로 평당 3000만원에 육박하는 단지 부터 800~900만원대의 단지까지 그 편차가 다른 지역에 비해 큽니다. 파주시의 경우는 현재 파주운정지구내 기존 아파트 단지와 교하지구의 아파트, 금촌지역, 문산지역 아파트 등이 있습니다.
상대적으로 집값 상승이 적은 곳에 투자를 한다면 기대 이상의 수익이 가능할 것으로 보입니다.
개인적으로 투자가치가 큰 지역을 꼽는다면
첫째, 탄현지구로 상업지구에 두산제니스와 바로 근처에 운정지구가 근접한 장점을 가지고 있습니다.
둘째, 성사지구로 고양시청 주위로 재개발이 진행되고 있습니다. 외곽순환 및 대규모 재개발이 이루어지고 있고 근처 풍동지구와 가깝습니다.
세째, 문산지역으로 그동안 두산, 양우 등이 분양을 끝내고, 현재 진흥이 분양중에 있습니다. 문산의 경우는 문산역이 경의선 복선화의 영향을 가장 크게 받을 것으로 예상되며, 당동IC 주위의 산업단지가 위치하고 있어 그 발전속도가 빠를 것으로 예상됩니다.
네째, 운정지구로 운정지구내 기존 아파트 특히 현대, 월드메르디앙의 투자가치가 높을 것입니다. 이들 단지는 계획상으로 중대형 아파트 단지에 위치하고 학교와 가깝고, 공원과도 가까운 잇점을 가지고 있습니다. 현재 교통상으로는 동문이 가장 좋은 위치로 보이지만 동문아파트 구입은 아주 신중히 고려해 보셔야 할 것 같습니다.
많은 분들이 일산도심권과 금촌을 얘기하지만 일산도심권은 이미 상승이 가파른 곡선으로 그리다가 이제 보합권 양상을 보이며, 금촌의 경우는 기존 시가지와 금촌신도시를 아우르고 있지만 거주 환경 특히 녹지등이 다른 지역에 비해 절대적으로 부족하여 그 상승의 한계가 있을 것으로 보입니다.
2. 토지
토지는 파주시 위주로 봐야 할 것입니다. 자유로 IC 주변이나 각종 산업단지 주위의 저평가된 토지를 추천합니다. 농림지역에 대한 투자보다는 값을 더 주더라도 허가를 받아논 관리지역에 대한 투자를 추천드립니다. 전,답,임야에 대한 투자시 전세대주가 옮겨야되는 불편이 있으며, 1년 거주제한 조건이 있는 만큼 투자에 신중을 기하셔야 합니다.
일산지역은 한류우드, MBC제작센타 등 대규모 개발이 계속되고 있습니다. MBC제작센타는 2007년 10월, 한류우드는 2010년이면 그 웅장한 모습을 드러내고 KINTEX 2차 부지 선정이 완료되고 보상이 끝나면 현재 운영되고 있는 KINTEX가 더욱 활성화 될 것으로 기대하고 있습니다.
또한 운정신도시가 안정화 되기 까지 최소 10년의 시간이 걸릴것으로 보이므로 기존 일산지역이 확대되는 모습을 기대할 수 있습니다.
파주와 마찬가지로 각종 인허가가 완료되어 있는 관리지역이나, 대지 위지의 투자가 바람직할 것으로 보이며
개인적으로 투자가치가 높은 것으로 꼽는 다면
첫째, 일산신도시내 나대지와
둘째, 장항동 관리지역
세째, 대화동 관리지역이 가장 유망할 것으로 보입니다.
3. 상가
상가는 일산위주로 보셔야 할 것입니다.
일산상권은 앞으로 크게 2개로 재편될 것 같습니다.
첫째, MBC제작센타, 웨스턴돔 주변
둘째, 한류우드...
현재 상가에는 한기가 느껴질 정도로 경기가 좋지 않습니다. 하지만 추후에 입점이 완료되는 시점에는 많은 기대수익을 올릴수 있을 것으로 보입니다. 현재 MBC 주위 상권은 평당 2500~3400만원정도의 시세로 주위보다 오히려 저렴합니다.
파주권역의 경우 교하지구가 낮은 상가비율(0.8%)에 따른 토지비의 상승으로 평당 3000~3500만원선에 분양 또는 매매가 이뤄지고 있지만, 안정화시간을 감안할 경우 기존 일산과의 차이는 더 크다고 볼수 있을 것입니다.
일산, 파주지역 부동산 동향 리포트