연봉 6천 35세남, 재테크 어떻게 하면 좋을까요?

새해 복 많이 받으세요.

고수님들의 재테크 노하우를 구하고자 글을 올립니다.

저는 35세 직딩남입니다.

연봉은 6천만원 정도이고, 시가 12억 정도 하는 아파트와

100평 * 2천만원, 300평 * 450만원의 부동산과

예적금 포함해서 5천만원 정도가 있습니다.

부채는 주택담보 대출로 6천만원 정도가 있고요.

국민주택청약저축 1순위 가입되어 있고,

종신보험(월 23만원 정도) 가입되어 있습니다.

개인연금 2개(월 50만원 정도) 가입되어 있습니다.

매월 생활비, 아가 교육비, 제용돈, 대출이자 포함해서 400만원정도 들어갑니다.

몇해 전까지는 주식투자를 했는데, 지금은 손을 놓고 있는 상태입니다.

부동산은 있지만, 유동화자산 즉 현금이 달리고

당장에 부채상환을 위해서 다른 재테크는 엄두를 못내고 있습니다.

고수님들의 조언 부탁드립니다