왕징 쪽 집세 잘 아는 건 아니지만... 4천에서 6천이면 퍽 좋은 집에서 사실 수 있을 거라 생각됩니다만...
왕징도 몇구역이냐에 따라 집세가 다르긴 하지만 왕징 외곽이나 五環에 근접한 곳이면 그 가격 이하로 집 구하실 수도 있을 겁니다...
저 아는 친구는 왕징 약간 외곽쪽(남쪽이었습니다, 四環에 가까운)에 한달 집세 5000 내고 방 3개 욕실 2개인, 중국 평수로 200평에 가까운 집에 살았습니다... 물론 새로 입주한 아파트였구요...
부동산에서 부르는대로 다 주지 마세요...
다른 분들께도 의견 들어보시고... 부르는 가격에서 어느 정도 내린 가격을 부동산 사람들에게 제시하시고 그 가격으로 흥정하라고, 일단 그렇게 시키세요... 그런 후 흥정이 안 되면 조금씩 가격을 높이시구요...(제가 그렇게 했거든요... 부동산 사람들 먼저 기선을 잡으세요, 그럼 님이 원하는 방향으로 해줄겁니다... 그리고 한국인이 하는 부동산이라고 다 믿지 마시고, 계약서 꼭! 꼼꼼하게 읽으세요)
난방비와 관리비는 누가 부담하는지 확인하시고, 집 방향도 잘 보시고 베란다, 창문 섀시도 잘 보세요... 북경은 먼지와 바람이 많아서 베란다, 창문 마무리가 잘못 되어 있으면 먼지 많고 춥습니다... 전기 난방비 꽤 많이 나갑니다...
만약 집세 조정이 안 되면... 집 주인에게 이거 저거 요구하세요... 가구, 가전 등... 그런데 돈만 아는 주인 만나면... 싸구려 물건이나 중고 가져다 놓고 엉뚱한 소리합니다... 비싼 거다, 너네가 저렇게 망가뜨려놨다, 변상해라... 하면서요... 가능하면 물건 메이커도 지정해주세요...
흔히들 스웨덴 기업인 Ikea 물건을 선호하는데... 여기 가구들은 대부분 조립식이고, 가격대가 낮은 것은 그렇게까지 튼튼하지는 못합니다... 그래도 대충 만든 중국 가구들보다 나은 경우가 대부분이긴 하죠... 중국 가구라면... 가구에서 싸구려 나무랑 접착제 냄새가 안 나는 걸로 고르셔야합니다... Ikea매장 맞은편에 가구 거리가 있습니다... 대충 한번 봤지만... 그럴듯한 가구들이 많더군요... 대신 가격대가 꽤나 높았습니다...
화장실과 부엌 배수구도 살펴보셔야합니다... 새 아파트라면 그럴 가능성이 적겠지만, 건축연도가 좀 되는 아파트에선 배수구 냄새가 나거든요... 수리할 수 있는 거라면 계약하실 때 주인에게 요구하세요...
중국어 과외비 문제... 한자를 읽으실 수 있어도 중국어 발음을 전혀 모르신다면... 님과 부인은 중국어에 관한한 백지상태란 얘깁니다... 그렇게 알고 시작하시는 편이 낫습니다...
1:1 과외를 비전문가인 중국인에게 받으신다면... 학습효과 그다지 기대할 수 없습니다...
전문가인 중국인이나, 경험 있는 조선족 대학생들에게 과외를 받으신다면 과외비 지출이 상당할 겁니다... 조선족 대학생의 경우 한시간당 보통 30원 이상 요구하는 걸로 알고 있습니다... 지역이 왕징이라면 또 차비도 요구할 겁니다...
차라리 학원 다니시라고 권하고 싶군요... 왕징에도 학원이 있는 걸로 알고 있습니다... 잘 찾아보시면 기초과정이 개설되어 있는 학원이 있을 겁니다...
어느 정도 기초가 닦인 후... 일반 대학생 과외를 하신다면... 시간당 10~15원에 과외를 받으실 수 있을 겁니다...
교육비 문제는... ^ ^... 여기서 아이 키우는 친구들 다 자는 시간이네요... 다른 분들께 들으세요...
생활비는... 님 꾸려나가시기 나름입니다... 공과금만 말씀드릴게요...
난방비, 관리비가 따로 안나가는 아파트라면... 중앙난방 공급 전후에 따로 들어가는 난방비(보통 전기난방기를 씁니다)만 생각하시면 되겠죠...
학생 3인이 같이 집을 쓰는 경우 전기세, 수도세, 오물세, 가스비 다 합해서 200원 안 나온다고 들었습니다...
가정을 가지신 분들은 좀 더 들겠죠... 난방비를 房客이 내야한다면... 돈이 더 들겠죠...
만약 중앙 난방 아닌 개별 난방 아파트라면... 겨울 난방비 많이 생각하셔야 할 겁니다... 겨울 보내는데 보통 4~5천원씩 든다고 들었습니다... 만약 베란다와 창문 마무리가 허술한 집이라면... 한달에 4천 쓰실 각오도 하셔야 할 겁니다... (실제로 그렇게 들었단 얘기 듣고 있습니다)...
아줌마 쓰신다면 아마 조선족 아줌마 쓰시겠군요...
나중에 중국어가 익숙해지면 한족 아줌마 쓰는 문제도 고려해보세요...
한족 아줌마의 경우 처음 일 시작한 사람은 6~7백원정도면 사람 쓸 수 있습니다... 조선족은 기본이 그 2배죠, 아마...
제 친구는 한족 아줌마를 선호하더군요... 조선족 아줌마가 자기네 집 일 여기저기 떠벌리는 거 싫다구요...
아줌마한테 보너스를 자주 주거나, 잔돈 그냥 가지게 하면... 안 좋은 버릇 생깁니다... 당연히 그게 자기돈이라고 생각하고 나중엔 잔돈이 얼마든 그냥 챙겨버리더랍니다...
부동산 계약서 문제...
꼼꼼하게 읽으시고, 명확하게 기재 하세요...
집에 어떤 물건이 어떤 상태로 있는지, 꼼꼼하게 체크하고 확실히 적으시고, 주인에게 무엇무엇을 언제까지 요구할 것인지도 적으세요...
나중에 소소한 것에 시비를 걸어 보증금을 떼이거나 보상금까지 지불하게 됩니다... ㅡㅡ...
어느 한국인 사장이 운영하는 부동산에서는 거의 40페이지 분량의 계약서를 작성합니다...
좋게 생각하면 고객의 권익을 생각하는 거겠죠... 아님 아예 계약서 읽을 생각 포기하게 할려는 수작일테구요... (제 주변 사람이 겪은 바에 의하면 두번째 수작일 겁니다)...
원래 중국쪽 사람들은 계약 중도 파기 시... 한달치 집세는 주인에게 지불합니다...
그런데 그쪽 계약서엔 이미 지불한 모든 금액을 포기하게끔 되어있더군요...
보증금과 집세 모두 말입니다... ㅡㅡ^...
그 부동산은 말만 한국인 사장 있다고 하는 조선족 부동산 아닙니다... 작년에 인터넷에 소란을 일으키기도 했던... 분명히 한국인 사장이 운영하는 곳입니다...
계약서 잘 확인하시고 적을 거 다 적으세요...
참... 집세... 집세도 가능하면 나누어 내세요... 외국인에게 보통 1년 지불을 요구하는 곳이 많지만... 잘 흥정을 하면 분할도 가능합니다... 계약 기간 조정도 잘 하시구요...
제 경우 6개월 계약했습니다 (보통 1년 계약하게 하죠... 기간 못 채우고 나갈 경우 보증금 포기해야합니다)... 주인은 장기 계약을 원했지만... 제 사정 충분히 얘기하고, 일단 6개월로 합의 봤죠... 계약 연장은 다시 얘기하기로 했구요... 한국인으로 어리지 않은 여자에게 집을 주면 집 관리 확실하다는 거 중국인들도 잘 압니다... (무조건 돈 얘기만 하는 주인이라면 나중에 분명히 문제가 생깁니다.)... 그점 강조하고, 집세 조정에 들어갔죠... 주인이 첨 부른 가격과 제가 부른 가격의 딱 중간에서 합의 봤습니다... 지불은 1개월치 보증금에 3개월 지불하기로 했구요... 부동산 직원들 적당히 부리고(?) 님 입장 정확히 밝히시고, 님에게 집을 임대했을 때 주인 입장에서 어떤 점들이 좋은지 잘 설명하시면, 님에게 좀 더 유리할 겁니다...
몇가지 중 몇가지만...
아는 것만 대충 말씀드리겠습니다...
왕징 쪽 집세 잘 아는 건 아니지만... 4천에서 6천이면 퍽 좋은 집에서 사실 수 있을 거라 생각됩니다만...
왕징도 몇구역이냐에 따라 집세가 다르긴 하지만 왕징 외곽이나 五環에 근접한 곳이면 그 가격 이하로 집 구하실 수도 있을 겁니다...
저 아는 친구는 왕징 약간 외곽쪽(남쪽이었습니다, 四環에 가까운)에 한달 집세 5000 내고 방 3개 욕실 2개인, 중국 평수로 200평에 가까운 집에 살았습니다... 물론 새로 입주한 아파트였구요...
부동산에서 부르는대로 다 주지 마세요...
다른 분들께도 의견 들어보시고... 부르는 가격에서 어느 정도 내린 가격을 부동산 사람들에게 제시하시고 그 가격으로 흥정하라고, 일단 그렇게 시키세요... 그런 후 흥정이 안 되면 조금씩 가격을 높이시구요...(제가 그렇게 했거든요... 부동산 사람들 먼저 기선을 잡으세요, 그럼 님이 원하는 방향으로 해줄겁니다... 그리고 한국인이 하는 부동산이라고 다 믿지 마시고, 계약서 꼭! 꼼꼼하게 읽으세요)
난방비와 관리비는 누가 부담하는지 확인하시고, 집 방향도 잘 보시고 베란다, 창문 섀시도 잘 보세요... 북경은 먼지와 바람이 많아서 베란다, 창문 마무리가 잘못 되어 있으면 먼지 많고 춥습니다... 전기 난방비 꽤 많이 나갑니다...
만약 집세 조정이 안 되면... 집 주인에게 이거 저거 요구하세요... 가구, 가전 등... 그런데 돈만 아는 주인 만나면... 싸구려 물건이나 중고 가져다 놓고 엉뚱한 소리합니다... 비싼 거다, 너네가 저렇게 망가뜨려놨다, 변상해라... 하면서요... 가능하면 물건 메이커도 지정해주세요...
흔히들 스웨덴 기업인 Ikea 물건을 선호하는데... 여기 가구들은 대부분 조립식이고, 가격대가 낮은 것은 그렇게까지 튼튼하지는 못합니다... 그래도 대충 만든 중국 가구들보다 나은 경우가 대부분이긴 하죠... 중국 가구라면... 가구에서 싸구려 나무랑 접착제 냄새가 안 나는 걸로 고르셔야합니다... Ikea매장 맞은편에 가구 거리가 있습니다... 대충 한번 봤지만... 그럴듯한 가구들이 많더군요... 대신 가격대가 꽤나 높았습니다...
화장실과 부엌 배수구도 살펴보셔야합니다... 새 아파트라면 그럴 가능성이 적겠지만, 건축연도가 좀 되는 아파트에선 배수구 냄새가 나거든요... 수리할 수 있는 거라면 계약하실 때 주인에게 요구하세요...
중국어 과외비 문제... 한자를 읽으실 수 있어도 중국어 발음을 전혀 모르신다면... 님과 부인은 중국어에 관한한 백지상태란 얘깁니다... 그렇게 알고 시작하시는 편이 낫습니다...
1:1 과외를 비전문가인 중국인에게 받으신다면... 학습효과 그다지 기대할 수 없습니다...
전문가인 중국인이나, 경험 있는 조선족 대학생들에게 과외를 받으신다면 과외비 지출이 상당할 겁니다... 조선족 대학생의 경우 한시간당 보통 30원 이상 요구하는 걸로 알고 있습니다... 지역이 왕징이라면 또 차비도 요구할 겁니다...
차라리 학원 다니시라고 권하고 싶군요... 왕징에도 학원이 있는 걸로 알고 있습니다... 잘 찾아보시면 기초과정이 개설되어 있는 학원이 있을 겁니다...
어느 정도 기초가 닦인 후... 일반 대학생 과외를 하신다면... 시간당 10~15원에 과외를 받으실 수 있을 겁니다...
교육비 문제는... ^ ^... 여기서 아이 키우는 친구들 다 자는 시간이네요... 다른 분들께 들으세요...
생활비는... 님 꾸려나가시기 나름입니다... 공과금만 말씀드릴게요...
난방비, 관리비가 따로 안나가는 아파트라면... 중앙난방 공급 전후에 따로 들어가는 난방비(보통 전기난방기를 씁니다)만 생각하시면 되겠죠...
학생 3인이 같이 집을 쓰는 경우 전기세, 수도세, 오물세, 가스비 다 합해서 200원 안 나온다고 들었습니다...
가정을 가지신 분들은 좀 더 들겠죠... 난방비를 房客이 내야한다면... 돈이 더 들겠죠...
만약 중앙 난방 아닌 개별 난방 아파트라면... 겨울 난방비 많이 생각하셔야 할 겁니다... 겨울 보내는데 보통 4~5천원씩 든다고 들었습니다... 만약 베란다와 창문 마무리가 허술한 집이라면... 한달에 4천 쓰실 각오도 하셔야 할 겁니다... (실제로 그렇게 들었단 얘기 듣고 있습니다)...
아줌마 쓰신다면 아마 조선족 아줌마 쓰시겠군요...
나중에 중국어가 익숙해지면 한족 아줌마 쓰는 문제도 고려해보세요...
한족 아줌마의 경우 처음 일 시작한 사람은 6~7백원정도면 사람 쓸 수 있습니다... 조선족은 기본이 그 2배죠, 아마...
제 친구는 한족 아줌마를 선호하더군요... 조선족 아줌마가 자기네 집 일 여기저기 떠벌리는 거 싫다구요...
아줌마한테 보너스를 자주 주거나, 잔돈 그냥 가지게 하면... 안 좋은 버릇 생깁니다... 당연히 그게 자기돈이라고 생각하고 나중엔 잔돈이 얼마든 그냥 챙겨버리더랍니다...
부동산 계약서 문제...
꼼꼼하게 읽으시고, 명확하게 기재 하세요...
집에 어떤 물건이 어떤 상태로 있는지, 꼼꼼하게 체크하고 확실히 적으시고, 주인에게 무엇무엇을 언제까지 요구할 것인지도 적으세요...
나중에 소소한 것에 시비를 걸어 보증금을 떼이거나 보상금까지 지불하게 됩니다... ㅡㅡ...
어느 한국인 사장이 운영하는 부동산에서는 거의 40페이지 분량의 계약서를 작성합니다...
좋게 생각하면 고객의 권익을 생각하는 거겠죠... 아님 아예 계약서 읽을 생각 포기하게 할려는 수작일테구요... (제 주변 사람이 겪은 바에 의하면 두번째 수작일 겁니다)...
원래 중국쪽 사람들은 계약 중도 파기 시... 한달치 집세는 주인에게 지불합니다...
그런데 그쪽 계약서엔 이미 지불한 모든 금액을 포기하게끔 되어있더군요...
보증금과 집세 모두 말입니다... ㅡㅡ^...
그 부동산은 말만 한국인 사장 있다고 하는 조선족 부동산 아닙니다... 작년에 인터넷에 소란을 일으키기도 했던... 분명히 한국인 사장이 운영하는 곳입니다...
계약서 잘 확인하시고 적을 거 다 적으세요...
참... 집세... 집세도 가능하면 나누어 내세요... 외국인에게 보통 1년 지불을 요구하는 곳이 많지만... 잘 흥정을 하면 분할도 가능합니다... 계약 기간 조정도 잘 하시구요...
제 경우 6개월 계약했습니다 (보통 1년 계약하게 하죠... 기간 못 채우고 나갈 경우 보증금 포기해야합니다)... 주인은 장기 계약을 원했지만... 제 사정 충분히 얘기하고, 일단 6개월로 합의 봤죠... 계약 연장은 다시 얘기하기로 했구요... 한국인으로 어리지 않은 여자에게 집을 주면 집 관리 확실하다는 거 중국인들도 잘 압니다... (무조건 돈 얘기만 하는 주인이라면 나중에 분명히 문제가 생깁니다.)... 그점 강조하고, 집세 조정에 들어갔죠... 주인이 첨 부른 가격과 제가 부른 가격의 딱 중간에서 합의 봤습니다... 지불은 1개월치 보증금에 3개월 지불하기로 했구요... 부동산 직원들 적당히 부리고(?) 님 입장 정확히 밝히시고, 님에게 집을 임대했을 때 주인 입장에서 어떤 점들이 좋은지 잘 설명하시면, 님에게 좀 더 유리할 겁니다...
도움이 될지 잘 모르겠지만... 두서없이 끄적였군요...
살림하며 사시는 분들 많으시니... 그분들께 더 많은 도움 받으시길...