2007 내집마련 전략: 미분양 따라잡기

미분양은 말 그대로 분양되지 않은 상태를 의미한다. 그리고 이것을 일반 사람들은 상품이 좋지 않아 팔리지 않은 경우라고 생각하는 게 일반적이다. 하지만 이 중에는 한 시기에 갑자기 분양이 많이 일어나 일시적으로 미분양이 일어나는 경우도 종종 있다는 것을 명심해야 한다.

수도권은 아직도 수요과다, 공급부족 상황이며 이러한 상황은 앞으로 수도권에 최소 150만 가구 이상이 신규로 공급되어야 적정 주택 보급률 수준에 도달한다는 것은 항상 몸으로 느끼고 있을 필요가 있다.

따라서 현재 정부는 수도권에 2010년까지 총 164만 가구 공급(신도시 등 공공택지에서 86만 7000가구, 민간택지에서 77만 3000가구)계획을 가지고 있다는 것은 정말 고무적인 현상이다.

즉, 앞으로 5년간은 분양물량이 일시적으로 한 번에 쏟아질 확률이 높아 주거 상품의 질이 훌륭함에도 불구하고 단순한 소비자들의 정보 부족으로 인한 일시 미분양 사태가 일어날 수 있는 경우의 수가 늘어날 것이기 때문에 원하던 청약에 실패했다고 노여워 말고 진흙 속에서 진주를 캐듯 미분양 아파트에도 관심을 가지는 지혜가 필요하다.

예를 들어 2007년 9~11월, 3개월 동안 경기도에만 2만 8천 가구 이상 규모의 분양 계획이 있으니 한번 시도해 보자. 아파트는 미분양이 해소되는 순간부터 프리미엄이 붙는다는 것을 명심할 필요가 있다.

참고) 무주택자들은 올해가 내집마련 하기 좋은 해다. 2006년 가을 부동산 랠리를 거치며 현재 서울 및 수도권 웬만한 아파트는 실수요자가 바로 매수하기에는 가격부담이 크기 때문이다. 그리고 정부정책은 저분양가 아파트를 대량 공급할 계획으로 방향을 잡고 있는데다가 작년 아파트 분양가 규제와 건설업체에 대한 고강도 세무조사가 이어지면서 올해로 넘긴 분양물량도 상당히 밀려있기 때문에 일단 2007년은 서울, 수도권 일대의 신규 분양을 노리는 것이 좋은 아파트를 저렴한 가격에 구매할 수 있는 좋은 기회라 하겠다. 예를 들어 서울 은평 뉴타운, 뚝섬지역, 경기도 파주 신도시, 광교신도시, 흥덕지구, 송도 국제도시 등 알짜배기 분양들이 주인을 기다리며 줄을 서있는 상태다.

그리고 청약에 낙첨된 경우, 앞서 말한 것처럼 내집마련에 대한 열정을 가라앉히지 말고 미분양된 아파트 물량이 있는지 여기저기 잘 수소문해서 발품을 팔 줄 아는 지혜를 발휘하자.