질문
안녕하세요 . 이 곳에서 항상 공부하고 있는 학생(?)이랍니다. 신혼을 즐기고 있으나 다음단계의 재테크를 할 때가 된거 같아 고민이 많은 한해였던거 같습니다.
저는 지금 휘경동에 27평 아파트에 살고 있습니다. 저희 집이구요. 그래서 활용할 수 있는 돈이 현재로선 현금 2억이 있습니다. 우리 부부 직장이 강남과 강북으로 나뉘어져 있어 광진이나 성동이 좋아 이사도 알아봤습니다. 광진은 비싸구 성동을 발품팔아 돌아다녔으나 그것도 마땅치 않았습니다. 맘에드는 곳은 비싸더군요.
그래서 요즘 드는 생각이 휘경역 근처 롯데아파트의 33평 이사를 한 후 그 뒤에 크게 구성될 휘경.이문 3차뉴타운지구의 후광을 노릴 것이냐? 아님 아직은 낙후되어있으나 목동이라는 이유로 인기가 있는 목2.3동의 30평대 빌라를 갈 것이냐? 하는 문제에 봉착했습니다. 둘 다 대출을 아주 부담스럽게까지 받지 않아도 되겠더군요. 그리고 뉴타운이나 목2동이 좋아지길 기다리는 거나 둘다 시일은 조금 걸릴 것으로 생각 되기 때문에 살면서 대출금 천천히 값으면 될 것이구요.
제가 집을 이사하려는 이유 중 가장 큰 것은 나중 우리사이 아이가 태어나면 좋은 학군에서 키우고 싶다는 것인데.. 목동같이 지금도 좋은 곳으로 미리 들어가냐? 뉴타운이 되면 사람들의 수준이 조금 업그레이드 되길 바라느냐?(신랑이 이 동네에서 자랐지만 학군이 그리 좋지 못하다더군요) 라는 고민도 함께 들어있습니다.
둘 중의 투자 가치는 어떤게 높을 까요?
답변
안녕하세요.
보유하신 휘경동 주택을 갈아타시는 것은 좋다고 봅니다만 말씀하신 두 곳 모두 좋은 생각은 아니라고 봅니다.
우선 귀하께서 말씀하신 휘경동 롯데아파트의 경우 투자측면에서 메리트가 적은 편입니다. 게다가 3차뉴타운의 후광효과를 크게 기대하시지는 마시기 바랍니다. 뉴타운 중에서도 괜찮은 지역 몇 곳을 제하고는 그다지 큰 영향을 바라기 힘든 실정입니다.
또 목동 2,3동의 경우 께서 다른 곳으로 갈아타시는 편이 좋을 것으로 보이나 목동 재개발은 다소 리스크가 있으며 장기간 자금이 묶일 우려도 있습니다.
현재 타당성 조사는 낙후된 정도를 파악해 개발해야 되는 지역인 지를 결정하는 것입니다. 연말경에 결과가 나오는데 이 결과를 바탕으로 개발해야한다면 서울시와 개발건에 대해 협의할 예정입니다. 따라서 개발된다고 확신할 수 없는 것입니다.
서울시가 수립한 도시주거환경정비기본계획에 해당 지역은 재개발이나 재건축 요건에 맞지 않아 이에 포함되지 않습니다. 또 아직 서울시청에 심사를 오려놓은 상태도 아닙니다. 용역결과를 기다리는 상태입니다.
이를 맹신하고 투자하기에 리스크가 있으므로 귀하께서 이를 감안해 매입여부를 결정하시는 것이 좋겠습니다. 물론 장기적으로는 기대해볼만한 지역입니다.
귀하께서 2억원 정도를 보유하고 계신다면 대출을 끼고 주택을 매입할만 하다고 봅니다. 직장이 강남과 강북으로 나뉘어져 있기 때문에 투자측면과 직주인접한 곳을 찾으신다면 한강변 인근 20평형대인 단지로 리모델링 호재가 있는 단지를 매입할만 하겠습니다.
노후되었습니다만 입지가 좋고 리모델링이란 개발호재가 있어 30평대로 전환돼 기대심리가 높은 지역이기 때문입니다. 다만 장기간 거주하시기보다는 계시면서 다른 유망지역으로 거쳐가기 위한 통로라고 보시는 편이 나을 것으로 보입니다.
귀하의 상황을 종합적으로 고려할 때, 아이가 아직 태어나지 않으셨으므로 이렇게 재테크를 하시면서 차후에 교육환경은 나쁘더라도 투자가치가 좋은 지역에 주택을 매입하신 뒤, 교육환경이 좋은 곳에 전세로 거주하시는 것도 고려해보시기 바랍니다.
이럴 경우 매입하실만한 곳으로는 서울보다는 상대적으로 저렴한 수도권 지역이 좋다고 봅니다. 거주할 필요없이 1가구1주택으로 3년이상 보유만 하시면 양도소득세가 비과세 돼 투자이익이 극대화되는 이점이 있기 때문입니다.
감사합니다.
