부동산 거래의 질서를 바로잡고 부동산 중개업을 건전하게 지도, 육성하며 중개업자의 공신력을 높이기 위해 도입 실시함.
중개업이란
- 중개업이란 타인의 의뢰에 의하여 일정한 수수료를 받고 중개를 업으로 하는 것
- 중개업을 하기 위해서는 부동산중개업법에 의하여 중개사무소의 개설등록을 해야함.
- 중개업자는 ① 공인중개사인 중개업자 ② 중개인인 중개업자 ③ 법인인 중개업자로 분류됨
변천과정
1985년 첫시험 실시 이후, 1998년 까지 격년제로 실시, 1999년부터 연1회 실시, 제11회 까지 시행된 공인중개사 자격시험에 총111,077명이 합격하였으며 건설교통부(2006/05/05)에 따르면 지난 3월말 현재 영업중인 부동산 중개업자는 공인중개사 6만4천530명, 중개인 1만2천908명, 중개법인 515명 등 모두 7만7천953명으로 집계됐다. 2006년 10월시행된 제17회 공인중개사자격시험에는 총79,398명이 응시하여 10,496명이 합격하였다.
수행직무
공인 중개사는 부동산 유통시장에서 원할한 부동산 거래가 이루어지도록 서비스를 수행 하는 것이 목적임. 거래부동산의 단순 알선·중개 업무부터 부동산의 관리대행, 부동산 의 이용, 개발, 경매, 공매 부동산의 권리분석과 취득 알선에 이르기까지 업무의 폭이 넓음.
취득방법
① 시 행 처 : 한국토지공사
② 시험과목
- 1차시험
부동산학개론(부동산감정평가론 포함)
민법(총칙중 법률행위, 질권을 제외한 물권법, 계약법중 총칙·매매·교 환·임대차) 및 민사특별법중 부동산중개에 관련되는 규정
- 2차시험
부동산중개업법령 및 중개실무
부동산공시에 관한 법령(지적법, 부동산등기법) 및 부동산관련세법
부동산공법(국토의계획및이용에관한법률,건축법,도시개발법,개발제한구 역의 지정및관리에관한특별조치법, 도시및주거환경정비법,주택건설촉진 법, 주택법중 부칙제1조 및 제5조에 해당하는 조문,산림법, 농지법)중 부동산중개에 관련되는 규정
③ 검정방법
- 제1차시험과 제2차시험을 구분하여 같은 날짜에 시행
- 시험문제는 1차 및 2차시험 모두 객관식 5지 선택형(과목당 40문항)으로 출제
④ 응시자격
- 나이제한 폐지. 미성년자 응시가능
- 주민등록 주소지와 관계없이 우리 공단 지역본부 및 사무소에 접수 및 응시 가능
실시기관명
한국토지공사
응시자격
나이제한 폐지. 미성년자 응시가능
시험방법
- 1차, 2차 시험을 같은 날짜에 실시하며 100% 객관식문제 5지선다형으로 출제한다. - 제1차 시험에 합격한 자에 한하여 다음 회 시험응시에 한하여 제1차 시험을 면제해준다.
- 제2차 시험의 채점은 제1차시험에 합격한 자에 대하여 실시하며 제1차 시험에 불합격한자의 제2차 시험에 대하여는 채점을 무효로 한다. (즉, 1차합격자에 한하여 2차 점수 유효)
- 각 과목별 40점이상 평균 60점이상이면 인원에 관계없이 합격처리한다. (절대평가)
기관주소
http://www.iklc.co.kr/
진로 및 전망
공인 중개사 자격증 취득후 개인사무소, 합동사무소, 중개법인에 취업하거나 설립할 수 있음.개인사무소 : 공인중개사는 중개사무소 개설등록을 하여 사무소를 설치, 중개업을 할 수 있다.
법인인 중개업자 :법인의 임원은 공인중개사이거나 중개인이어야 하며 그 반수 이상이 공인중개사 이어야 한다.
합동사무소 : 중개업자는 그 업무의 효율적인 수행과 중개사무소의 공동활용 등을 위하여 필요한 경우 합동사무소를 설치할 수 있다.
기타 : 정부 재투자기관, 일반기업에 취업 / 외국인 투자중개법인에 취업 등이 있으며 현재 취업중인 직장인에게는 자격증 수당, 승급우대 등의 혜택이 부여되기도 한다.
향후전망
공인중개사 자격증은 연령, 성별 관계없이 취득가능하므로 특별한 기술이나 경험 없이도 자격증과 사무실 보증금만 있다면 누구나 개업 가능하다 이러한 장점으로 인하여 가정주부나 퇴직 후 자영업을 희망하는 장.노년층이 선호하는 자격증이기도하다이미 선진국에서는 중개업컨설팅(상담), 분양, 관리신탁 등 전문적인 재산상담가로 활동하고 있고 최근에는 우리나라 역시 선진국형 중개업으로 자리를 잡아가고 있는 추세이다.
그러므로, 중개사 자격증은 장.노년층뿐 아니라 젊은층에게도 인기폭발 중인 21세기형 고소득 유망 자격증이다.
