지은이 : 이항용
펴낸곳 : 매일경제신문사
1. 재테크 대박의 첫단추, 주식
1 소액이라면 주식 투자가 최고
2 주식은 작은 부자를 큰 부자로 만든다
3 주식에도 통하는 '긍정의 힘'
4 먼저 1,000만 원을 만들어라
-대표주,우량주를 골라라
-분산투자하라
-직접투자에 자신이 없다면 펀드에 투자
5 재무제표는 보물지도다
6 수익률 400% 올리는 비법
-3년 이상 기다릴수 있는 뚝심이 있어야 한다
-투자는 결과만 있을뿐 과정은 아무 소용없다
-최후의 보루를 확보해야 한다
-절대로 남의 돈을 빌려서 하지 않는다
-감정을 버리고 이성으로 판단한다
7 주식 투자와 복리의 마법
8 우물 밖 하늘을 보자
-전문가보다 앞서야 산다
9 달걀을 한 바구니에 담아야 할 때도 있다
-일단 관찰하라:주가가 주기적으로 움직이고, 시장에서 민감하게 반응하는 것 파악.매수후 목표수익률이 되면 매도하는 방법으로 1~2개월마다 거래를 계속함
-선택한 종목의 가격이 하락할때마다 주식을 사들인다.
10 회사채 투자로 꿩 먹고 알 먹기
-전환사채(CB) : 사채권자에게 일정한 조건을 부여하는 채권, 사채와 주식의 중간 정도. 이자를 받으며 안정적인 수익, 주식으로 전환하면 주주로서 또 다른 기회도 얻을 수 있는 중요한 투자 포인트
-신주인수권부사채(BW): 사채권자에게 일정한 기간이 경과한 뒤 일정한 가격으로 사채를 발행한 회사의 신주를 인수할 수 있는 권리가 부여된 채권
-보통사람과 반대로 생각하라
2. 꺼지지 않는 영원한 로망, 부동산
1 소액으로 보물을 건져라, 부동산 경매
-부동산 경매 관련 책을 다양하게 읽어 기본적인 권리분석 방법을 익혀야 한다
-처음 시작이 두렵다면 전문가에게 도움을 요청해도 좋다
-부동산 투자는 경매로 시작한다:ex)비교적 저렴한 연립주택을 선택, 맞벌이하는 아내의 회사 근접지역선택, 주차용이한 집, 향후 재건축 재개발을 생각하고 대지지분이 많은 물건 고름
2 1억 원으로 주택 다섯 채 소유하는 방법
-다세대주택 선택시 재개발이 예상되는 지역을 먼저 고려>>서울 강북지역,수도권지역,신도시 개발 예상되는 지역으로
-남들이 외면하는 곳의 틈새시장을 노리는 것이 중요
-투자전 세무 전문가와 충분히 상담하고 시작
3 강북에서 임대사업을 노려라
-주택임대사업은 기본적으로 다섯채 이상으로 시작해야 한다
-주소지를 관할하는 시장, 군수, 구청장에게 주택임대사업자 신청을 한 후 임대사업자등록증을 발급받아야 한다>>>취득세,등록세,재산세,양도소득세를 절약할 수 있다
-임대하는데 무리가 없는 지역 선택,매매가 대비 전세가 확인 필수
-교통여건 중요
-다른 주거지에 비해 임대료가 비교적 높은 곳 선택
-적어도 5년 이상 장기 투자하겠다는 계획을 세우고 접근>>각종세제 혜택 따름
4 개발예정지 인근 지역은 틈새시장
-재개발 예정지역 토지 지분 10평 이상의 빌라가격을 보면 판단할 수 있다
-개발예정지나 뉴타운 인근지역
5 라이프 스테이지의 변화를 느껴라
-전원생활과 문화를 읽고 투자하라
-농가주택을 통한 재테크:여주,이천,양주, 포천,동두천일대 등
6 농지전용은 땅 투자의 꽃
7 창조적 시각이 돈을 부른다
8 내 땅 마련은 결코 어렵지 않다
9 생활대책용지는 최고의 단타법
10 부동산공법을 모르면 말짱 꽝이다
-국토의 이용 및 계획에 관한 법률, 건축법, 농지법, 산지관리법 등
-전문가와 상의하면 토지 전용, 용도변경 같은 방법으로 절세할 수 있으므로 주택보다 토지에 투자하는 것이 유리함
11 세금은 더이상 족쇄가 아니다
3. 앞선 사람들의 선택, 해외투자
1 투자의 성장판을 자극하라
-가장 잘 나가는 나라, 앞으로 가장 잘 나갈 나라를 선택>>미국,중국,베트남
-개인의 해외 주택 취득 상한가 100만달러로 확대
2 해외투자 관련 법률, 이것만은 알아두자
3 가장 쉬운 해외투자, 해외펀드
-2006년 해외 펀드 수익률 베스트 20 자료에 근거:이머징마켓>>중국,인도,이머징 유럽 등이 수익률이 높음>>다음 베트남
4 중국 주식으로 수익률 200%를 노린다
-ex:중국인수보험:배당수익의 묘미를 알자
-해외주식투자하는곳:리딩투자증권(www.leadingkorea.com),동원증권(www.truefriend.com)
5 중국의 위안화에 주목하라
-자산가치 상승으로 두 배의 효과를 노려라
-위안화 절상은 계속된다
6 미국 부동산, 한국보다 쉽고 유리하다
-미국의 모기지 제도는 곧 투자수단
-미국 부동산은 금리로 움직인다
7 미국 부동산 투자, 3억 원을 50억 원으로
8 유학도 이젠 투자다
-미국의 경우:복잡한 도심보다 주거환경이 뛰어난 곳의 집값이 더 상승한다
-도심이나 한인타운에서 경제적으로 여유로워지면 대부분 그곳을 벗어나 학군과 주거환경이 좋은 곳으로 이동한다
-집값의 70%를 융자받을수 있어 초기 자금이 적게 든다
9 포스트 친디아, 베트남에 돈을 묻어라
-처음에는 부동산 펀드 위주로 투자하는 것이 좋다
