상가투자의 6가지 포인트

첫번째 - 상가의 사업 구조 내용을 체크한다

요즘 일부 지역에서 토지 매입이 완료 되지않은 상태에서 사전 청약을 통한 자금을

시행자가 타용도로 사용하여 사업진행에 차질이 발생하는 사례가 왕왕 발생 하고 있습니다

투자의 실수를 하지 않기위해서는 사업부지의소유권이 완벽하게 이전되어있지 않거나

수탁사외의 공동명의가되어 있지않으면 사고가 발생할 가능성이 높습니다

또한 상가의 "소유권"을 이전하는 형태가 아닌 건물을 관리하는 회사의 주주로 참여하는

변형된 방식을 진행하면 사전에 업체의 재무구조및 건전성을 확인하시고,

"임대형"의 경우에는 분양을 받은 계약자와 상관없이 사업주가 상가를 담보로 사용하여

 경매로 넘어가는 상황도 발생하니 이점 필히 "유념" 하십시요

두번째 - 개발관리사업체의 주체를 파악한다

제일 중요한것은 개발관리 사업체의 주체입니다

사업관리는 개발사업의 체계적이고 안정된 추진이 이루어지도록 전문기관에서 맡아야하며

사업시행자의 경우 대부분 전문적인 인력조직과 노하우가 부족하므로

전무적 관리업체가 포함된 상가여야 다양한 개발사업 과정에서

각 주체별 의견조율이 진행되어 사업 수행시 원할한 진행을 할수 있습니다

세번째 - 계약 내용을 꼼꼼히 체크한다

상가의 분양계약 내용은 분양과 관련된 모든 자료를 확인 하면 알수있습니다

분양계약서,영업용전단도 잘 살펴보고 입주시 벌어질수있는 실제상황도 놓치시면 안됩니다

토지및 등기상의 권리 면적 지분과 분양면적.

전용면적의 차이.계약대상 상가의 용도및 위치 확정여부 준공후

상가의 관리 시스템및 관리 지출 내용 권리등을 파악하세요.

네번째 - 업종선택과 입지여건을 신중히 살핀다

어떤 업종의 사업이 진핸되는지에 따라 투자 대상의 입지여건이 달라집니다

상가의 업종과 주변의 시장분석 유동인구의 연령층과 부합되는지

주변의 노점상은 어떤 품목을 취급하는지를 보시면 답이 나옵니다

다섯번째 - 기본적 유동 고객과 인위적 고객의 창출 가능성을 체크

기본적으로 유동인구의 밀도는 가장 기초 적인 참고 내용이며

업종에 따라 인위적 유동고객을 창출이 가능한 업종의 상가 가 보다더 유리 한것은 당연합니다

특히 주변 상권이 얼마나 형성되어있으며 유동고객들의 쇼핑 성향도

중요한 작용을 하므로 면밀히 검토 하셔야 합니다

또한 특소성의 가치가 있는 업종의 상가일 경우 거리와 상관없이

인위적 고객을 유입 할수있다 는 메리트가있습니다.

여섯번째 - 기존의 상권이 보장된 상가를 선택한다

기존의 상권이 보장되어 있는 곳은 기본적으로 가격이 비싸다

그러나 안정된 수익과 프리미엄도 기본적으로 생성된다는 장점이 있습니다.
또한 요즘은 신축상가도 바닥권리금이 형성되는데 정부의 임대차보호법상

년12%이상의 임대료 상승을 규제하고 있어서 입지나 상권이 보장된 지역에서

바닥권리금을 받는것이 관행처럼 자리잡어가고 있으므로

이런 사항의 프리미엄도 받는 다면 상당히 좋은 상가입니다.

그러나 초기 투자비용이 만만치않으므로 잘 선택하셔야되며

가장 우선시 되는 안정성 여부를 면밀히 검토하시는게 최우선입니다