부동산 대책을 피한 틈새상품으로 관심 급증!







정부가 6월 17일 부동산 대책을 발표하면서 부동산 시장이 큰 영향을 받고 있다.

그 주된 내용은 조정대상지역과 투기과열지구의 확대, 갭 투자 방지 및 강력한 대출규제가 주를 이루고 있으며, 대책 발표에 따라 금융(대출)과 세금, 각종 규제 등 다양한 측면에서 영향을 받고 있어 향후 귀추가 주목되고 있다.



더불어 코로나 19 여파로 한국은행이 금리를 추가 인하, 연 0.75%의 초저금리 시대가 도래했다.

초 저금리 시대가 지속됨에 따라, 불안한 금융시장과 낮은 예금금리로 인해 부동산 시장에 대한 투자자들의 관심이 날로 높아져 가고 있다.



연일 발표되는 정부의 부동산 규제 발표로 인해 투자자들의 관심은 규제를 피한 상품으로 쏠리고 있다. 특히 틈새상품으로 고급 아파트”,”

고급 오피스텔” , ”고급 레지던스”등 프리미엄이 붙어있는 고급 부동산이 특히 유례없는 인기를 얻고 있다.

부동산 규제와 무관하며 1가구 2 주택에 포함되지 않고, 전매도 가능하며, 종부세 등 세금으로부터도 자유로운 상품이 투자자들의 눈길을 끌고 있어 연일 화제다.



고급화 전략을 취한 수익형 단지 인기



부동산 대책을 통해 아파트에 대한 담보대출비율(LTV) 축소, 종합부동산세 강화, 분양가 상한제 확대 등에 이어 분양권 전매제한 확대

조치까지 나오자 상대적으로 규제가 덜한 부동산에 관심이 커지고 있다.



또한 1인 가구가 크게 증가하면서 소형 주거시설에 대한 관심도 덩달아 높아지고 있는 추세다. KB금융지주 경영연구소가 분석한 ‘한국 1인 가구


보고서’에 따르면 1인 가구 주거면적은 66㎡를 초과하지 않는 반면 33㎡~49.5㎡가 1인 가구의 절대적인 주거면적을 차지했다.









소형 주거시설이 각광받으면서 고가 주거시장으로 편승하고 있다. 소형 주거시설이 인기를 구가하는 데는 고가 주거상품에서 제공하는 버틀러 서비스나 호텔식 컨시어지 서비스가 수요자들의 주목을 끌고 있기 때문이다.



업계 한 관계자는 “청약 규제 심화에 대출까지 막힌 신혼부부 등 내 집 마련 수요층과 주거 다운사이징을 통해 여유로운 노후를 보내려는 은퇴세대까지 가세해


다양한 수요층이 주거용 오피스텔이나 생활 숙박시설 시장에 몰리고 있다”며 “건설사들도 이러한 트렌드를 반영한 단지들을 선보이고 있다”라고 말했다.



입주 시 서비스도 다양하다. 조식 서비스, 카쉐어링, 발레파킹, 루프탑, 라운지 등이다. 평면도 다양해졌다. 원룸 위주에서 1.5룸, 2.5룸, 테라스, 루프탑,


개별창고를 제공하고 개방감을 극대화하기 위해 복층을 도입하거나 층고를 높이는 설계를 적용한다.
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