두가지 미래가 있다.  1. 계속 발전한다.  -->Realty 기반의 reconstruction 지속 2. 침체 내지 대폭락  --> 지속 투자가 불가
이런 상황에서 profit을 어떻게 tax 처리할 것인가? 과거와 달리 rent Bu 위한 투자비가 너무 높다. 1000만/3.3rent fee -> 7.2만/3.3/1Mon  ==> 몇년이 걸려야 BEP인가? 11년(금리 0%), 20년(요즘처럼 금리 6%)대출 통한 건축 방법으로는 위기 대응이 어렵고 한계가 있음.그래서 1번 상황이 되었을때 필요한 자본금을 세금 최소로 납부하며 축적하였다가 사용할 예정그래서 Profit 을 세금 최소화되도록  유예할 필요가 있음. --> 법인
그러나 2번 상황이 되면 법인에 묶인 이익을 개인소득화 하기 어려움.. 그래서 법인을 상속 목적으로 사용하려 함..  단계적으로 자녀 지분을 높이는 방식으로. 어떤 문제가 예상되나?
향후 재건축 지분관계 ->건축비용 부담자가 주도할 수 있지만, 감정가에 따라 지분만큼 지료 지금하면 되는데,  ->지분합병 등에 따른 문제는 여전히 ->재건축 등 포함될때, 지분 참여를 거절한다면 최초 구입가로 매입한다.!! 또는 발생했던 모든 비용(손해)을 지급한다(부채로 근저당 누적했다가). 해당기간 이익들이 있다면 매수자 소유. 그러나 누적해서 발생해온 비용들은 감가처리 위해서 일정기간 3년 간 이익 누적해야.   지분 통합 및 재건축 -> 건축비용 부담주최, 기존 대출 등 고려한 실제 비용 부담자 결정할 수 있어야. -> 누적이익 또는 손해 부분을 복원하고 해당 부분만큼 근저당 등 반영 => 해결 조건으로 해당 토지 권리(즉시 근저당 계약해지 조건 달아야)
절세 대비 비용 계산  -> 수입 88백 => 경비 10백 => 78백 세금 50% => 세금 39백  -> 수입 88백+사업40백 => 경비 10백+20백+이자0 => 세금18백만  -> 수입 88백+사업40백 => 경비 10백+20백+이자7 => 세금 2백만                                                                           차액37백만  ->투입: 취득 92, 양도219