=====================Tax Reductiong Plan & Capital Liquidation사금융 대출을 공공금융으로 전환하고 대출이자 경비처리로 국세 절감
--기존       대출  20억(건축비 10억, 토지구입 4억, 부친현금 6억)      이자  7천만(24년 약정사채금리 3.5%수준)  <= 23년 3%(과양 조부 -> 아들로 변경하며 금리인상)      수입 1백만+3백만+2백만+1.4백만 = 7.4백만 x 12 =88.8백만      수선비 = 8백만(가정)      세금(50%) = 44백만      경비 = 8백만(수선비, 이자 인정불가)      소득 = 80.8백만      실효수익 =40.4백만원      이자지급 후 잔존수익 = 40.4백만 - 7천만 = -2천6백만원--개선(금리4%)      대출 20억(은행)      이자 80백만(24년 은행금리 4%)      수입 = 88.8백만      수선비 = 8백만      경비 = 80백만 + 8백만      소득 =0.8백만      세금(50%) = 0.4백만      실효수익 = 0.4백만원--매몰비용     취득세     양도세:  양도차액=> 20억(매도가) - 14억(최초구입비 4억 + 건축공사비 10억)                6억원====================Tax Reductiong Plan & Capital Liquidation사금융 대출을 공공금융으로 전환하고 대출이자 경비처리로 국세 절감
--기존       대출 20억(건축비 10억, 토지구입 4억, 부친현금 6억)      이자 7천만(24년 약정사채금리 3.5%수준) <= 23년 3%(과양 조부 -> 아들로 변경하며 금리인상)      수입 1백만+3백만+2백만+1.4백만 = 7.4백만 x 12 =88.8백만      수선비 = 8백만(가정)      세금(50%) = 44백만      경비 = 8백만(수선비, 이자 인정불가)      소득 = 80.8백만      실효수익 =40.4백만원      이자지급 후 잔존수익 = 40.4백만 - 7천만 = -2천6백만원--개선(금리4%)      대출 20억(은행)      이자 80백만(24년 은행금리 4%)      수입 = 88.8백만      수선비 = 8백만      경비 = 80백만 + 8백만      소득 =0.8백만      세금(50%) = 0.4백만      실효수익 = 0.4백만원--매몰비용(2.72억원)     취득세  0.92억원             양도차액=> 20억(매도가) - 14억(최초구입비 4억 + 건축공사비 10억)                6억원      양도세  1.8억원

대출금리    =>3.0+1.5 수준(4.5)   =>3.75+1.05 수준(4.9)급상승&경기침체, 급상승&경기호황   => 경기위기에 수출감소 또는 외화 유출 방어 위해 금리상승:일시적   => 

어째든 대규모 재정정책 예상1.고가주택으로 돈이 몰려가지 않도록 제도   =>지방으로/덜올랐던 곳으로 몰리게 됨.   =>이런 상태로 장기화 예상되면, 지방에서 발생한 부가 돌아올 가능성2.대규모 공급정책   =>집값 바닥, 건축비상승 : 수익성 부족으로 참여 소극3. 재원위해 고각주택 보유세 인상   =>다주택 아니고 고가주택4. 임기 중 집값 상승하면 어떤 규제 만들지 모름