장기로 렌탈해서 사용하면 좋겟지만 구지 그렇게 거주하며
살아야할필요성이 없다!
(네이버 클럽에 한태아빠님[IKC04222) 님의 글조언을 받았다.)
* 대표적인 태국의 주거형태는 무단(주택)과 콘도, 서비스아파트( 호텔식),스튜디오(원룸) 이 있으며 우리나라와 같이 전세 개념의 집은 없고 매매와 월세가 있는데, 외국인은 콘도 를 자유롭게 살수
있지만 주택과 토지는 구입이 불가능하다.
단 법인체는 일정한 조건하에 살수있다
* 외국인은 콘도를 살수있으나 사려는 콘도의 점유율이 위치한
층의 면적의 49%가 넘으면 안된다.
즉 콘도 전체가 아닌 해당층이란건 잊어서는 안된다.
# 대표적인 태국 면적 단위는 스퀘어, 라이 ,딸랑아 이다.
*스퀘어는 주로 콘도의 평수를 나타낼떄 쓴다. 1스퀘어는 0.3025평이며 30스퀘어는 약 9.074 평이다
1평= 1.8*1.8
1평=3.3m2(sqm) ex) 30sqm=9.074..평
그리고 태국은 30 스퀘어 라고 해도 대부분 실평수를 의미하므로
우리나라 9평짜리 보다는 휠씬 넒다고 생각하시면 됩니다.
# 태국에서의 임대 방법은 크게 두가지로 나뉩니다.
차오(RENT): 계약기간 1~3년 단기 계약의 의미
Deposit 2~3개월 및 임대료 1개월 선불의 일반적인 콘도,사무실
계약시 많이 사용
쎙(Lease) : 장기 임대계약이라 생각하시면 편함(5~30년)
전세 개념이 아니라 꼐약기간내의 월세를 미리내는 개념이므로
주위 요망 !
쎙 10년 120만바트
12개월 *10년= 120개월 ===> 120만 바트 즉,월만바트
임대료를 10년 계약
태국인들의 주택 임차나 중,대형 상가의 임대에 많이 적용되는 방법
금액이 고액일 경우 임대주는 몇 차에 나눠서 쎙 대금을 받기도
하고 쏑과 차오를 혼합하여 사용하는 경우도 있습니다.
만약, 상가를 임대하실 경우 기본적으로 태국에서 권리금 개념은
없습니다.(몫이 좋은곳이라면 임대주가 임대료에 반영시키는것이
기본이고 권리금 명목으로 얼마달라.. 이런경우는 없습니다.
계약서는 반드시 임대주,임차인간 쌍방 계약이므로 임차인간의
권리 주장은 전혀 무시됩니다.
만약 동종이고 기존시설을 이용할수있다고 판단되면 전 임차인과 상의해서 적당한 가격으로 구입하시면 되고 이경우 원건물주는
개의치 않을수도 있습니다.
# 주거지역 선택하기
집을 선택함에 있어서 제일 중요한 점은 위치일것이다
만약 방콕이라면 주로 활동하는곳과 교통편에 신경을 써야 하고
지상철이나 지하철역과 가까운 지역이 좋다
방콕의 러시아워는 서울 그이상이며 비라도 오면 정말 최악이다.
비가 많이 오는 곳이라 상습 침수지역인지도 살펴 보아야 한다.
주변의 치안사정과 환경을 살피는 것을 잊지말아야한다.
사원 근처는 피하는것이 좋다.
그이유는 이른 아침엔 닭들이 울고 밤엔 개들이 잠을 자지 않는다.^^
당연 대형마트,쇼핑센타가 가까운 지역이라면 금성첨화일것이다
# 방을 어디서 알아보나...
35에서 40도에 이르는 무더운 날씨속에도 발품팔며 알아보아야
싸고 좋은 집을 얻을수가 있다.
그래야 선택에 후외가 없을것이다.
주로 콘도나 아파트는 관리사무무실이 있으니 맘에 드는곳이 있으면 들어가 본다.
전봇대에 벽보를 붙여 놓았거나 건물 외벽에 렌트라고 써놓은 경우가 많다.
인터넷이나 부동산 소개소에 알아볼수도 있다.
편의점등에 가면 잡지를 사볼수도있다.
# 방을 선택함에 있어 주위할점
계약기간전에 집을 옮기면 보증금을 못받을수도 있다.
대개 집주인은 1년이상을 원하는 경우가 대부분이지만. 3,6개월정도의 단기 계약이 유리하다.
전기세와 수도세를 확인해라.
월세는 싸나 공공요금이 비쌀수도 있다
방의 방향이 동남향인집은 피해라. 무지덥다.
전화와 인터넷 설치가 가능한지 알아봐라.
벽에 못을받으면 변상해야 핝다.
주변에 편의시설의 로칼( 현지인) 가게가 있는지 확인해라.
식당,편의점 빨래방등등.
계약서는 두통을 적어 한통씩 가진다.
공공요금 영수증 보관해라.
전기,수도,계량기 확인....
위 내용이 부족하시면 궁굼하신 내용을 댓글또는 질문과 답변에
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* 관련 게시판보시면 조니정이 추천하는 방콕의 숙소들이 있습니다
참고하시면도움이 됩니다.
아름다운 여행의 길잡이 조니정~왈~ ^^
