보통 재태크를 하시는 분들을 보면 소득의 50% 이상은 무조건 저축을 하십니다.
소득이 많든 적든 상관없이요. 저축을 한 이후에 남은 돈으로 생활을 하시지요.
이 돈으로 생활이 가능할까? 라는 생각이 드시는 금액으로 한번 생활해 보세요.
거기에 맞추어 생활이 됩니다. 남편분과 생각을 공유하시는 거 잊지 마시구요,
항상 함께 생각하시고 논의 하세요.
먼저 2억원의 아파트를 마련하기 위한 재테크라 가정해 보세요.
구입 자금 : 2억 원
필요 자금 : 1억 2천만원 (주택 구입가격의 60%, 40%를 대출받을 경우)
가용 현금 : 5천만원 (전세금 포함)
부족 자금 : 7천만원
일단 청약통장이 없으면 가입하세요. 남편 명의로 주택 청약 저축(이자 6%)에 가입하시고,
부인 명의로 주택 청약 부금(이자 3.5%)에 가입하세요.
주택 청약 저축으로 매달 10만원씩 불입하시고, 주택 청약 부금으로 매달 30만원씩 불입하세요.
향후 2년 후에 1순위가 된 후에 청약 저축을 예금으로 전환하셔도 되구요,
청약 저축과 청약 부금으로 가입하는 이유는 현금 흐름을 원할하게 해서 보다 많은 수익을 위함입니다.
3년 후
청약저축 : 원금 360만원 + 이자 25만원 - 세금 5만원 = 380만원
청약부금 : 원금 1080만원 + 이자 37만원 - 세금 7만원 = 1110만원
다음으로 장기주택마련 저축을 가입하십시오.
국민은행, 우리은행, 농협에서 가능합니다. 남편분께서 직장을 다니신다면
소득공제에 크게 도움이 되는 상품입니다. 이자는 높지 않지만, 분기별 300만원까지 불입이 가능하고,
소득공제가 되며, 7년 만기시 돈을 찾을 때 세금까지 면제됩니다.
다만 이 상품은 일단 가입만 해 두고, 월 10만원씩만 불입하시다가 3년 후부터 월 70만원 정도로 늘리십시오.
이유는 7년동안 돈이 묶이기 때문에 처음에는 돈을 조금만 넣으시다가 만기가 다가오는 시기가 되시면
많이 드시는 겁니다. 그리고 주택 구입시에 이 돈은 절대 해약하지 마십시오. 없는셈 치시고 나중을 기약하세요.
월 100만원 정도를 남편과 부인 각각 명의로 상호저축은행 2년 단위(이율 6%)로 세금우대
정기적금에 가입하십시오. 2년 후에 가입하신 돈을 찾으시고 다시 1년간 100만원씩 정기적금에
가입하시고, 만기로 찾으신 돈은 청약저축 등을 가입한 은행에 1년 짜리 정기예금으로 전환하세요.
3년 후 7200만원 + 이자 450만원 - 세금 50만원 = 7600만원
이제 부족자금인 7000만원 이상이 생겼으니, 청약을 하셔야 겠죠. 그
리고 지금부터 부동산에 대해 꾸준히 공부하세요. 항상 정보에 강하고 앞서셔야 합니다.
남들보다 느린 정보로는 덜 나은 곳으로 밖에 청약을 할 수 없고 그만큼 수익이 적습니다.
남편 주택청약저축을 주택청약예금으로 바꾸세요. 청약하시기 전에 바꾸셔야 효력이 있습니다.
주공아파트에 들어가실 마음이 있으시다면, 청약 저축 1순위가 되는 시점부터 주위에 주공에서
건설하는 아파트가 있는지 살펴보세요. 그리고 거기 임대 아파트를 신청하세요.
이게 대출받아 아파트를 장만하는 것 보다 훨씬 싸게 먹힙니다.
그리고 모기지론은 웬만하면 이용하지 마세요. 생각보다 이율이 높습니다.
다음으로 대출을 받으셔야 겠죠. 남편분이 무주택 세대주로 계속 계셨다면 생애최초주택구입대출이라는
대출을 받으실수 있을 겁니다. 금리가 싸구요, 은행에서 상담받으시면 됩니다.
주 거래은행이 있다면, 대출받을때 유리하기 위해 거기를 집중적으로 이용하세요.
정리하면, 매달 다음과 같이 저금하시구요...
청약저축 10만원
청약부금 30만원
장기저축 10만원
정기적금 200만원
총 250만원
그리고 보험 들어가시는거 100만원 하면...
350만원이니까, 여유자금이 150만원에서 200만원 정도 남네요.
너무 빠듯하다고 생각이 드시면 보험을 줄이시는게 가장 현명할 것 같습니다.
제가 보기에 보험납입금이 너무 많은 것 같습니다. 보험금은 소득의 10%가 넘지 않는 것이 좋습니다.
일단 집 장만할때까지 고생한다는 생각을 가지시고 생활하시면 충분히 생활 가능하리라 생각되네요.
애기가 커서 학교에 들어가게 되면 생각보다 들어가는 돈이 더 많아지기 때문에 애기가 더 나이 먹기 전에
집을 장만하고 돈을 모아두시는게 현명하리라 생각합니다.
쓰고나니 두서없이 쓴거 같군요.
이런 말이 있습니다.
"큰 부자는 하늘이 만들고, 작은 부자는 스스로 만든다."
아껴쓰기 나름이라는 얘기죠.
행복하시구요... 돈 많이 벌고 아껴 쓰셔서 부자되세요... ^^*
