조언 부탁드립니다...
부동산쪽에 잘 아시는 분들..조언 좀 부탁드려요.. ㅠㅠ
대학생 임대주택 으로 집을 구하신 분들....
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안녕하세요,
대학생 전세 임대 주택 당첨이 되었습니다.. ㅠㅠ
기쁨도 잠시 현실에 벽에 ,,,,, 좌절할 수 밖에 없었습니다.
몇 일째, 추운 날씨에도 부동산 수십곳을 돌아다녔습니다.
결론은, 매물이 없다, 안된다는 것입니다.
1) 대학가라 수요가 많아서 월세 매물만 많다.
2) LH 절차가 복잡하여 임대인들이 꺼려한다.
가장 큰 문제점이 였습니다.
어떻게 해야할까요.. '그림의 떡' 이라는 말이 맞습니다.
너무 답답하여 이것저것 물어보려고 LH 고객상담센터에 전화해 물어봤습니다.
별다른 해결책은 없고, 홈페이지에 설명 다 나와있다고 만 합니다.
과연 전세대금만 지원해 준다면, 의미가 있을까요...
작년에 1000명 당첨이 되었는데, 집을 구한 학생은 100명이라고 합니다.
이번에는 서울지역에서만 3300명 당첨이 되었다고 하는데,
과연 몇명이 집을 얻을 수 있을까요?
이러한 정책을 뒷받침 할 수 있게,
허울 뿐인 정책이 아닐 수 있게,
대책이 필요하다고 생각합니다. 
-> 제 생각에는..
정부에서 집주인에게 일부 혜택을 준다.
예를 들면
대학가 주변 50% 정도 전세 임대 주택 설정 -> 자진 참여 시 세금 일부 절감 혜택
이러한 혜택이라도 있으면,, 매물이 더 많아 지고,
대학생 전세 임대 주택에 당첨된 .학생들도 더 많은 집을..얻을 수 있지 않을까 합니다.
한 포털사이트 검색...-> 좌절.. OTL
적용대상주택이 없다는말도 맞을수 있습니다.
좀 까다롭긴 하죠. 40 제곱미터 이하의 단독 공동 오피스텔만 해당하니까요.
1. 부채비율이 80% 이하인 주택만 지원이 가능합니다.
부채비율이란 그집 입주자 모든분들의 보증금 + 근저당권 + 귀하가 지원받는 전세금 포함 입니다.
그러므로 대학생대상주택은 모두 월세를 빼고 보증금은 알아야 합니다.(빈방은 2천5백적용)
(부채비율= 내가지원받는전세금+ 각 방의 보증금(빈방 2천5백적용) + 저당권금액/ 주택공시가격x 150%
아파트는 kb국민은행 시세 )
2. 1번에서도 설명했듯이 공시지가에 150%을 적용하여 집시세를 산출합니다.
(집시세가 7천인데 주택공시가격이 4천이면 곱하기 150하여 6천만원으로 계산하여 부채비율을 산정하죠)
3.월세내는것과 똑같다 라는것은? (전입 및 확정일자 받아야 lh의 보증금이 보호됩니다)
lh공사에서 임대인과 계약을 체결하고 대학생에게 다시 임대하는것이라 그 금액에 해당하는
2% ~ 3%의 이자를 지급해야 합니다. 그러니 월세사는것과 같다는말을 할수 있죠
하지만 저금리여서 월세보다는 매우 저렴한것입니다.
보증보험은 lh공사에서 가입하는것입니다.월보험료가 아니라 년보험료를 내죠.
대학생들은 보험료는 안내고 그대신 2%~3%에 대한 0.05%의 대손충당금을 납부합니다.
금액으로 환산하면 대략 월 570원에서 760원 사이입니다.
*월 내야하는금액은 보증금 지원액에 따라서 달라지면 7천만원 지원시 대략 월 170,850원입니다.
(산출근거 : [7천만원 - 2백만원 x 3% (년)] / 12개월 x 1.005%(대손충당금) = 170,850원 )
*대학생전세임대주택 지원제도가 현실성이 떨어진다는것은 바로 주택공시가격 x 150% 로
주택시세를 평가하여 부채율을 산정하는것에 있습니다.
(ex. 현시세는 2억인데 주택공시가격은 1억 정도가 되는것도 대부분입니다.
여기에 150% 곱해서 1억 5천인데 , 대출이라도 받았으면 80%의 부채비율이 넘는다는것이죠
은행대출은 감정가를 기준으로 해주기 때문에 현실적으로 지원받는전세금 포함 총부채율80%이내
의집을 구하기는 쉽지 않다는것입니다)
- 네이버 지식 인.
이 외 에도 많은 글이 있더라구요..
http://pann.news.nate.com/info/253142574
http://pann.news.nate.com/info/253145024
,,,, 많은 분들의 관심이 더 많은 대학생들의 힘이 되리라 생각 합니다..
....................... 어떻게 해야..... ... 집을 얻을 수 있을 지 모르겠습니다.
,.... 왜 100명밖에 집을 구할 수 밖에 없었는지..
대학생 전세임대주택이라는 .... 정책을 왜 만들었는지
그 취지대로 현실에서 이행 되고 있는 것인지..
정말 답답하고, 모르겠습니다...ㅠㅠ
---------------------------------------------- 추가---------------------------
어느 분이 간단 명료하게 정리를 해 주셨네요....
1.학교주변의 전세는 귀합니다.
2.전세가 나오면 바로 계약을 해야지 나오자 마자 순서를 기다리는 분이 많이 있습니다.
3.다시 LH공사에서 전화로 부동산에 연락이
옵니다
4.원룸호실마다 월세가 얼마인지,전세세대가
얼마나 되는지
5.그러나 부동산에서 그것을 알아도 공개 못하는 경우가 있습니다.그리고 알길도 없습니다.
6.이런저런 이유로 심사를 다시 하는 동안 이미 원하는 집은 딴사람이 계약을 해버립니다.
7.그리고 전세란 부채가 있거나 신축인 (미등기 )인경우가 많이 있는데
8.부채비율따지고,그리고 입주자 현황 알려줘야 되고 그러니 힘드는 겁니다.
9 전세구하는 사람 많은데 굳이 답변을 하면서
찾아주고 최선을 다해도 보람이
없는 수고를 하는 부동산은 많지 않습니다.
- 네이버 지식인
