건물주(집주인)가 원룸 전세금을 못 돌려준데요

안녕하세요 원룸 전세금을 못 돌려받게 생겼는데 어디에서 조언들 받아야할지 몰라 답답한 마음에 글 올립니다

현재 수원에 살고있는 직장인입니다
올해 7월말에 현재 살고있는 원룸 계약이 만료예정으로 건물주에게 만료 시 전세 계약금 1.2억을 돌려달라 요청드렸고, 건물주는 세입자가 들어오지 않으면 계약이 끝나도 전세금을 돌려주기 힘들다고 합니다.

근데 제가 4월말에 건물주와 통화로 계약 연장하겠다고 말했는데, 5월초에 급하게 이사를 가야하는 개인사정으로 다시 나가겠다 말한적이 있습니다.

건물주는 4월에 통화로 연장하겠다 말했으니 구두계약된거라고 난 돈 안줘도 법적 문제없으니 니가 세입자 구하라고하네요

하지만 등기부등본 확인 시 작년에 건물 담보로 20억 대출받은게있어서 해당 건물에 전세 세입자를 구하기 어려운 상황입니다

현재 상황에서 저는 원래 계약 만료일인 7월말에 계약금을 받기 힘든가요?

정말 급하게 이사를 가야하는데 해당 문제로 하루하루가 힘들고 돈 못받을 생각에 죽고싶네요ㅜ
이럴경우 어떻게 해야할까요??
누구라도 도움을 주시면 정말 감사하겠습니다