안녕!요즘 전세사기로 피해 입은 사람들이 많다는 뉴스 봤을거야!귀찮다고 부동산 중개업자 말만 듣지말고5분만 집중해서 이 글 읽어봐.월세든, 전세든 이건 살면서 꼭 알고 있어야 하는 기본적인거야.
전세사기는 뭐냐!
전세사기는 전세 계약을 체결하는 과정에서 발생하는 사기 행위를 말해.임대인(집주인)이 임차인(세입자)의 전세금을 반환하지 않는 것도 전세사기로 볼 수 있어.지금까지 전세사기 피해자만 지난 달 기준으로 만 오천명이 넘어가... 피해 추정금액은 무려 4조원이야... 내가 설마 전세사기를? 하다가 눈탱이 맞는거야. 그래서 전세 구할 때 꼭 확인하고 들어갔으면 좋겠어. 우리 조카 힘들게 일해서 돈 벌잖아... 그거 지켜야지
전세사기 몇가지 유형 알려줄게
1. 깡통전세이건 뉴스 같은데서도 많이 들어봤을거야. 쉽게 말하면 집에 받은 빚+내보증금이 집값에 육박하는거야. 이건 부동산 하락장 되면 _돼 진짜. 집 팔려도 내 보증금을 못 돌려받아. 집에 근저당(빚)이 얼마나 많이 들어가 있는지 알아야 해.
2. 등기부등본에 들어가있으면 안되는 것들"신탁", "임차권", "전세권", "압류", "가압류" 이런거 들어가 있으면가계약 바로 절대@!@ 넣지말고 주변에 부동산 잘 아는 사람한테 물어봐.저런 말 들어가있으면 웬만하면 들어가지마.
"가계약" 도 계약이다 명심해돈 보내는 건 순간이지만 돌려받는 건 지옥일 수 있어필요하면 '특약' 넣기
3. 중개사무소, 중개보조원 확인하기(부동산 100% 믿지 말기)너네 유튜버 뭉순임당 앎? 그 영상에도 나왔잖아 중개보조원이 자기 공인중개사라고 구라치다 걸린거 ㅋㅋㅋ https://www.youtube.com/watch?v=u_woAB1yLwQ&t=587s 이건 웃겨서 공유. 공인중개사 협회 홈페이지 들어가면 공인중개사랑 중개보조원 조회 가능해. 그리고 웬만하면 한 지역에서 오랫동안 한 중개사를 찾아가면 좋음. 중개보조원 XXX 공인중개사랑 무조건 계약해야해
4. 싼데 좋은 물건이다?주변보다 보통 좋은게 아니라 조카 좋은 집은 일단 의심부터 해봐. 시세보다 적은 금액으로 여러 세입자랑 계약하고 보증금 갖고 튀는 경우도 엄청 많아. 그리고 건축물대장 열어서 위반건축물인지도 확인하고!!
5. 직거래 조심요즘 직방이나 다방, 피터팬 처럼 집주인이나 세입자끼리 매물 공유하는 사이트들도 많잖아. 이때도 웬만하면 공인중개사 통해서 계약하는 걸 추천해. 중개수수료 아끼려다가 된통 맞을 수도 있어. 월세 보증금 그것도 적은 금액 아니잖아. 그니까 직거래 할 때도 반드시 권리 관계 꼼꼼하게 확인해야해!!
6. 전세 들어가더라도 집 시세는 알아야 한다!전세 들어갈 때 그 금액만 보고 들어가는게 아니야;; 이거 모르면 깡통전세 들어갈 확률 99%임네이버에 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원 부동산 테크 검색하면 들어갈 집의 시세를 알 수 있어.
7. 전입신고/확정일자/임대차신고이사하고나서 짜장면 먹을 생각 말고 바로 주민센터로 튀어가서 전입신고, 확정일자, 임대차신고 해. 이거 안하면 앞에서 확인한거 다 도루묵이다. ㄹㅇ 전입신고 안하는 새끼들은 무슨 생각으로 사는지 모르겠음. 지 권리 지가 챙길줄도 모름. 전입신고 확정일자 이런건 온라인으로 하는 것보다 직접 가서 신분증이랑 임대차계약서만 내밀면 공무원이 알아서 해주니까 그건 그렇게 하면 됨
8. 보증보험 요즘은 필수다.요즘 전세 들어갈 때 보증보험은 거의 필수다라고 생각하면 됨. 보증보험은 집주인이 전세금 안돌려줄 경우에 보증 기관에서 대신 갚아주는거라고 보면 돼. 허그 보증보험은 한 번 쯤 들어봤을 거야. HUG, HF, SGI 이렇게 있는데 보통 HUG를 많이 들어가. 링크 첨부할테니까 지금 전세 들어간지 1년 안된 애들은 지금이라도 보증보험 가입하는걸 추천 허그보증보험
9. 난 아무것도 모르겠다.등기부등본 볼 줄도 모르고 바빠서 이것저것 알아보기 힘든 애들은 세이프홈즈 같은 전세사기 예방앱 있으니까 사용해보면 좋겠어. 나도 부동산 어느정도 아는데 그래도 걱정돼서 돌려봄. 유로로 안전도 리포트 받아볼수 있어. 비싸긴해도 변호사랑 같이 만들었다고 해서 내 피같은돈 날릴바에는 한번더 체크하고 들어가면 좋으니까. 혼자말고 전문가랑 검토하고 싶다면 이용 ㄱㄱ
내가 전세사기 폭탄 맞은 지역에 살고있고, 직장 동료도 전세사기 당해서 너무 피혜해져있더라.  전세사기 당한 사람들이 너무 많아서 너네는 꼭 피했으면 좋겠어. 전세 살이만 12년째임. 궁금한거 있으면 댓글로 알려줘!