경기침체 R과 부동산 대폭락 전조
부동산은 정확히 경기와 금리 그리고 사람들의 심리로 움직입니다. 특히 경기가 안 좋습니다. 우리나라 최고의 경기는 반도체에서 나오는데 사실 지금 반도체가 안 좋습니다. 내수경기는 더욱이 최악이지요. 여기에 금리가 저금리면 모르겠는데 금리도 사실 높아요. 다 안 좋은데 무슨 부동산이고 무슨 투자입니까?
미국은 지금 경기침체를 걱정해서 금리를 내린다고 합니다. 경기침체는 경기가 안 좋아질 것이라고 예상하는거에요.
대 놓고 욕해서 미안하지만 현재 강남 아파트 부동산 시세는 너무나도 인위적입니다. 부동산가격은 한 국가의 경제력 즉 경기의 흐름과 얼만큼 저금리인가에 따라서 움직입니다. 하지만 한국의 부동산 금리는 아직도 5%대가 넘지요. 강남에서 중개법인을 운영하면서 이미 상업용 부동산에서 그 타짜들의 말도 안되는 폭탄돌리기를 목도했습니다.
담합으로 가격을 막는 봉이 김선달들은 우리의 어머니, 할머니들입니다.
비정상적인 것은 부동산 소유주들을 단톡방에 모아놓고 얼마 금액이하로 내 놓거나 특정 가이드 금액 이하로 거래하는 부동산 업소에 항의전화를 넣습니다. 네이버 부동산에서 광고를 하는 부동산 업소를 블랙리스트로 지정해서 그곳을 조리돌림 시키기도 합니다. 거대한 카르텔이 만들어 지는 사람들은 다름아닌 강남 아이들을 키워낸 우리의 어머니, 우리의 할머니들입니다. 이들은 부의 사다리를 울타리로 아니 가두리 양식장으로 만들기 위해서 이런 거대한 담합을 만들고도 아무도 법의 처벌을 받은 사람들은 없습니다.
틀림없이 국가에서 응징한다고 했는데 아무도 없습니다.
어차피 아들이나 사위나 딸이 언론사의 편집국장이고 기자들이니 때만 기다립니다. 분명히 강남역 인근에 가 보면 상업용 부동산은 지금 무너지고 있습니다. 사람이 없습니다. 오히려 수도권에 있는 사람들이 더 많고 더 젊습니다. 도심 공동화 현상이 일어나고 있는데 이는 아무도 말을 하지 않고 있지요. 부동산에 매인 사람들이 많습니다. 그들은 모두 강남불패를 외칩니다. 하지만 인구도 줄어들고 있고 특히 도심이 늙고 있어요. 전철을 타면 다 노인분들입니다.
나이 70-80에 무슨 부동산인가요. 지금 반포아파트 재건축 입주자 평균 나이가 78세 입니다.
2년전에 그랬어요. 지금은요? 80세입니다.
어떤 자산이든지 다지기가 없는 영역은 없습니다. 가격이 내려가야 하는데도 그냥 버티다가 다시 가격을 올립니다.
이게 가능한 국가는 2군데 입니다. 공산국가와 한국이지요. 늘 가격은 부자들 특히 연예인 누가 어디 부동산을 샀다는 기사로 시작합니다. 소위 홍위병들을 내세워서 북치고 장구치고 소리를 냅니다. 요즘 부쩍 가수 누구, 연예인 누가 어디 아파트를 고액에 샀다고 하는 기사들을 내 보냅니다.
왜 보내는지 아세요? 여러분들이 다 믿기 때문이죠.
그러니 어떤 공무원이 옛날에 대한민국 국민들은 개돼지라고 표현한겁니다.
웃기지 않습니까?
다시말하지만 지금 경기는 최악입니다. 기업들도 좋지 않고 국제적인 시장에서는 삼성조차 TSMC나 화웨이에 밀리고 있습니다. 다시 권토중래 하겠지만 지금 경기는 바닥입니다. 매년 100만명의 자영업자들이 문을 닫고 있다. 이런 시국에 무슨 부동산 가격 상승입니까? 절대 속지 마세요.
부동산 특히 강남부동산 대폭락이 옵니다.
반도체 경기 상황은 사실 심각합니다. 경기도 좋지 않습니다. 내수는 무너지고 있으며 그런데 건설 건축사들은 언론의 사주들입니다. 이들의 포탄을 시작으로 부동산 띄우기가 또 시작됩니다. 수익이 나지 않는 부동산 거래가 빈번합니다. 부동산이 현재 유일하게 남은 중산층들의 꿈이고 보루임은 잘 알고 있습니다. 하지만 경기와 금리가 받쳐주지 않는 상승은 허상이고 거품일 뿐입니다.
대출금리는 5%입니다. 부동산 수익 전국에 5% 이상 나오는 곳은 거의 없습니다. 수도권을 벗어나면 또 모르겠습니다. 하지만 완전 수도권을 벗어나면 거래자체가 잘 안되지요.
이 말은 부동산을 사는 순간부터 고통이 시작된다는 말입니다.
그럼 왜 부동산 수익이 5% 이상이 나오지 않는 것일까요?
이미 부동산 상승분을 기존 소유자들이 다 챙겨 먹었기 때문입니다. 즉 새롭게 부동산을 사도 그 수익률을 받기는 힘들다는 뜻이지요.미국은 심각한 경기침체를 걱정하고 있습니다. 당연히 그런 여파는 한국도 올 것입니다. 경기 침체는 또한 부동산 하락을 가져올 것입니다. 당장 맞아야 할 매를 맞지 않으면 다음에 더 큰 매를 맞아야 합니다. 그것이 전세계 경제의 역사입니다. 역사의 교훈을 되새기는 추석 전주가 되길 바랍니다.
** 결론: 아직 지금의 부동산 상승은 더 큰 폭락의 전조일 뿐이라고 생각합니다.
