※ 서울시 신도시개발지구 계획
택지지구아파트 뜬다! (부동산뉴스)
투자자들의 발길이 택지지구 기존 아파트로 다시 몰리고 있다. ‘썩어도 준치’라고, 부동산 투자 불확실성의 시대에 알짜 지역을 선점한 기존 택지지구의 메리트가 다시 빛을 발하고 있기 때문이다. 특히 뛰어난 주거여건을 자랑하는 1기 신도시의 경우 리모델링과 교통망 개선 등의 호재를 바탕으로 신도시 ‘불패 신화’를 다시 쓸 태세다.
연내 알짜 택지지구 ‘골라 잡아’
택지지구는 집값 상승이 보장된다?’ 공공택지지구는 대단위로 개발되기 때문에 교통, 학군, 편의시설 등 모든 조건을 한곳에서 해결 할 수 있기 때문이다. 여기에 공공택지 내 시행 중인 분양가상한제와 연내 실시키로 한 반값아파트 등으로 서민들의 내 집 마련이 한결 수월해질 전망이다. 올해 분양예정인 수도권 알짜 택지지구를 알아본다.
< 특별분양 공급 뉴스 >
오는 2009년초까지 서울지역 국민임대주택단지에서 판교신도시에 버금가는 3만가구의 주택이 공급된다.
2007.1/2일 건설교통부와 SH공사에 따르면 그린벨트를 해제해 국민임대주택을 짓고 있고 앞으로 국민임대주택단지 9곳에 2만7천586가구가 공급될 예정인데 이중 일부 지구의 용적률을 10% 상향조정해 공급주택을 3만가구로 확대키로 했다.
이들 지구는 기존 시가지와 가까워 주택수요가 많은데다 특히 우면2지구, 마천지구, 세곡지구, 내곡지구, 상암2지구, 문정지구 등 강남권 물량이 1만5천가구에 달해 부족한 강남 주택의 공급 확대효과가 기대된다.
(임대는청약, 분양은 특별분양 평당700~800)
● 서울시 택지개발지구 특별분양 아파트란?
서울시가 시행하는 도시계획사업(도로,공원,주차장,공공공지 등)으로 인하여 철거되는 주택의 소유주에게 택지개발지구 아파트를 특별분양으로 우선공급 받을 수 있는 자격(입주권)을 부여하는 것 입니다.
● 특별분양 대상자
택지개발 지구내의 원주민과 서울시 도시계획사업상 철거되는 가옥주들에게만 해당하므로 일반인의 경우 철거민 자격을 취득 하셔야 합니다.
철거민 자격을 취득하기위해서는 도시계획시설로 철거되는 가옥을 구입하셔야만 접수가 가능합니다.
● 특별분양 투자메리트
특별분양가란 조성원가수준으로 아파트를 공급하는 것을 이야기하며, 택지개발지구 철거민 특별분양은 일반분양가의 70%정도 저렴한 분양 가로 공급하고 있다.
ex)상암동 월드컵파크 2003년 분양가 = 특별분양가 평당 570만원
ex)상암동 월드컵파크 2003년 분양가 = 일반분양가 평당 1200만원
● 특별분양 아파트 공급절차
철거예정가옥매입→보상 및 철거→입주권 발생→특별공급 신청→입주후시세차익
● 공급주택 평형
ㆍ 철거되는 건물이 12.1평(40㎡) 미만인 경우 ⇒ 25평형 입주권 발생 (8천만원)
ㆍ 철거되는 건물이 12.1평(40㎡) 이상인 경우 ⇒ 33평형 입주권 발생 (1억3천만원)
● 택지 개발지구 현황
@ 송파구 마천지구
① 241번지 일대(6만 6천평) 1437세대 2009년말 입주
② 주위APT 시세 : 금호 베스트빌 ; 6억 2천만원
③ 사업시행 인가일 : 2006년 1월 5일(서울시보 게재)
④ 거여・마천뉴타운과 근접하여 투자면에서도 탁월
@ 강남구 세곡지구
① 294일대(9만평) 3000세대,2009년 입주
② 주변시세 : 삼익,삼성아파트 33평 7억3천~7억8천선
③ 공급규모 : 7 ~ 12층규모(노른자 땅,인접 장지.판교지구 개발에 따른 호재)
④ 교통,환경 : 8호선 복정역,인능산8학군,입지요지최상,성남 서울공항 이전
@ 서초구 우면지구
① 297일대(14만평) 5300세대,2009년 입주
② 주변시세 : 동양고속 32평 7억 3천선
③ 6000여평 규모 외국인 전용 고급 임대주택단지를 조성,삼성 본관 이전
④ 교통,환경 : 양재대로,서초I.C,국악고,양재시민의숲,교육문화회관등..
@ 마포구 상암2지구
① 10번지(9만여평) 4000세대,2008년 입주
② 주변시세 : 월드컵경기장아파트 33평 7억 3천
③ 상암1지구 7단지 옆의 부지로 2004.3.2 마포구에서 공람공고를 내린 상태.
④ 기존 상암단지의 시너지 효과를 톡톡히 볼 단지
※ 특별분양의 장점
① 청약통장이 필요없다.(도시계획상 철거민자격 부여받으면 100%분양)
② 2000세대 이상 대단지이며 녹지율 25%의 친환경 아파트.(분당ㆍ일산 2배)
③ 선시공 후분양 으로 계약금 중도금 없이 입주시 완납
④ 2010년 까지 강남권 중심
(세곡지구,우면지구,마천지구,내곡지구,강일지구 외등) 으로 동남권 유통단지
※ 젤 큰 장점은 분양가가 700~800만 에 분양 된다!!
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