최대 6000만원 비싼 곳도 등장
공무원 5000여명 추가 유입
연말까지 전셋값 폭등 지속
12일 서울 톨게이트를 거쳐 자동차로 2시간 달려 도착한 세종시 첫마을 한솔동. 한솔동 일대 아파트는 연말 2단계 정부종합청사 이전을 앞두고 전셋값이 분양가를 추월한 ‘미친 전셋값’ 1번지로 통하는 곳이다. 이날 찾은 한솔동 인근 A공인중개는 주택 매매나 전세를 문의하는 상담전화로 분주했다.
A공인 관계자는 최근 세종시 주변 아파트 전세를 문의하는 전화가 시도때도 없이 걸려오고 주말이면 적게는 7~8명에서 많게는 20여명씩 중개사무소를 찾아와 전세 매물을 예약하고 있다고 분위기를 전했다. 연말 5000여명의 공무원이 추가 입주하는 2단계 종합청사 이전을 앞두고 세종시 주변 아파트는 전셋값이 초강세다.
실제로 세종시 인근에 위치한 첫마을 아파트 전세는 전용면적 59㎡형이 1억7000만~1억9000만원대, 84㎡형은 2억~2억4000만원을 호가했다. 첫마을 5단지에 위치한 대우푸르지오 84㎡형 전세가격은 2억1000만~2억2000만원을 찍었다. 삼성래미안의 경우 115㎡형은 2억3000만원, 포스코더샵 84㎡형 2억1000만원, 한신휴플러스 59㎡형은 1억8000만원으로 조사됐다.
정도의 차이는 있지만 다른 지역 아파트도 전세 시세가 대부분 비슷햇다. 이는 59㎡형 1억5000만원대, 84㎡형 2억2000만원이던 분양가보다 적게는 3000만원에서 많게는 6000만원가량 오히려 높은 금액이다. 세종시 일대 아파트는 전셋값이 크게 오르면서 매매가도 덩달아 만만치 않게 올랐다. 첫마을 59㎡형은 시세가 2억3000만원을 형성했고, 84㎡형도 2억8500만원을 줘야 매입할 수 있다.
연말 정부종합청사 2단계 세종시 이전을 앞두고 세종시 주변 아파트 전셋값이 분양가를 초월하는 등 전셋값이 초강세를 보이고 있다. 사진은 세종시 첫마을 아파트 전경.세종시 첫마을 B공인 관계자는 “세종시 전셋값이 분양가를 뛰어 넘었다는 뉴스는 첫마을 분양가대비 현재 전셋값을 비교한 것”이라며 “올 연말 5000명의 공무원이 유입되는 종합청사 추가 이전이 예정된 반면 아파트 공급 물량이 턱없이 부족해 전셋값 상승세 상승곡선은 연말경 최고점을 찍을 것으로 보인다”고 말했다. 그는 또 “현재 입주 가능한 물량이 거의 없어 당장 계약금을 미리 걸지 않으면 물건 잡기가 어렵다. 공무원 아니라면 아파트 입주가 몰리는 1~2년 뒤 전세를 알아보는 게 좋다”고 조언했다.
서울에서 전세를 알아보기 위해 중개업소를 찾았다는 주부 김영미(가명)씨는 “종합청사 추가 이전에 맞춰 남편과 아이들 모두 이사할 예정”이라며 “전셋값이 비싼데다 중개업소마다 전세 물량이 거의 없다는 말만 하니 어떻게 해야할지 걱정이 태산”이라고 했다.
부동산114에 따르면, 올해 세종시 아파트 입주 물량은 3438가구로 올 연말 유입될 공무원 수요 5600여명에 비해 턱없이 부족한 실정이다. 하지만 내년엔 1만4681가구, 2년 뒤엔 1만6346가구가 신규 입주하기 때문에 수급불균형으로 인한 전셋값 급등 현상은 완화될 공산이 크다.
세종시의 미친 전셋값엔 전세 쏠림 현상도 크게 한몫한다는 게 현지 공인중개사무소 관계자들의 중론이다. 첫마을 인근에 위치한 C공인 한 관계자는 “종합청사에 근무하는 공무원들이 전세를 찾는 경향이 뚜렷해지면서 세종시 일대 전세값이 초강세를 보이고 있다”고 전했다.
박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은 “서울 전셋값 급등은 집값이 너무 비싸 떨어질거라는 전망 속에 매수를 기피하며 나온 현상인 반면, 세종에서는 일단 전세로 거주하면서 자녀 교육문제, 서울 집 처리 문제, 세종시 선호단지 등을 파악하는 상황일 것”이라고 분석했다.
김수한 기자/soohan@heraldcorp.com
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