직장인 경매로 석달만에 일천만원 벌기!
경매초보 동학도사입니다.
경매를 알고 공부한지는 6년이 되어가지만 가지고 있는 종자돈[투자금]이 없어 경매를 멀리서만 바라보고
지냈습니다. 하지만 경매를 알면서 미래에 대한 희망은 커졌습니다.
멀리서만 바라보던 경매를 행동에 옮기기 위하여 가장큰 저의 동반자이신 부모님께 부탁하여 어렵게
3천만 땡겼습니다. 그리고 틈틈히 미래를 준비해온 저의 종자돈 3천을 가지고 입찰을 준비했습니다.
1. 물건고르기
경매정보지에서 눈팅만하다 직접 입찰할 물건 고르니 왜이렇게 신이 나던지..
밤샘작업 끝에 눈에 들어오는 물건 10여건을 선정하였습니다.
선정요건 - ㄱ. 주변입지 ( 교통, 학군, 선호도 )
ㄴ. 거래량 ( 부동산 경기가 좋지 않기 때문에 단기매매가 가능한 지역으로 선정 )
ㄷ. 대출가능
ㄹ. 물건가격 ( 대출이 80%선에서 가능하기에 20% 종자돈을 넘지 않는 한도에서 물건선택)
2. 임장
주변 부동산을 돌면서 거래량 및 매물의 가격을 조사하고 경매에 나온 물건방문하였습니다.
띵띠리리!! 가슴이 두근두근 콩딱..누구세요!
아! 부동산에서 왔습니다. 잠시만요! ㅋㅋ
경매가 진행중이면 부동산에도 물건을 내놓기 때문에 부동산에서 왔다하면 문을 열어주는 경우가 있습니다.
그중 어느부동산이냐고 물어보시면 근처에 들렀던 부동산 명함을 하나 꺼내주면서 OO부동산이라고 하시면 됩니다.
부동산인것처럼 둘러보면서 꼼꼼히 누수 및 도배 해야할것들을 둘러보면서 잘봤다고 하면서 나오면 됩니다.
집구경을 마치고 관리실방문하기 밀린 연체료를 확인하고 임장끝.
3. 수익분석
그동안 갈고닦은 실력으로 시세에서 낙찰가선정하고 기타비용제외(세금포함) 2천수익으로 잡고 입찰진행
왜 2천수익이냐구요? 양도세 납부해야 하니까요 단기매매일경우 55%입니다.
4. 낙찰받기
저는 초보이기에 지역선정을 안양지방법원으로 하고 한곳만 팠습니다.
법원에서 지켜보니 그날의 물건들의 영향도 낙찰에 큰 영향을 미치는게 제눈에 포착되었습니다.
예를들어 누가보더라도 탐나는 물건은 경쟁률이 치열합니다.
그래서 당일날 경쟁이 치열한 물건이 많은날 입찰하여 경쟁이 덜 치열한 물건을 낙찰받았습니다.
제가 조사한 아파트....곧 낙찰받기 참 쉽더라구요...
일정한 패턴에 일정한 법칙같은거라고 할까요.....
5. 명도 및 매매
낙찰받고 떨려서.... 공부는 많이했지만 해보진 않아서...역시 경험이 중요하구나 생각이들더라구요
무조건 연락했죠....
아 저 낙찰받은 동학도사입니다.
그런데요!
만나뵙고 말씀좀 드리고 싶은데요...
잔금냈어요?
아니요!
잔금도 안냈으면서 무선 나를 만나요 잔금내고 오세요...
넹....
그래서 2금융권 대출 80% 5.7%에 빵빵하게 받고서 잔금 납부했습니다.
납부하고서도 떨립니다.
납부후 전화통화 만나자고 했습니다.
언제쯤오슈? 왠지 순순히 나오십니다.
집을 방문하였습니다.
얼마줄거요 나도 빨리나가고 싶으니까 얼마줄거요
두둑히 줬습니다. 빨리 나가라고 수익분석에서 이사비 산정 두둑히 해뒀으니까요...
바로 나갔습니다.(2주만에)
여기까지는 정말 물흐르듯이 잘 흘러갔습니다.
6. 매매와 수익
명도와 동시에 부동산에서 집 비웠으니 언제든지 보러오셔도 된다고 하였습니다.
그런데 이게 갑자기 왠 날벼락!!
그리스 부도사태로 인하여 한국코스닥이 1700까지 내려가더니 부동산 거래가 뚝...끊기네요...
고민했습니다.
거래가 안되면 매달 이자만 100만원 이자부담때문에 이사비도 두둑히 주고 빨리내보냈건만
매매가 안되면 빨리 명도한 의미가 없어지거든요
그래도 부지런히 부동산에다가 물건 내놓았습니다.
하하 신혼부부가 찾아왔습니다.
좀만 깍아주시면 바로 계약하겠답니다. 그래서 바로 했습니다.
거래량이 많은곳이라 크게 걱정은 안했지만 왠지 불안한 마음 감출수가 없었지만 바로 거래가 되더라구요
그래서 거래도 무사히 마무리 했습니다.
석달에 1천만원 획득
전체적인 진행을 쭉 나열해 보았습니다.
단기매매를 해야하기에 거래량이 많은 아파트를 선정하였구요
부족한 종자돈이어서 매매가 안될경우의 부담감도 컸습니다. 하지만 이 어려운 시기에 직장인으로써
석달에 1천만원 저에게 아주 큰돈이기에 너무나 행복합니다.
모든 직장인들이여 미래를 희망으로 가득체우세요...
아래 제가 입찰한 물건입니다.
낙찰가 282.894.000
