일단 저는 사업하는사람이고

머리가 매우 좋은편이라.. 20대초반에 자수성가했고

2019,2020년 어디오를지 다맞춘사람입니다.

특별히 특출나게 오른지역있죠 ?

100% 다 맞췄구요. 실력을 자부합니다.



부동산에 대해 잘모르는분은 이해가 어려우니

집중해서 잘 읽어보세요


일단 다주택자를 규제해도 집은.. 아파트는 단한채도

안늘어납니다

​

서울 아파트 비율 49% 전국 61% 으로

서울은 아파트가 매우 부족하며 주택보급률 100%

반지하 합친겁니다. 지금 반지하 공실나고 난리났어요.

즉 오랫동안 박시장님이 재개발 재건축을 막아 서울은

유난히 아파트가 부족합니다.


즉.. 국민은 아파트를 원하는 사람은 급격히 늘어나는데

빌라비율이 너무 높은거죠.

가구수는 늘어나며 집은 더 필요하고

특히 아파트는 더필요한데

공급량이 부족하면 집값은 폭등합니다.

​

다주택자를 규제하면 매매는 늘어나고

전세는 줄어들겠죠.



전세가 줄어들면 전세가가 오르고

전새가가 오르면 매매가를 밀어올리니...

결국 다주택 규제는 일시적으로 매매가 안정을 시키지만

전세가를 상승시켜 매매가를 상승시키니

다주택자 규제는 카드돌려막기에 지나지않는겁니다.

​

그리고 매매가만 덜렁오른거랑 전세가가 올라

매매가를 떠받치며 오르는거랑 어느게 더 견고할까요?

​

당연히 후자입니다. 다주택자규제는 집값을 더 견고하게

해줄뿐에요.

​

매매가랑 전세가랑 월세가는 진짜 아주

밀접하게붙어다니는 관계입니다

혹시이게 한몸통이고 세트인걸 이해못할정도의 분이면...

머리가 나쁘거나 경제 지식이 전무한 사람이니

그냥 그만읽으셨으면 합니다



예를들어 서울시에 올해에

아파트 수요자가 30명이 늘어났다 칩시다.


그럼 아파트 30채가 필요합니다. 근데공급은 15채공급했어요.

이렇게 아파트가 부족하면

폭등하는거죠..

​

정부에서 다주택자규제를 아무리해도

규제를 풀어도 염병을해도 15채는 계속 부족합니다.



30개의 필요아파트량중에

15개는 전세필요량이고

15개는 매매 필요량이라고 가정해봅시다

​

여기서 잘보세요!!

분명 전세필요량이 존재한다는겁니다!!

​

굳이 그지역에 살생각이없거나

여력이없거나 그런사람은 반드시존재합니다.

즉 전세수요자는 반드시존재합니다.



그리고 그 필요량에따라 시세라는게

아주 자연스럽게 형성되어있습니다.


그런데..

​

정부가 인위적으로 다주택자를 규제를해서

​

30개중에

24개는 매매량이되고 6개은 전세량으로 돌변했다면?

​

자!! 여기서 중요한건 절대 아파트는 한채도 늘어나지않았다는

사실입니다.

​

이렇게되면 전세는줄고 매매는 늘어난거죠!!!

​

필요량만큼 15,15로있을때랑

​

필요량은 15,15인데

억지로 24,6일때랑



어차피 시세영향이 없을거 같나요?


​

아네요!!!

​

매매가 늘어나서 가격이 안정되는 효과보다

전세가 부족해서 오르는속도가 더 높습니다.

​

가격은 떨어지는 힘보다 오르는 파워가 더 강하기때문입니다.

​
15대15를 그냥 둬야하지

​


그걸 다주택자를 조져서

24대6으로 바꾸면

​

매매24가 시세안정으로 얻는 이득보더

전세 6으로 부족함에따라 상승하는폭이 더 큽니다.

​


즉 다주택자 규제는 일시적으로 잠깐 효과는있으나

결국 전세가를 밀어올려 떨어지기도 힘든 견고한상승을

견인합니다



결론은 카드돌려막기를하면

이자만 더 졸라게무는건데... 아주 법정상한선을 한참 초과한

이자를 물게되는거죠!!

​

즉

전세상승률이 아주 급하게올라 떡 하니 매매가를

밀어놀리며 상승장을 만들어내요.

​
​
정부새끼들이



부족한 아파트량을 공급하라고 3년전부터 수많은

전문가들이 공급하라고 난리를 치는데

전부 다 무시하고 충분하다고했었습니다.



지들이 부족하게 공급 해놓고

카드돌려막기하겠다고 설치다 부작용 더생겨 더오르니..

다주택자에게 모든 분노의 화살을 돌리고

​

다 남탓으로 돌리고

​

우린잘못이 없네! 쟤들이 집을 많이사서

집값이올랐다는 궤변을 늘어놓는겁니다..

​
그럼 집값어떻게잡냐고요?

​

1년에 아파트 30채필요하면


50채이상 넉넉히 지어서

무주택자 싸게살수있게 저가에 분양해서

매매가 안정시키고

​

​

유주택자는 혜택줄테니 제발 다주택자 해달라고!!

임대가격 싸게 해주면 혜택해줄테니 싸게

임대좀놓으라고!! 종용하는거죠!!

​


오호라!! 임대사업자네요??

이게 옳은방향입니다


결론은 충분한공급으로 1주택자 실컷싸게사게해

매매가도 내리고

다주택자 열심히 양산해서 전,월세 가격도 세트로

떨어뜨려야

시세가 하락합니다.

​

당신이 집주인라면...

당신이라면...

​

전세가가 떡하니 받쳐주는데 미쳤다고

헐값에 집을 파나요?

​

무조건 전세까지 다 같이 때려잡아야 하락합니다!!

​

모든건 공급이부족하면 때려죽여도 집값은

오르기되어있다는거고


공급이 필요랑보다 많으면 하락합니다.


제발 그만좀 선동당하세요...