내가 아는 자취방 구할때 팁들 공유함 개인의견임ㅋㅋ

1.매물은 금~토가 가장 많이 새로 나와서 금요일날 아침부터 돌아보는게 좋다함(부동산 피셜)

2.보통 11~2월까지 집구하기 어렵고 좋은방은 빨리 계약해야 한다함 (원룸 대란이 일어난다고, 개학,회사 발령 등등의 이유로)

3.좋은집을 천천히 구할땐 시간이 있다면 겨울시즌 지나고 여름~가을시즌이 더 나을수도 있다고함(금방 안나감 안나가니 계약시 돈 깍는게 더 유리하다함 )

4.직방에서 올라오는건 한건 올리는데 한달에 5만원씩 부동산이 내야되서 안올리는게 더 많다고함 (발품 팔아야 하는이유)

5.진짜 좋은방은 보통 나오자마자 사진 찍고 앱 올리기 전에 나간다고, 그래서 좋은방 강추하고 진짜 너무 좋다 이건 올리면 바로 나가는방이 나왔다 하면 그거 먼저 보자고 하는게 좋음(둘러보다 다른부동산이 채가는 경우 있음)

6.보통 제일 좋은방은 부동산이 젤 나중에 보여줌

7.부동산에서 젊은 중개인중엔 실적에 목매어 빨리하라고 강요하고 양아치 같은 사람 많았음(특히 젊은 남자가 젊은 여자에게 그럼, 내경험상 그랬음 개인의견임)

8.빨리 사라고 하면 절대 빨리 사면 안되고 천천히 둘러보고 결정할것

9.수도는 요새 다 잘나오는편, 뜨거운물 체크하기변기 수압체크

10.벽 곰팡이 이런건 도배로 가리기도함, 잘티가 안나고 궁금하면 비오는날 가보셈! 냄새가 남 곰팡이냄새

11.관리비 전기, 가스,수도 불포함인데 5만원 넘고 10만원쯤 되면 걍 좀 더해먹으려는거, 차라리 전체 불포함에 관리비 없는게 나음

12.벽 꼭 두들겨보기, 통통 소리(빈거같은소리) 나면 옆방 소음 잘 안되는거

13.채광 체크 해야됨, 햇빛 생각보다 중요함

14.수리할부분(도배나 기타수리할거) 계약전에 요구하기안들어주면 살면서도 안들어줄 가능성 높음

15.계약시 보통 요새는 가계약이라고 해서 미리 보증금의 5프로(보증금 1000이면 50만원) 정도를 먼저 넣고 계약날짜 잡고계약시 50만원 넣어서 보증금의 총 10프로를 먼저냄

16.계약할때 확정일자,전입신고 가능여부,등기부등본,확인설명서,공제증서 부동산 요구 후 받기

17.월세는 보통 사기 많이 안당하긴함 최우선 변제권이라고 나라에서 2000만원 미만의 돈을 우선적으로 보호함, 전세인 경우 불안하면 보증보험 가입도 괜찮

18.계약은 보통 2년인데 그전에 나가려면 사람 구해야댐

19.전입신고는 동사무서 가서 하면됨

20.입주하고 사진 자세히 찍어둘것, 나갈때 똑같이 해놔야 하고 혹시 원래 있던 결점을 지적할때 덤탱이 쓸수있음

21.공유기 설치 가능여부(인터넷 미포함시) 확인

22.콘센트 고장나지 않았나 확인

23. 주변 빨래방 있나 확인(침구는 세탁기로 못돌림)

24. 요리시 환기구조 확인(베란다 연결되어있어서 빨래에 음식냄새 벨수도 있음)

25.비상구 있는지, 1층일때 방범창 여부확인

26.화장실 환풍구 있나확인 (창문이나)

27.주요 편의시설 역에서 거리 등 확인

28.중계 수수료 확인, 현금영수증 받기

29.기존 거주자 공과금 납부확인

30.주택 명의자와 직접 계약할것

하...30개 채워쓰느라 손아팠닼ㅋㅋㅋ다들 좋은방 구하길 바람