똑같은 평수에 매매 가격이 똑같다는 전제하에

신축 빌라
역까지 도보 6분
큰 도로 앞에 위치
채광이 그렇게 안 좋을 수 있음 빌라 앞에 바로 다른 동 빌라가 있는 구조라

구축 아파트
16년 됐음
역까지 도보 30분
채광 좋음 산 앞에 위치함

어디가 좋을까요..???