흔히 돈버는데 부동산만한게 없다고 누구나 알고 있지만 누구는 부동산을 해서 수억 벌었다는 이야기만 나오면 입에 거품을 물고 앙앙대는 사람들이 있다. 사촌이 땅을 사면 배가 아프다던가? 배고픈 것(가난)은 참아도 배아픈 것(남잘되는 것)은 못참는다는 말까지 있다.
사람들은 같이 잘살 수없다면 같이 못살기를 원한다. 겉으론 자존심 때문에 표현을 못하지만 뒤에서 시기와 암투를 벌이는 것을 보면 인간의 시기심은 한이 없는 듯하다. 친구들간은 말할 것도 없고 형제간은 물론 부모자식간에도 시기와 질투하는 것이 만연해있다.
투자유형을 영역별로 따지자면 그수가 얼마나 많은지 상상조차 못하는 사람들 중에 부동산 투자를 미워하는 사람들은 투자하는 사람들을 투기꾼으로 보면서 그들로 인한 경제제도의 거품때문에 투자하지 않는 사람들이 피해를 본다고 생각한다. 어느정도 맞는 말이다. 지금도 전국의 알짜 땅들은 부자들이 다 가지고 있다. 부자들은 땅을 사놓고 약간의 행위만 하고 있으면, 정부와 지자체에서 국민들의 세금을 거두어 온갖 사회간접자본을 확충해준다.
가령 어떤 사람이 주거지나 상업지를 매입했다고 치자. 그는 자기의 땅값이 전국민의 세금으로 인해 올라가는 현상을 보고 흐믓해할 것이다. 내 땅앞에 도로가 깔리고 전기, 전화, 상하수도, 기타 기반시설과 각종 인프라가 들어오면서 땅값은 나날이 오르고 엄청난 불로소득을 올리게 된다. 정부와 지자체가 내부동산을 관리해주니 얼마나 좋은가? 사람들이 몰릴 수록 세금은 더 거두어들이게 되니 그 세금이 내 땅값을 올리는 용도로 끊임없이 재사용된다.
헌법을 고치기전에는 이런 현상을 결코 없앨 수없을 것이다. 사유재산을 허용안하면 누가 열심히 일을 하겠는가? 공산국가들의 몰락을 보면 사유재산 제도는 누구도 부인 할 수없는 것일게다. 돈이 돈을 번다고 했던가? 부자는 항상 투자를 함으로 무한대의 소득을 얻는다. 근로자는 자기 한몸 뼈빠지게 일해봐야 항상 그턱이다.
부동산 투자는 죄악이 아니다. 자연이 제공한 땅을 개발해서 부가가치를 창출해내는 일종의 사업인 것이다. 누구라도 부동산 투자로 돈을 벌 수있는 기회가 있으므로 부동산으로 돈 번사람들 욕할 것 하나 없는 것이다. 그러나 부동산 하면 사기, 투기, 탈세, 복부인 등등 엄청난 부정적인 이미지가 있다.
부도덕한 부동산 투기자들은 처벌받아야 하겠지만 건전한 부동산 투자자는 각광받아야 한다. 그래야 사회가 더욱 발전하게 되고 일자리가 늘고 경기가 활성화되 그나마 노력하지 않고 게으르고 특별한 재주없는 가난한 사람들도 그덕에 함께 살아갈 수있는 것이다. 부동산 투자는 큰돈이 있어야만 하는 것이 아니다. 세계최고의 부동산 재벌 도널드 트럼프는 뉴욕시 웨스트 60번가 일대와 30번가 일대의 광활한 미개발지역을 자기 돈 한푼도 없이 개발해 대박을 터트렸다.
필자가 관찰한 바로는 노동으로는 큰돈을 벌수가 없다는 것이다. 열심히 할 수록 한계에 부딪치게 된다. 노동하는 사람보다는 투자하는 사람이 훨씬부자가 된다. 똑 같은 사람이 있다. 한사람은 산을 사서 나무를 심었다. 한사람은 산을 산사람이 나무를 심을때 일당을 받아 돈을 벌었다. 몇년후 몇십년후 두사람에게는 어떤 차이가 일어났을까?
열심히 일해 그날 그날 생활한 사람은 항상 가난에 시달린다. 끊임없이 노동에 시달려야한다. 그러나 산(토지)에 투자한 사람은 어떨까? 처음 몇해는 투자비와 노력이 필요했지만. 일정기간이 지나면서 나무는 자연이 저절로 키워주니 해마다 가만이 않아있어도 돈을 벌게 됐다. 하늘에서 내리는 비는 대기중의 질소를 머금어 내려 천연질소비료를땅에 뿌려주고 공기와 태양빛은 나무를 무럭무럭 자라게 한다. 이모든 과정이 무한정 공짜로 진행된다는 것에 주목하라.
토지주는 해마다 새로운 산을 사서 투자를 하니 일정기간이 지나면 해마다 돈을 벌게 되는 것이다. 나중에는 나무값이 산값보다 더나가게 된다. 정부의 보조금도 받을 수있으니 더욱 이익이다. 이이야기는 투자의 원리를 이해하는데 항상 필자가 잘 사용하는 실제목격사례로 어떤 갑부가 엄청난 부를 이룬 과정에 대한 실화다.
진정한 투자자는 남 탓하거나 남 시기하는 법이 없다. 부동산 투자를 죄악이라고 생각하지 말라. 끊임없는 노력과 연구실천으로 무에서 유를 창조한다면 누구나 부자가 될 수있다. 사람들은 운을 믿는다. 운이 좋았겠지. 그러나 노력과 실천하지 않는 사람에게는 운도 따르지 않는다는 것을 명심하라. 운은 반드시 노력하는 사람에게 따르는 법이다.
지금이라도 부자가 되고 싶은 사람은 먼저 인간이 되어야 한다. 남을 시기하지 말고 남잘되는 것 싫어하고 남의 것 뺏어먹으려하다 보면 인생을 망치게 된다. 남과 절대로 경쟁하려고 하지말고 자기만의 영역을 창조하기에 힘쓰라. 항상 쓰기보다는 벌줄을 알고 남과 더불어 잘 사는 방법을 배우는 가운데, 열심히 노력한다면 누구나 부자가 될 수있다.
