청약통장없이 강남권 내집마련과 투자를 동시에,,,

교육,교통,환경까지 완벽한 택지개발지구를 보아라 !!

택지개발지구는 대규모 주거단지를 새로 만들기 위해 토지공사, 주택공사, 수자원공사, 지방자치단체가 조성하는 공공택지를 말한다.

택지개발지구는 신도시에 비해 대체적으로 규모는 작지만, 기능면에서는 신도시 못지않다.
따라서 내집마련메 나서는 20~30대 실수요자라면 신도시뿐만 아니라 택지개발지구 분양
아파트에 관심을 가져볼만 하다.

택지개발지구는 교통이나 교육,공원,쇼핑시설 등 기반시설이 함께 들어서고, 건물 층수나 단지배치 등도 도심보다 쾌적한 조건이어서 한 차원 높은 주거환경을 갖출 수 있다.

3천 가구 이상 아파트촌을 이루고 있는 곳은 대부분 택지개발지구.... < 중 략 >

※ 부동산뉴스

택지지구아파트 뜬다!

투자자들의 발길이 택지지구 기존 아파트로 다시 몰리고 있다. ‘썩어도 준치’라고, 부동산 투자 불확실성의 시대에 알짜 지역을 선점한 기존 택지지구의 메리트가 다시 빛을 발하고 있기 때문이다. 특히 뛰어난 주거여건을 자랑하는 1기 신도시의 경우 리모델링과 교통망 개선 등의 호재를 바탕으로 신도시 ‘불패 신화’를 다시 쓸 태세다.

연내 알짜 택지지구 ‘골라 잡아’

택지지구는 집값 상승이 보장된다?’ 공공택지지구는 대단위로 개발되기 때문에 교통, 학군, 편의시설 등 모든 조건을 한곳에서 해결 할 수 있기 때문이다. 여기에 공공택지 내 시행 중인 분양가상한제와 연내 실시키로 한 반값아파트 등으로 서민들의 내 집 마련이 한결 수월해질 전망이다. 올해 분양예정인 수도권 알짜 택지지구를 알아본다. <중략>

○ 서울시 택지개발지구 특별분양 아파트란?

서울시가 시행하는 도시계획사업(도로,공원,주차장,공공공지 등)으로 인하여 철거되는 주택의 소유주에게 택지개발지구 아파트를 특별분양으로 우선공급 받을 수 있는 자격(입주권)을 부여하는 것 입니다.

○ 개발중인 택지지구 현황

서초구 우면지구 [주택사업승인]

< 입주 - 2009~2010년 >

① 사업시행자의 명칭 - SH공사

② 위치 - 서초구 우면동 297번지 일대

③ 개발면적 - 15만 4천여평(509,000㎡)

④ 공급세대 - 4,520세대 주변시세 : 동양고속 32평 7억 3천선

⑤ 6000여평 규모 외국인 전용 고급 임대주택단지를 조성,삼성 본관 이전

⑥ 교통,환경 : 양재대로,서초I.C,국악고,양재시민의숲,교육문화회관등

강남구 세곡지구 [주택사업승인]

< 입주 - 2009~2010년 >

① 사업시행자의 명칭 - SH공사

② 위치 - 강남구 세곡동 142번지 일대

③ 개발면적 - 7만 6천여평(250,000㎡)

④ 공급세대 - 2,280세대 주변시세 : 삼익,삼성아파트 33평 7억3천~7억8천선

⑤ 공급규모 : 7 ~ 12층규모(노른자 땅,인접 장지.판교지구 개발에 따른 호재)

⑥ 교통,환경 : 8호선 복정역,인능산8학군,입지요지최상,성남 서울공항 이전

마포구 상암2지구 [주택사업승인]

< 입주 - 2008~2009년 >

① 사업시행자의 명칭 - SH공사

② 위치 - 마포구 상암동 633번지 일대

③ 개발면적 - 9만 9천여평(340,000㎡)

④ 공급세대 - 3,002세대

⑤ 주변시세 : 월드컵경기장아파트 33평 7억 3천

⑥ 상암1지구 7단지 옆의 부지로 2004.3.2 마포구에서 공람공고를 내린 상태

⑦ 기존 상암단지의 시너지 효과를 톡톡히 볼 단지

송파구 마천지구 [주택사업승인]

< 입주 - 2009~2010년 >

① 사업시행자의 명칭 - SH공사

②위치 - 서울시 송파구 마천동 220번지 일대

③개발면적 - 6만 6천평(217,990㎡)

④공급세대 - 2,400세대

⑤주위APT 시세 : 금호 베스트빌 ; 6억 2천만원

⑥사업시행 인가일 : 2006년 1월 5일(서울시보 게재)

거여・마천뉴타운과 근접하여 투자면에서도 탁월

양천구 신정3지구 [주택사업승인]

< 입주 - 2009~2010년 >

①사업시행자의 명칭 - SH공사

②위치 - 양천구 신정동 785번지 일대

③개발면적 - 5만 9천여평

④공급세대 - 3,200세대

○ 특별분양을 받기 위해서는??

공공사업(도시계획사업)--> 도로확장사업,공원조성사업,공영 주차장사업, 복지시설 등 사업대상지 안에 수용대상 주택 소유주에게는 특별분양 아파트의 분양받을수 있는 우선권을 받습니다.

특별분양을 받기 위해서는 서울시 안에 공공사업으로 철거되는 주택을 매입하여 소유주가 되어야 접수 가능 합니다.

택지개발지구 철거민 특별분양은 일반분양가의 70%정도 저렴한 분양 가로 공급하고 있다.

ex)상암동 월드컵파크 2003년 분양가 = 특별분양가 평당 570만원

ex)상암동 월드컵파크 2003년 분양가 = 일반분양가 평당 1200만원

○ 특별분양 아파트 공급받는 절차

1.철거가옥 매입 서울시 25개구 안에 도시계획사업(공원,주차장,학교,도로확장)등으로 구청이나 시청에 수용되기 전 즉 사업시행인가고시일 이전에 매입하여 본인 앞으로 소유권 이전(등기)한다. 주택면적 - 12.1평 이상 --> 33평 특별분양권, 12.1평미만 --> 25평 특별분양권