1. 미분양 원인분석

미분양단지는 미분양이 된 나름대로의 이유가 다 있다. 공급물량이 한꺼번에 몰린 경우나 경기침체, 열악한 입지여건 및 교통환경, 인근 시세 대비 높은 분양가, 소규모단지나 중소건설업체의 시공 등 이유가 다양하다.

주 원인이 무엇인지를 알아야 향후 입주시점의 시세동향을 예측할 수 있는 것이다.

특히 일시적으로 공급물량이 몰리거나 분양시기에는 경기가 침체된 경우, 현재는 교통 및 입지여건이 좋지 않으나 향후 입주시점에 개선될 가능성이 높은 단지는 적극적으로 살펴보는 것이 좋다.


2. 개발호재지역을 중심으로 살펴라.

중요한 것은 분양시점이 아닌 입주시점의 여건이다.

분양시점을 기준으로 2~3년 후 지하철이나 도로가 개통된다거나, 대규모 재건축과 재개발, 뉴타운이 조성된다는 지역이면 적극적으로 공략하자.

편의 시설과 교통 여건이 개선되면 사람이 모여들기 마련이기 때문에 그만큼 높은 시세차익을 기대할 수도 있는 것이다.


3. 대규모 단지를 공략하라.

단지인근으로 아파트가 위치해 아파트촌을 형성하고 있거나 단지규모가 최소한 3백가구 이상인 단지를 중심으로 살펴보자.

대단지는 단지내에 공원과 편의시설, 학교시설 등이 갖춰져 살기 좋고, 거래가 활발해 팔기도 쉽기 때문이다.

그만큼 시세상승의 여력도 크기 때문에 1백가구 안팎의 소규모단지보다는 3백가구 이상의 대규모단지가 안정적이다.


4. 계약시점은 빠를수록 좋다.

미분양단지는 선착순 계약이기 때문에 좋은 물건이 우선적으로 계약되기 마련이다.

미분양이 된 단지 중에서 고르기 보다는 분양시점부터 단지를 ‘찜’하는 것이 좋다.

관심단지의 청약일정과 당첨자계약 일정을 체크하고, 사전예약제가 실시되고 있는 단지라면, 미리 예약을 해두는 것이 좋다. 당첨자계약이 끝나면, 바로 사전예약자 중심으로 계약을 실시하는 업체가 많기 때문이다.