부동산에 대한 비판글을 올리면 항상 조회수가 높아지군요. 별생각없이 아고라 들어왔더니
오늘의 토론에 올라온 글에 또다시 약간 당황스럽군요.
추가로...한겨레 기사에 나오는 내용인데..
경실련이 조사한 2003년 기준 세계 주요도시 집합주택 가격평균을 보면..
국민소득 대비 한국 집값은 국민소득의 24배
미국은 6.3배, 일본은 6.1배, 싱가포르 5.9배 등으로 나오네요..
몇년간 약간의 변동이 있겠지만....
국민소득대비 한국 집값이 지나치게 비쌉니다...
버블이냐 아니냐 참고삼아 그냥 생각들 해보시길...
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베스트 토론에 부동산값 하락에 대한 글이 올라있군요..
부동산 하락은 당연하다고 여기나 이제 시작을 한것이고 아주 미약한 하락정도입니다.
그 끝이 어떨지는 지금 정권에 달렸다고 봐야할겁니다...
소고기 문제로 MB정권을 심하게 압박을 했고 대통령에 대한 지지도는 바닥을 기고있고
이와함께 한나라당의 지지도 또한 크게 하락했다고 보여집니다.
남은 임기동안 사사건건 MB의 정책에 반기를 드는 세력이 많을질거라는 것은
안봐도 훤할 정도로 예상되네요..
부동산값 하락.... 이 문제와 관련해서 MB정권의 정책이 크게 좌우할겁니다.
근래 아고라에 올라오는 글의 방향과는 좀 다릅니다.
제가 볼때는 아직...촛불이 꺼지기전 가장 밝다는 이치처럼...부동산값의 마지막 상승이 있고난뒤
급격한 하락이 올거라고 봅니다... 이게 가장 무섭습니다.
아마도..MB 정권과 한나라당에서.... 국민 지지도를 높이기 위해 인기성 정책을 내세울테고
그중 가장 큰 히든카드가...아마도 부동산 부양책일겁니다..
언제가 되든 양도세 인하..종부세 인하카드 내세우고.... 아마도 오세훈 서울시장도 역시나
한나라당인지라...당론에 의해 뉴타운 추가 계획을 승인하게 될겁니다.
이로인해 집에 투자한 서울시민들의 지지를 받게 될테고...
아마도 마지막 불꽃처럼 ....부동산값 한번 마지막으로 상승의 불씨를 태울겁니다...
단순한 한국국민들.... 집값올랐다고 좋아하고...자기도 모르게 MB정권에 대해서 고마움을
갖고... 어느순간 지지의사를 갖게 되겠지요..
하지만................................................................
이 시점이 지나면... 집값의 하락은 급격하게 이루어질겁니다..
현재도 집값이 버블이냐 아니냐하는 논란이 있는것처럼
향후 추가 상승이 있고나면.... 물론 과감히 매수하는 사람도 있겠지만...
향후 집값 추가 상승에 대해서 많은 사람들이 회의를 갖게될겁니다..
부동산도 매수,매도세가 가격을 이루는법...
아마도 매수세가 상당히 약화될것이고 매도세가 강하게 될겁니다....
고점대비 30-50%까지 틀림없이 떨어집니다.
그리고 이것과 맞물려...한국경제가 IMF 못지않는 위기를 맞게될겁니다...
이위기를 피하려면...지금 MB정권이 집값을 연착륙이 가능하도록 눌러줘야하는데...
노무현 정권때 이를 시도하고자했으나...MB 서울시장이 무차별적 뉴타운건설 허가함으로써
집값 폭등을 만들고 말았지요...그나마 종부세및 양도세강화로 지금껏 일이년간 짒값을 묶어두는데 성공하기 했지만....
행여나 지지도 만회를 위해 MB정권이 부동산 상승정책을 편다면...
그 뒤감당은 상상을 초월키 힘들것입니다.
일본과 가끔 비교하는 글이 올라오면...
한국과 일본은 다르다는식의 반론이 가끔 보이는데....
간단한 논리조차 이해못하고 ....집값은 오를거라는 환상을 갖고 반론하네요..
한국 국민소득...일본 절반입니다.
서울 강남집값이 일본 긴자 집값과 비슷하거나 오히려 더 비쌉니다.
일본 부동산값 반토막 났져... 일본 부동산 폭락전 집값 수준으로 되돌리면...
한국 집값 *2배 = 일본 집값
한국 국민소득 *2 = 일본 국민소득
현재 한국 국민소득 대비 집값수준은 일본의 과거 부동산 버블시점과 거의 유사합니다.
그런데도.... 한국집값은 더 오를거라고 믿는다...
일본국민과 은행들이 그때 그렇게 믿고 부동산불패...믿고 투자했고
반토막났읍니다.... 그때 집산 직장인들.... 10년 넘게 원리금 상환해도...
남은 원리금이 집시세보다 비싼 경험을 톡톡히 했지요...
집값이 오를거다.... 믿는다면 큰 착각입니다.
불과 십년뒤에....집살 사람은 지금의 절반입니다.
이십년 지나면 ....집 구매자가 지금의 약 1/3이하가 됩니다...
얼마나 오를거라고 믿는건지.... 수요가 줄면 재화는 틀림없이 폭락합니다...
집투자하고 계시다면...MB가 인기정책을 펴느라 부동산 대책 내놓아서
얼마라도 상승하면 매도하시고.... 다시는 부동산 쳐다보지도 마세요...
궂이 또 사시겠다면....MB퇴진후 3-4년지나면...현시세의 거의 절반수준에 다시 구매가능할테니
그때 좋은 물건 다시 사시든가....
부동산이 계속 상승할거라고 믿느니....
미국 쇠고기 먹어도 절대 광우병 안걸린다는 말을 차라리 믿으세요....^^
출처: http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D115&articleId=217515
